【正文】 對較少。交通花園37500010100000高層1（1）蚌埠市商品住宅銷售面積及銷售額走勢（1996年2002年）建筑類型變化n17003000、6000物業(yè)形態(tài)成交金額（萬元）新建商品房6793074228住宅住宅市場快速發(fā)展，住宅需求和開發(fā)都呈穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)發(fā)展勢頭好。77192M2合計(jì)12001700蚌埠市目前沒有高層住宅，以多層為主，在地價較高、居住較集中的中心地區(qū)有部分小高層。n90000東方明珠皖北民族大市場新苑小區(qū)＃153650M2容積率毛坯房推出日期面積三房二廳二衛(wèi)然而其打造的人居生態(tài)環(huán)境的理念，并不能切合蚌埠的現(xiàn)狀和需求，過分超前，使人有種脫離現(xiàn)實(shí)的感覺，人們還沒有對生態(tài)完全理解，過早提出這種理念可能讓人簡單地將景觀、綠化理解成生態(tài)?？傮w說來，該盤整體素質(zhì)較高，代表了蚌埠市房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先水平。房地產(chǎn)項(xiàng)目不針對市場，不注重對產(chǎn)品素質(zhì)的提高，過分使用超前的概念，CCD、CBD、生態(tài)、首席、智能化等概念層出不窮。2.而目前蚌埠房地產(chǎn)市場容量不大，但可開發(fā)土地大面積推出，眾多外來開發(fā)企業(yè)涌入，住宅項(xiàng)目日趨增多，產(chǎn)品、開發(fā)成本逐漸提高，市場競爭日趨激烈。東部有著比太湖還廣闊的天然湖——龍湖，水域面積超過80平方公里。幾乎同時，廣東省政府宣布對15項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目作出重大調(diào)整，此項(xiàng)政策旨在為房地產(chǎn)開發(fā)商“減負(fù)”，按此新標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)成本可降低45個百分點(diǎn)。全面推行土地有償、限期使用，完善城市土地收購儲備制度，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣和掛牌交易，對房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行計(jì)劃推出、限量供應(yīng)。提高開發(fā)商的實(shí)力和水平，將能使蚌埠住宅產(chǎn)業(yè)素質(zhì)得以提升。促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)中，要求加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，放開搞活住房二級市場。要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了規(guī)范和鼓勵，并制定了相應(yīng)政策法規(guī)來對應(yīng)行業(yè)進(jìn)行完善?！按蟊P”項(xiàng)目逐步增多目前蚌埠市的房地產(chǎn)開發(fā)大盤較少，由于開發(fā)項(xiàng)目多處于市區(qū)，在很大程度上抑制了大盤的開發(fā)。蚌埠市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測，競爭日趨激烈隨著蚌埠市房地產(chǎn)業(yè)的逐步成熟和蚌埠的政策、土地資源優(yōu)勢，吸引了不少的開發(fā)企業(yè)來蚌埠投資。在基礎(chǔ)配套方面，該盤將天然氣、寬帶網(wǎng)接入每家每戶，同時以贈送的方式為每戶配置了環(huán)保節(jié)能的太陽能（電）熱水器及名牌進(jìn)戶防盜門。樓盤外立面，線條優(yōu)美流暢，色彩搭配勻和，建筑風(fēng)格在現(xiàn)代基礎(chǔ)上融入其它多種建筑語言形式，包括一些傳統(tǒng)建筑手法的運(yùn)用與處理，但整體風(fēng)格上凸顯歐式建筑的浪漫典雅。龍湖香都開發(fā)商顯然意識到了這一點(diǎn)，在規(guī)劃、建設(shè)、裝飾、銷售、物業(yè)上整合了各方面精英，共同打造的龍湖?香都，（規(guī)劃）、[唐格]景觀公司（景觀）、臺北亞典設(shè)計(jì)裝飾有限公司（室內(nèi)裝飾總顧問）、廈門原創(chuàng)企劃（行銷策劃）、金辰酒店管理公司（物業(yè)），開發(fā)商這種大手筆制作的氣魄令人稱道。