重慶市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-02 06:45本頁面
【正文】 07年均保持穩(wěn)定小幅增長，其中04年秋季房交會及05春季房交會價格較高，主要因?yàn)樯唐纷≌山涣枯^少，個盤影響較大，應(yīng)該未能反映當(dāng)時真實(shí)的房價水平，個盤成交量總成交量27%，直接提升了其住宅均價，從整個市場來看，0407年商品住宅穩(wěn)定小幅增長，但自2007年6月來重慶主城區(qū)住宅價格快速增長，2008年春季房交成交均價仍在高位運(yùn)行，成交4167元/平方米，%。從02年來各屆春、秋季房交會上看，03年秋季房交會成交面積達(dá)到頂峰，主要因?yàn)?003年重慶市的城市房屋拆遷工作呈現(xiàn)出了一個高峰，、326萬平方米，而80%拆遷戶選擇的貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?，這部分剛性需求流入市場帶動了成交量大幅增長；04年秋季房交會商品房成交量為各屆最低，主要因?yàn)楸緦梅拷粫鬓k方第一次取消了稅費(fèi)優(yōu)惠政策，房交會向房展會轉(zhuǎn)變，數(shù)據(jù)較以往有一定真實(shí)性；此后成交量逐步恢復(fù)，之后三屆房交會商品房成交量均在85萬平方米上下波動。房交會作為房地產(chǎn)市場發(fā)展的縮影，房地產(chǎn)交易會期間，企業(yè)、消費(fèi)者、政府之間零距離接觸，通過對其分析能夠折射出一定的供求情況和市場走勢。 商品房用地樓面地價分布：60%的商品房用地樓面地價集中在1000元/平方米以下從主城區(qū)商品房用地樓面地價看，主要集中在1000元/平方米以下，共成交26塊，占總成交量的60%；10001500元/平方米地塊成交也較多，共成交8塊，%；15002000元/平方米、20003000元/平方米、3000元/平方米以上地塊成交量較少，分別成交4塊、2塊、3塊，%、%、%。從區(qū)域樓面地價來看，與土地價格走勢基本一致，渝中區(qū)樓面地價最高，為3630元/平方米，其次是沙坪壩區(qū)，2129元/平方米；高新區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)樓面地價集中在11001500元/平方米；其余各區(qū)均低于1000元/平方米；大渡口區(qū)、南岸區(qū)分別為996元/平方米、921元/平方米；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)最低，分別為775元/平方米、626元/平方米、415元/平方米。2007年三季度來房價大幅增長，導(dǎo)致土地成交價格上漲，開發(fā)企業(yè)拿地成本增大。從各區(qū)域土地規(guī)劃建筑規(guī)模來看，巴南區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)因土地成交規(guī)模大，故建筑規(guī)模也相對較大，、%、%、%，此三個區(qū)域建筑規(guī)模比重約為61%；其次是大渡口區(qū)、%、%；高新區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)各區(qū)建筑規(guī)模集中在2440萬平方米，所占比重集中在3%6%. 商品房用地規(guī)模分析：受政策影響，小規(guī)模拿地特征明顯，93%的地塊低于300畝2008年上半年重慶主城區(qū)小規(guī)模土地交易特征明顯，50畝以下的土地成交26塊，占總成交地塊的61%，50100畝、200300畝土地各成交4快，%；100150畝、150200畝以及300畝以上土地均成交3塊，%；根據(jù)重慶市國土房管局要求2008年土地一律小塊出讓，每宗面積不超過300畝，從上半年土地成交規(guī)模看，93%的地塊低于300畝，仍有3塊土地超過了300畝，從此3塊土地競得公司看，大多為實(shí)力雄厚的大企業(yè)，例如重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司及重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司各競得一塊地，、。 區(qū)域商品用地成交量：商品房用地成交70%集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和江北區(qū)2008年上半年北碚區(qū)無商品房用地成交。 商品房用地成交面積分析3. ：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地共成交43塊地，%；，%；，%；，%。為了比較準(zhǔn)確反映重慶土地市場對房地產(chǎn)市場影響，對主城區(qū)中“招拍掛”成交土地中的工業(yè)用地及加氣加油站用地就行剔除研究，主要研究成交居住、商業(yè)、金融等用地。 商品房區(qū)域成交均價：北部新區(qū)成交均價5008元/平方米，位居各區(qū)之首，%從2008年上半年區(qū)域成交均價來看，北部新區(qū)作為是重慶的“富人區(qū)”，高檔樓盤林立，故成交均價一直領(lǐng)軍重慶樓市，上半年成交均價5008元/平方米，也是主城11區(qū)中唯一超過5000元/平方米的區(qū)域；其次是江北區(qū)，成交均價4931元/平方米，江北區(qū)因良好規(guī)劃和區(qū)位優(yōu)勢，樓盤價格一直較高；渝中區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)成交均價集中集中在42004600元/平方米；其余各區(qū)成交均價均在4000元/平方米以下，沙坪壩區(qū)及渝北區(qū)成交均價3800元/平方米左右，九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)成交均價集中在31003250元/平方米區(qū)間，巴南區(qū)成交均價最低為2755元/平方米。 商品房月度成交均價：主城
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