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年度合肥市房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧資料

2024-08-14 21:06本頁面
  

【正文】 二室二廳 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 目標(biāo)客戶群 醫(yī)生、教師 主力賣點(diǎn) 多樣的完美戶型 經(jīng)典的歐陸風(fēng)情 美麗的園林景觀周邊環(huán)境 百大超市、紅旗三路大型農(nóng)貿(mào)市場、休閑時尚街、 紅旗三小、一中、二中 廣告訴求 自己的生活 自己的精彩綜合點(diǎn)評:該盤以完善的配套,合理的戶型,以及全框架的建筑結(jié)構(gòu)向大眾展示了其精心打造的園林居住式生活。作為蚌埠市的十大招商引資項(xiàng)目之一,享有很多政府優(yōu)惠政策,得以發(fā)揮低成本運(yùn)作優(yōu)勢。其外立面效果,融入了杭州民間建筑風(fēng)格,但與整體風(fēng)格不協(xié)調(diào),給人一種視覺上的不平衡感。以綠樹、花草、假山、卵石、流水、廣場這些介質(zhì)進(jìn)行構(gòu)劃,復(fù)現(xiàn)蘇杭美景。樓盤名稱 東方明珠項(xiàng)目類型 多層住宅開發(fā)商 明珠房產(chǎn)有限責(zé)任公司地理位置 鳳陽東路383號交通狀況 7路公交車工程進(jìn)度 31幢樓同時開工,在明年一齊交付使用總占地面積 83畝 總建筑面積 10萬 M2容積率 綠化率 34% 實(shí)用率 配套設(shè)施 會所、戲水帶、電子巡邏、紅外線監(jiān)控、有線電視、寬帶網(wǎng)層 數(shù) 6層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 付款方式及折扣 一次性、分期、貸款售價 最高 2880元/ M2 最低 1680元/ M2 均價 1800元/ M2一樓花園 頂層閣樓 有(贈送)主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 M2 二室一廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點(diǎn) 配套齊全 周邊環(huán)境 銀行、醫(yī)院、建材市場 火車、長途汽車站、華運(yùn)超市分店 廣告訴求 托起東方明珠締造人間天堂 環(huán)境優(yōu)雅、靜享清閑綜合點(diǎn)評:該盤以“精品樓盤”為口號,引進(jìn)原汁原味的杭派生活,以打造城市花園為目標(biāo)。該盤在品質(zhì)和營銷理念上都達(dá)到了較高水平,其不成功之處在于價格定位時,未能準(zhǔn)確把握市場消費(fèi)心理;定位過高使其在銷售上處于被動狀態(tài)。其設(shè)計(jì)從風(fēng)格、尺度、色彩、造型材質(zhì)上都下足了工夫。戶型新穎,布局獨(dú)特,室內(nèi)寬敞明亮;在設(shè)計(jì)上引用了富有創(chuàng)新個性的八角窗,一方面增大了室內(nèi)空間視野,另一方面美化了外立面視覺效果,成其龍頭賣點(diǎn)之一,深值借鑒。樓盤名稱 沁雅花園項(xiàng)目類型 住宅、商住樓開發(fā)商 浙江康恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置 工農(nóng)路與涂山路交匯處交通狀況 118公交車工程進(jìn)度 一期工程已竣工總占地面積 306畝 總建筑面積 30萬 M2容積率 綠化率 % 實(shí)用率 配套設(shè)施 地下車庫、小花園、醫(yī)療中心、健康中心、乒乓球室、棋牌室、會所層 數(shù) 112層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 2002年 交樓日期 2003年9月~10月付款方式及折扣 首付20%,按揭付款限20年售價 最高 2800元/ M2 最低 2100元/ M2 均價 2400元/ M2一樓花園 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 90多M2 三室一廳 90M2以上 二室二廳 95 M2 三室二廳 110M2以上 目標(biāo)客戶群 教師、醫(yī)生、個體、白領(lǐng)、商人 主力賣點(diǎn) 八角窗引進(jìn)大量風(fēng)景 歐陸精典外觀設(shè)計(jì) 智能化電子保安系統(tǒng)周邊環(huán)境 蚌埠城市中心廣場、科教圖書館 歌劇院、會展中心、商業(yè)步行街 廣告訴求 康城?沁雅花園為您展示前所未有的幸福綜合點(diǎn)評:該盤以多層為主,以小高層為輔。其雖然位于人們接受度不是很高的西區(qū),但靠近市中市區(qū),位于治理中的張公山公園,成為其最大的優(yōu)勢,也是主要賣點(diǎn)。在營銷手法上,聘請形象大使的營銷方案在蚌埠市場較為前衛(wèi)。別墅線條流暢,簡潔明了,采光充沛,富有現(xiàn)代氣息,臨湖而造,這一切都成為其價高的原因,其銷售方式也以客戶內(nèi)定為主。樓盤名稱 新怡綠洲項(xiàng)目類型 多層為主、輔以小高層和極少雙拼別墅開發(fā)商 蚌埠新奧置業(yè)有限公司地理位置 張公山公園大塘邊(原木材公司廠區(qū))交通狀況 乘11公交車工程進(jìn)度 一期工程建至二層,共四期總占地面積 2700畝 總建筑面積 100萬 M2容積率 綠化率 實(shí)用率 配套設(shè)施 會所、茶酒樓、車庫、車棚層 數(shù) 6層、15層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 2004年下半年付款方式及折扣 一次性付款()、按揭()售價 最高 50007000 最低 均價 一樓花園 首層私家院落 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二房二廳一衛(wèi) M2 二房二廳一衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳三衛(wèi) M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點(diǎn) 社區(qū)建在公園里,享受天然水景 40萬平方米公用綠地 10萬平方米休閑小島周邊環(huán)境 緊依張公山公園的大塘 第一人民醫(yī)院、第五醫(yī)院 廣告訴求 離自然很近、離繁華不遠(yuǎn);我家住在公園里綜合點(diǎn)評:該盤以多層住宅為主,部分小洋房、少量小高層,沿湖一些雙拼別墅,多樣化戶型。通過這些基礎(chǔ)的鋪墊,開發(fā)商又試探性地以適中的價位推出了少量中、高檔產(chǎn)品(小高層和別墅),成為一個成功嘗試,同時也激活了
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