重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-05 06:45 本頁面
【正文】 ，主要在一些高檔樓盤帶動(dòng)下繼續(xù)走高。從20072008年上半年各月成交均價(jià)對(duì)比來看，3月、4月成交均價(jià)同比增幅最大，%、%；其次是1月、5月、6月，上漲幅度集中在33%35%之間，%。 商品房區(qū)域成交均價(jià)：北部新區(qū)成交均價(jià)5008元/平方米，位居各區(qū)之首，%從2008年上半年區(qū)域成交均價(jià)來看，北部新區(qū)作為是重慶的“富人區(qū)”，高檔樓盤林立，故成交均價(jià)一直領(lǐng)軍重慶樓市，上半年成交均價(jià)5008元/平方米，也是主城11區(qū)中唯一超過5000元/平方米的區(qū)域；其次是江北區(qū)，成交均價(jià)4931元/平方米，江北區(qū)因良好規(guī)劃和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，樓盤價(jià)格一直較高；渝中區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)成交均價(jià)集中集中在42004600元/平方米；其余各區(qū)成交均價(jià)均在4000元/平方米以下，沙坪壩區(qū)及渝北區(qū)成交均價(jià)3800元/平方米左右，九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)成交均價(jià)集中在31003250元/平方米區(qū)間，巴南區(qū)成交均價(jià)最低為2755元/平方米。從20072008年上半年區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比來看，江北區(qū)及高新區(qū)上漲幅度最大，%、%；其次是北碚區(qū)，%；渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、北部新區(qū)同比上漲幅度集中在33%40%之間；巴南區(qū)、渝中區(qū)商品房成交均價(jià)同比上漲幅度集中在27%30%之間；大渡口區(qū)及九龍坡區(qū)同比上漲幅度最低，%、%。為了比較準(zhǔn)確反映重慶土地市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，對(duì)主城區(qū)中“招拍掛”成交土地中的工業(yè)用地及加氣加油站用地就行剔除研究，主要研究成交居住、商業(yè)、金融等用地。3 商品房用地成交分析 注：以下土地分析主要為居住、商業(yè)、金融用地等，不包括工業(yè)及加氣加油站用地，其中規(guī)劃建筑面積按規(guī)劃最大面積計(jì)算。 商品房用地成交面積分析3. ：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地共成交43塊地，%；，%；，%；，%。2008年國家加大了土地清理整頓力度，各開發(fā)企業(yè)更注重已有土地的開發(fā)，同時(shí)銀根緊縮各企業(yè)均面臨著不同程度資金壓力，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致了拿地的積極性下降。 區(qū)域商品用地成交量：商品房用地成交70%集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和江北區(qū)2008年上半年北碚區(qū)無商品房用地成交。從成交土地規(guī)模來看，主要集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)，（9塊）、（4塊）、（7塊），%、%、%，此三個(gè)區(qū)域成交量占總成交面積的約70%；其次是大渡口區(qū)，%；北部新區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、高新區(qū)土地成交面積集中在912萬平方米，所占比重集中在3%5%；渝中區(qū)及沙坪壩區(qū)成交土地最少，、%、%。從各區(qū)域土地規(guī)劃建筑規(guī)模來看，巴南區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)因土地成交規(guī)模大，故建筑規(guī)模也相對(duì)較大，、%、%、%，此三個(gè)區(qū)域建筑規(guī)模比重約為61%；其次是大渡口區(qū)、%、%；高新區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)各區(qū)建筑規(guī)模集中在2440萬平方米，所占比重集中在3%6%. 商品房用地規(guī)模分析：受政策影響，小規(guī)模拿地特征明顯，93%的地塊低于300畝2008年上半年重慶主城區(qū)小規(guī)模土地交易特征明顯，50畝以下的土地成交26塊，占總成交地塊的61%，50100畝、200300畝土地各成交4快，%；100150畝、150200畝以及300畝以上土地均成交3塊，%；根據(jù)重慶市國土房管局要求2008年土地一律小塊出讓，每宗面積不超過300畝，從上半年土地成交規(guī)?？?，93%的地塊低于300畝，仍有3塊土地超過了300畝，從此3塊土地競(jìng)得公司看，大多為實(shí)力雄厚的大企業(yè)，例如重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司及重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司各競(jìng)得一塊地，、。 商品房用地成交價(jià)格分析：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地成交價(jià)格為3268元/平方米，%，樓面地價(jià)為1070元/平方米，%，2008年商品房用地容積率相對(duì)提高導(dǎo)致了樓面地價(jià)增長幅度低于土地價(jià)格增長幅度。2007年三季度來房?jī)r(jià)大幅增長，導(dǎo)致土地成交價(jià)格上漲，開發(fā)企業(yè)拿地成本增大。 區(qū)域商品用地成交價(jià)格：渝中區(qū)土地成交價(jià)格最高，達(dá)17458元/平方米從區(qū)域土地成交價(jià)格來看，渝中區(qū)因其區(qū)域較為成熟，可開發(fā)土地較少，成交土地用途多為金融商業(yè)用地，故土地價(jià)格相對(duì)較高，例如渝中區(qū)渝中半島組團(tuán)E分區(qū)E212宗地（地下）為金融商業(yè)用地，土地價(jià)格48431元/平方米，直接拉高了渝中區(qū)的土地成交均價(jià)；其次是沙坪壩區(qū)，土地成交價(jià)格10505元/平方米，沙坪壩區(qū)上
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