城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧
2025-04-17 13:33 本頁(yè)面
【正文】 小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)著非常重要的地位。房地產(chǎn)首先是一種商品，但這種商品有區(qū)別于普通商品的特殊固定屬性，即一旦生產(chǎn)完成就只能存在于特定城市的特定位置，開發(fā)商不可能把甲地的房子拿到乙地去賣。在這一客觀事實(shí)存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度及走向是不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。 關(guān) 鍵 詞 ： 城市 房地產(chǎn) 發(fā)展 走勢(shì) Abstract： Over the past ten years, China 39。s real estate industry development explosion, either in a big city or small city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind of modity, but the goods are distinguished from ordinary modity special fixed attributes, namely once production can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence39。s premise, with the influence of various conditions, different regions, different city real estate market development speed and trend is different, in the big city and small city real estate market has emerged between very remarkable distinction. Key words： City Real estate Development Trend 2 一、 大中城市房地 產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比分析 （ 一 ） 大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) （ 1） 一線城市和杭州、蘇州等部分二線城市銷售額較為突出 全國(guó)商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達(dá)到 4330 億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為 3260 億元和1512 億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。前三位城市銷售額占40 個(gè)大中城市的比重為 %，占全國(guó)的比重為 %；前十名城市銷售額占 40 個(gè)大中城市的比重為 %，占全國(guó)的比重為 %。 (圖為 2020年商品房銷售額 ) （ 2） 房地產(chǎn)開發(fā)投資：仍集中在一線城市和重慶沈陽(yáng)等部分二線城市，但二三城市增速明顯快于一線城市 商品房銷售的活躍促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資開發(fā)力度，重點(diǎn)城市開發(fā)投資額增速中位數(shù)為 %。 2020 年，重點(diǎn)城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從區(qū)域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較 2020 年 有所 增長(zhǎng)。一線城市除北京 同比 增長(zhǎng)、深圳同比下降外，廣州和上海增速均低于 10%。 從投資規(guī)模來看， 2020 年排名前 十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為 2338 億元、 1464 億元和 1239 億元。沈陽(yáng)、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。 3 （圖為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額） （ 3） 房?jī)r(jià) 2020年，大中城市中，深圳、杭州和上海的住宅銷售均價(jià)最高，分別達(dá)到 21944元 /平方米、21074 元 /平方米和 2022
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