四房二廳三衛(wèi)M2有（贈送）物業(yè)管理費(fèi)一期最快已建到四層總占地面積4長青小區(qū)金城花園生活家舊項(xiàng)目7備注外來開發(fā)商的推動1996年，隨著京九鐵路線的開通，使得臨近蚌埠的阜陽市一躍成為安徽省又一個重要的鐵路樞紐城市，這樣，蚌埠不再是安徽省唯一的鐵路樞紐。但由于各個區(qū)域的市場基礎(chǔ)，城建發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平，消費(fèi)能力以及發(fā)展定位等方面各有差異，造成了各個板塊房地產(chǎn)發(fā)展水平參差不齊。161成交面積（萬M2）40339根據(jù)《蚌埠市房地產(chǎn)交易市場2003年19月份交易量信息》， 58344　　通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡　　三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程　　以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn)　　規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率　　信貸:政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi)　　未來合肥樓盤的發(fā)展趨勢蚌埠住宅市場深度分析1.非住宅1320040個左右項(xiàng)目規(guī)模（3）房價上漲原因分析n形成了一個價格上的跳躍。（2）蚌埠市樓盤匯集◎根據(jù)蚌埠市樓盤分布、影響力和規(guī)模對蚌埠樓市進(jìn)行排序：69600東城家園?名仕苑和順家園天地人花園18“龍湖香都”擬建30套別墅，現(xiàn)一期建10套已售完，“新怡綠洲”僅有幾幢雙拼別墅為客戶內(nèi)定項(xiàng)目，此外的康莊生活小區(qū)為舊項(xiàng)目別墅。配套設(shè)施最高1300在營銷手法上，聘請形象大使的營銷方案在蚌埠市場較為前衛(wèi)。其外立面效果，融入了杭州民間建筑風(fēng)格，但與整體風(fēng)格不協(xié)調(diào)，給人一種視覺上的不平衡感。、低質(zhì)低價去年，%。4.到2001年底，我國城鄉(xiāng)住宅竣工面積已經(jīng)達(dá)到13億多平方米，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的一個重要產(chǎn)業(yè)，2001年房地產(chǎn)業(yè)為我國GDP增長率的貢獻(xiàn)率約為兩個百分點(diǎn)。共實(shí)施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目22個，其中竣工7個，；今年下半年又將對東區(qū)的治淮路、延安路北側(cè)、二馬路市場改造二期工程等進(jìn)行拆遷改造。 蚌埠市在2002年6月7日市人民政府第42次常務(wù)會議通過，自7月1日起施行的《蚌埠市城市房屋拆遷管理辦法（試行）》促進(jìn)了舊城改造的健康有序的發(fā)展。 從1990年到2002年我國土地經(jīng)歷了兩次制度改革。房地產(chǎn)政策研究小高層和別墅及高檔公寓逐漸興起，比重也將逐漸增大。蚌埠市目前出價格上升較快，而整個房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)市場并不繁榮，蚌埠市近年年均商品住宅開發(fā)量僅為100多萬平方米，住宅銷售量不足三、四十萬平方米。作為蚌埠市的十大招商引資項(xiàng)目之一，享有很多政府優(yōu)惠政策，得以發(fā)揮低成本運(yùn)作優(yōu)勢。其雖然位于人們接受度不是很高的西區(qū)，但靠近市中市區(qū)，位于治理中的張公山公園，成為其最大的優(yōu)勢，也是主要賣點(diǎn)。大型商業(yè)街，雙藝術(shù)幼兒園周邊環(huán)境M2龍湖?香都項(xiàng)目類型3374016穗豐苑清華園世紀(jì)家園1500000建筑面積M2投資成本的增加，帶動一手市場蚌埠的舊城改造力度繼續(xù)加大，對棚戶區(qū)改造繼續(xù)加快，同時在2003年蚌埠的舊城改造全面鋪開，大面積的舊房拆遷，激活了二手房市場，并同時帶動了一手市場的發(fā)展，為本案的住宅開發(fā)描繪了美好的藍(lán)圖。非住宅宗數(shù)（戶）M2區(qū)（東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)、郊區(qū)）商品房實(shí)際銷售面積M2　　不同年齡消費(fèi)者購房意向分布　　家庭年收入４萬－６萬元群