重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 06:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 半年土地成交在各區(qū)中最少，但沙坪壩組團(tuán)D分區(qū)D1012/，但土地價(jià)格為12055元/平方米，土地用途為居住、商業(yè)金融業(yè)，帶動(dòng)了沙坪壩區(qū)成交價(jià)格，上半年也僅此兩個(gè)區(qū)域土地成交價(jià)格超過(guò)10000元/平方米；高新區(qū)、南岸區(qū)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，土地成交價(jià)格也較高，土地價(jià)格分別為6413元/平方米、5131元/平方米；江北區(qū)土地成交價(jià)格3921元/平方米，江北區(qū)房?jī)r(jià)一直保持較高的水平，但在寸灘、鐵山坪等相對(duì)偏遠(yuǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟板塊的土地成交價(jià)格較低，導(dǎo)致了江北區(qū)土地價(jià)格位居第五，大渡口區(qū)、渝北區(qū)土地成交均價(jià)較為接近，集中在3450元/平方米左右；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)成交價(jià)格最低，分別為2385元/平方米，1183元/平方米、1159元/平方米。從區(qū)域樓面地價(jià)來(lái)看，與土地價(jià)格走勢(shì)基本一致，渝中區(qū)樓面地價(jià)最高，為3630元/平方米，其次是沙坪壩區(qū)，2129元/平方米；高新區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)樓面地價(jià)集中在11001500元/平方米；其余各區(qū)均低于1000元/平方米；大渡口區(qū)、南岸區(qū)分別為996元/平方米、921元/平方米；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)最低，分別為775元/平方米、626元/平方米、415元/平方米。 商品房用地成交價(jià)格分布：50200萬(wàn)元/畝土地占總成交土地50%從土地成交價(jià)格來(lái)看，主要集中在50200萬(wàn)元/畝土地，共成交22塊，占總成交量50%； 400600萬(wàn)/畝成交地塊也較多，共成交6塊，%；300400萬(wàn)/畝、200300萬(wàn)/畝各成交5塊及4塊，%、%；50萬(wàn)元/畝以下土地成交3塊，比重為7%； 600萬(wàn)/畝以上土地成交3塊，%，此3塊土地發(fā)布在渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)及南岸區(qū)，其中渝中區(qū)該地塊為商業(yè)金融用地，成交3229萬(wàn)/畝，該地塊單價(jià)位居首位，沙坪壩區(qū)該地塊為居住、商業(yè)金融業(yè)，成交單價(jià)804萬(wàn)/畝。 商品房用地樓面地價(jià)分布：60%的商品房用地樓面地價(jià)集中在1000元/平方米以下從主城區(qū)商品房用地樓面地價(jià)看，主要集中在1000元/平方米以下，共成交26塊，占總成交量的60%；10001500元/平方米地塊成交也較多，共成交8塊，%；15002000元/平方米、20003000元/平方米、3000元/平方米以上地塊成交量較少，分別成交4塊、2塊、3塊，%、%、%。注：建筑面積按規(guī)劃最大建筑面積計(jì)算2008年春季房交會(huì)分析2008年重慶春季房交會(huì)于2008年5月15日－18日重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心（南坪）舉行，房交會(huì)作為重慶地產(chǎn)盛會(huì)，可以說(shuō)房交會(huì)就是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的“引擎”。房交會(huì)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的縮影，房地產(chǎn)交易會(huì)期間，企業(yè)、消費(fèi)者、政府之間零距離接觸，通過(guò)對(duì)其分析能夠折射出一定的供求情況和市場(chǎng)走勢(shì)。 2008年春季房交會(huì)商品房成交面積同比連續(xù)兩年下降，%，從各屆春季房交會(huì)上看，自2006年來(lái)連續(xù)下跌。從02年來(lái)各屆春、秋季房交會(huì)上看，03年秋季房交會(huì)成交面積達(dá)到頂峰，主要因?yàn)?003年重慶市的城市房屋拆遷工作呈現(xiàn)出了一個(gè)高峰，、326萬(wàn)平方米，而80%拆遷戶選擇的貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞剑@部分剛性需求流入市場(chǎng)帶動(dòng)了成交量大幅增長(zhǎng)；04年秋季房交會(huì)商品房成交量為各屆最低，主要因?yàn)楸緦梅拷粫?huì)主辦方第一次取消了稅費(fèi)優(yōu)惠政策，房交會(huì)向房展會(huì)轉(zhuǎn)變，數(shù)據(jù)較以往有一定真實(shí)性；此后成交量逐步恢復(fù)，之后三屆房交會(huì)商品房成交量均在85萬(wàn)平方米上下波動(dòng)。但從各屆春季房交會(huì)上看，2008年春季房交會(huì)商品房成交量已經(jīng)連續(xù)兩年下降了，雖然本屆房交會(huì)契稅和登記費(fèi)優(yōu)惠為04年來(lái)最大，顯示相關(guān)主管部門(mén)希望通過(guò)房交會(huì)政策優(yōu)惠對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定刺激作用，但在的銀根緊縮、通貨膨脹壓力增大、市場(chǎng)觀望情緒較濃大的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量未有大的起伏。 2008年春季房交會(huì)商品住宅高位運(yùn)行，% 從各屆房交會(huì)商品住宅成交均價(jià)來(lái)看0407年均保持穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)，其中04年秋季房交會(huì)及05春季房交會(huì)價(jià)格較高，主要因?yàn)樯唐纷≌山涣枯^少，個(gè)盤(pán)影響較大，應(yīng)該未能反映當(dāng)時(shí)真實(shí)的房?jī)r(jià)水平，個(gè)盤(pán)成交量總成交量27%，直接提升了其住宅均價(jià)，從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，0407年商品住宅穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)，但自2007年6月來(lái)重慶主城區(qū)住宅價(jià)格快速增長(zhǎng)，2008年春季房交成交均價(jià)仍在高位運(yùn)行，成交4167元/平方米，%。 %，%從各屆房交會(huì)存量房成交均價(jià)上看0307年來(lái)保持了相對(duì)穩(wěn)定，基本上在2000元/平方米以下運(yùn)行（04年春除外），2008年春季房交會(huì)成交均價(jià)達(dá)歷年最高為2
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