重慶市房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2024-08-06 06:45 本頁面
【正文】 某年度重慶房地產(chǎn)市場分析報告中國指數(shù)研究院西南分院/文1. 主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積分析 批準(zhǔn)預(yù)售面積：%，%；，%，，%。2008年銀根緊縮、市場觀望氣氛濃厚、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場信心不足導(dǎo)致了入市量的減少。%，該比重較去年同期增長了 ，%。 月度批準(zhǔn)預(yù)售面積分布：月度批準(zhǔn)預(yù)售面積同比“三高三低”從月度批準(zhǔn)預(yù)售面積對比來看，2008年1月、5月、6月三個月批準(zhǔn)預(yù)售面積均高于去年同期，、%、%、%，同時2008年2月、3月、%、%、%。 批準(zhǔn)預(yù)售面積區(qū)域分布：批準(zhǔn)預(yù)售面積主要集中在“三北一南”區(qū)域，大渡口區(qū)上漲最大從2008年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積區(qū)域分布來看，批準(zhǔn)預(yù)售面積超100萬平方米的有五個區(qū)域，其中主要集中在“三北一南”區(qū)域，渝北區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、%、%、%、%，%；其次是九龍坡區(qū)，%，也是主城區(qū)5個超過100萬平方米區(qū)域之一；沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、北碚區(qū)分列68位，、%、%、%；巴南區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積最少，均在34萬平方米左右，所占比重集中在3%4%。從20072008年上半年區(qū)域?qū)Ρ葋砜?，大渡口批?zhǔn)預(yù)售面積增長幅度最大，%，其次是江北區(qū)、渝北區(qū)、高新區(qū)、北部新區(qū)，增幅均在30%以上，%、%、%，%，北碚區(qū)、九龍坡區(qū)增長幅度最低，%、%；區(qū)域中巴南區(qū)及渝中區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售下降幅度最大，%、%，其次是沙坪壩區(qū)、%、%。2. 主城區(qū)商品房成交分析 商品房成交面積分析 商品房成交面積：%2008年16月重慶主城區(qū)商品房成交61629套，%；，%。2008上半年股市大挫、CPI居高不下、投資性購房受到抑制、去年消費透支等多重因素導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚、市場需求不旺。 商品房月度成交分析：26月成交量均低于去年同期，房交會的推動下5月成交量最高從2008年各月成交量分布來看，5月在房交會的推動下，成交面積位居首位，%；1月及4月成交量也超過了100萬平方米，分別為 、%、%；3月及6月成交量相對接近，、%、%；，%。從20072008年上半年月度成交量對比來看，2008年僅1月高于去年同期，較2007年1月增長了 %，26月成交面積均低于去年同期，6月下降的幅度最大，%，其次是3月、4月、5月，%、%、%，%。：“三北一南”是成交熱點區(qū)域，南岸區(qū)成交量位居首位從2008年上半年區(qū)域成交來看，南岸區(qū)作為目前熱點開發(fā)區(qū)域，同時作為渝中區(qū)輻射區(qū)域，擁有南山自然資源，樓盤物業(yè)形態(tài)豐富、供應(yīng)量大，同時價格相對江北區(qū)、北部新區(qū)低，成交量一枝獨秀，%；其次是“三北”區(qū)域,北部新區(qū)、江北區(qū)、%、%、%，“三北一南”依舊是成交熱點區(qū)域，%；沙坪壩區(qū)成交量也較大，%；巴南區(qū)、高新區(qū)成交量相對接近，、%、%；九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)成交面積集中在2533萬平方米，所占比重集中在4%6%，%。從20072008年上半年區(qū)域成交面積對比來看，僅北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)較去年同期有較大程度增長，其余各區(qū)成交面積均有不同程度下降，北碚區(qū)、巴南區(qū)、%、%、%，北碚區(qū)、巴南區(qū)隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，各種配套設(shè)施的不斷完善，同時價格相對其它區(qū)域低，成交量有了較大程度的增長；沙坪壩區(qū)在沙濱路、大學(xué)城板塊兩熱點板塊帶動下，成交量也有顯著的增長；各區(qū)中下降幅度最大是渝北區(qū)和九龍坡區(qū)，%、%，渝中區(qū)、高新區(qū)、江北區(qū)同比下降幅度集中在23%27%區(qū)間，北部新區(qū)、南岸區(qū)同比下降幅度集中在15%19%區(qū)間，%。 主城區(qū)商品房成交價格分析：%。2008年16月重慶主城區(qū)商品房成交均價4132元/平方米，與去年同期相比每平方米上漲了1083元，%，自2007年6月開始，在全國房價普漲的情況下，重慶在“新特區(qū)”利好因素刺激下，城市價值預(yù)期看好，2007年第三季度市場需求劇增，投資性購房、恐慌性購房拉動房價的大幅增長，但隨著2007年10月來相關(guān)銀根緊縮、抑制投資性購房等宏觀調(diào)控政策的出臺，市場需求逐步回歸理性，但房價仍在高位運行。 商品房月度成交均價：主城區(qū)商品房各月成交均價走勢平穩(wěn)，但仍在高位運行從2008年上半年各月商品房成交均價來看，走勢相對平穩(wěn)，雖然上半年市場觀望情緒較為濃厚，成交量同比有較大程度下降，但商品房成交價格仍在高位運行，各月成交均價在4100上下波動，2月成交價格最低為4060元/平方米，6月成交均價最高為4242元/平方米
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