重慶市房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧
2025-07-05 06:45 本頁面
【正文】 ，主要在一些高檔樓盤帶動下繼續(xù)走高。從20072008年上半年各月成交均價對比來看，3月、4月成交均價同比增幅最大，%、%；其次是1月、5月、6月，上漲幅度集中在33%35%之間，%。 商品房區(qū)域成交均價：北部新區(qū)成交均價5008元/平方米，位居各區(qū)之首，%從2008年上半年區(qū)域成交均價來看，北部新區(qū)作為是重慶的“富人區(qū)”，高檔樓盤林立，故成交均價一直領軍重慶樓市，上半年成交均價5008元/平方米，也是主城11區(qū)中唯一超過5000元/平方米的區(qū)域；其次是江北區(qū)，成交均價4931元/平方米，江北區(qū)因良好規(guī)劃和區(qū)位優(yōu)勢，樓盤價格一直較高；渝中區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)成交均價集中集中在42004600元/平方米；其余各區(qū)成交均價均在4000元/平方米以下，沙坪壩區(qū)及渝北區(qū)成交均價3800元/平方米左右，九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)成交均價集中在31003250元/平方米區(qū)間，巴南區(qū)成交均價最低為2755元/平方米。從20072008年上半年區(qū)域成交均價對比來看，江北區(qū)及高新區(qū)上漲幅度最大，%、%；其次是北碚區(qū)，%；渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、北部新區(qū)同比上漲幅度集中在33%40%之間；巴南區(qū)、渝中區(qū)商品房成交均價同比上漲幅度集中在27%30%之間；大渡口區(qū)及九龍坡區(qū)同比上漲幅度最低，%、%。為了比較準確反映重慶土地市場對房地產(chǎn)市場影響，對主城區(qū)中“招拍掛”成交土地中的工業(yè)用地及加氣加油站用地就行剔除研究，主要研究成交居住、商業(yè)、金融等用地。3 商品房用地成交分析 注：以下土地分析主要為居住、商業(yè)、金融用地等，不包括工業(yè)及加氣加油站用地，其中規(guī)劃建筑面積按規(guī)劃最大面積計算。 商品房用地成交面積分析3. ：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地共成交43塊地，%；，%；，%；，%。2008年國家加大了土地清理整頓力度，各開發(fā)企業(yè)更注重已有土地的開發(fā)，同時銀根緊縮各企業(yè)均面臨著不同程度資金壓力，市場觀望氣氛濃厚，市場信心不足，導致了拿地的積極性下降。 區(qū)域商品用地成交量：商品房用地成交70%集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和江北區(qū)2008年上半年北碚區(qū)無商品房用地成交。從成交土地規(guī)模來看，主要集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)，（9塊）、（4塊）、（7塊），%、%、%，此三個區(qū)域成交量占總成交面積的約70%；其次是大渡口區(qū)，%；北部新區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、高新區(qū)土地成交面積集中在912萬平方米，所占比重集中在3%5%；渝中區(qū)及沙坪壩區(qū)成交土地最少，、%、%。從各區(qū)域土地規(guī)劃建筑規(guī)模來看，巴南區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)因土地成交規(guī)模大，故建筑規(guī)模也相對較大，、%、%、%，此三個區(qū)域建筑規(guī)模比重約為61%；其次是大渡口區(qū)、%、%；高新區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)各區(qū)建筑規(guī)模集中在2440萬平方米，所占比重集中在3%6%. 商品房用地規(guī)模分析：受政策影響，小規(guī)模拿地特征明顯，93%的地塊低于300畝2008年上半年重慶主城區(qū)小規(guī)模土地交易特征明顯，50畝以下的土地成交26塊，占總成交地塊的61%，50100畝、200300畝土地各成交4快，%；100150畝、150200畝以及300畝以上土地均成交3塊，%；根據(jù)重慶市國土房管局要求2008年土地一律小塊出讓，每宗面積不超過300畝，從上半年土地成交規(guī)?？?，93%的地塊低于300畝，仍有3塊土地超過了300畝，從此3塊土地競得公司看，大多為實力雄厚的大企業(yè)，例如重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司及重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司各競得一塊地，、。 商品房用地成交價格分析：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地成交價格為3268元/平方米，%，樓面地價為1070元/平方米，%，2008年商品房用地容積率相對提高導致了樓面地價增長幅度低于土地價格增長幅度。2007年三季度來房價大幅增長，導致土地成交價格上漲，開發(fā)企業(yè)拿地成本增大。 區(qū)域商品用地成交價格：渝中區(qū)土地成交價格最高，達17458元/平方米從區(qū)域土地成交價格來看，渝中區(qū)因其區(qū)域較為成熟，可開發(fā)土地較少，成交土地用途多為金融商業(yè)用地，故土地價格相對較高，例如渝中區(qū)渝中半島組團E分區(qū)E212宗地（地下）為金融商業(yè)用地，土地價格48431元/平方米，直接拉高了渝中區(qū)的土地成交均價；其次是沙坪壩區(qū)，土地成交價格10505元/平方米，沙坪壩區(qū)上
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