市當前房地產市場分析-文庫吧
2025-06-08 20:44 本頁面
【正文】 ，總建筑面積約764811平方米，其中住宅面積556931平方米，商業(yè)面積約20萬平方米，為連云港最大房地產開發(fā)項目。，％，未來共有約近4000戶在此居住生活。 n 戶外廣告舉例：定位分析國際生活第一城倡導國際人居標準的東部首席中央高尚居住社區(qū)n 規(guī)劃分析——亮點及不足：以五羊路、中華路為軸線，以交匯點為核心向外發(fā)散，四期自然分區(qū)，圍合著中央景觀區(qū)、休閑區(qū)及配套設施。建筑規(guī)劃、景觀設計、配套設施緊緊圍繞著“菁英城、生活城、人文城、運動城、藝術城、健康城、時尚城、財富城”8大主題，環(huán)環(huán)相扣。四期又分別有各自的亮點:柏林公園、威尼斯廣場、維多利亞花園、國際教育園區(qū)、三疊泳池等。號稱國際氣息濃厚，配套完善，無愧于到目前為止港城國際生活第一城的定位。建筑規(guī)劃、景觀設計非知名機構，所謂國際化更多體現在命名中，而非真才實料。n 營銷推廣分析借政策導向之勢，抓住了連云港東部城區(qū)大開發(fā)的機遇，獲得了政府官員的首肯與消費者的認同。氣勢磅礴，大有王者之氣，次氣勢對于連云港的消費者有較大震撼。發(fā)展商為南京市江寧區(qū)開發(fā)商，從未躋身于一流開發(fā)商之列，此項目也未同一流策劃機構合作，故項目推廣手法比較一般，鮮見創(chuàng)新手法。一期700套已銷售一空，二期推出500套基本認購完畢，售價亦由2500元/平米攀升到2800－3000元/平米，但其買家90％以上為連云區(qū)購房者，未來對于凱捷利地產項目不構成真正威脅。 新港國際n 項目概況： 售樓地址：新浦區(qū)解放中路125號；總建筑面積：80萬㎡，一期總面積4萬㎡；銷售均價：多層2250元/㎡。n 定位及規(guī)劃分析港城中央80萬㎡濱水現代城強調項目占據城市的景觀核心、交通核心、生活核心。六大生活系統(tǒng)是其賣點；除了塞納左岸、格林春曉兩個案名及香港知名物業(yè)管理公司體現了項目所謂的國際化外，未見項目任何國際化特征所在；建筑規(guī)劃、景觀設計幾乎毫無特色，在推廣中也只字未提，與久和國際新城相比較，規(guī)劃差距明顯；由于動遷難度較大，該項目雖然號稱80萬㎡ ，但后續(xù)開發(fā)將存在較大阻力。 n 一期戶型、面積配比：面積區(qū)間80㎡96㎡99㎡127－135㎡合計房型2/2/22/2/12/2/23/2/2套數約12約40約36約240330銷售率100％100％約50％約50％n 營銷推廣分析，銷售率高達100％，該項目一期多為緊湊實用型戶型，加之開發(fā)商一期均價明顯偏低，僅2250元/㎡，總價較低，幾乎全部在30萬元以下，在中心城區(qū)板塊，總價30萬以下的戶型極具競爭力；㎡超級大盤，首次開盤不火，將嚴重影響項目后期的推廣，開發(fā)商將首次公開價格定的較低，加之區(qū)域優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、適中的戶型，所以銷售率達100％；、地段，其它元素發(fā)掘不多，銷售現場氛圍營造較好，比較有感染力；－10萬㎡左右，如果未來該項目售價依
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