大連市房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2025-04-03 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)的土地較少，新供應(yīng)住宅項目價格較高。甘井子區(qū)是大連市區(qū)擴展的重要區(qū)域，可供開發(fā)用地較多，土地成本相對較低。 在北部、西部等原城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域大規(guī)模建設(shè)中低價位商品住宅不但開發(fā)了新城，也使普通市民在能夠接受的價格范圍內(nèi)實現(xiàn)了安居。 開發(fā)區(qū)、金州區(qū)和旅順口區(qū) 作為快速崛起的新城，住宅發(fā)展引人注目，價格及交易量都有較快增長。 2021年金州區(qū)開盤住宅項目 9個，項目總建筑面積合計約 ；旅順口區(qū)開盤 10個，建筑面積合計約 。預(yù)計隨著交通及生活配套設(shè)施的 不斷完善和人們消費心理的改變，上述區(qū)域的住宅市場仍將保持較快增長。 經(jīng)濟適用房的推出對改善大連市的住宅供給結(jié)構(gòu)有著重要的意義。隨著位于泡崖的大連首批經(jīng)濟適用房正式入市，面向 1100戶的廉租補貼的發(fā)放，標(biāo)志著經(jīng)濟適用房和限價房雙房體系開始推進，這也意味著大連的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾開始逐漸得到緩解。經(jīng)濟適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價格的上漲壓力。 成交數(shù)量有所減少 2021 年大連市內(nèi)四區(qū)住宅成交數(shù)量較去年有所下降，根據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)，預(yù)計全年總成交套數(shù)和總成交面積將分別較去年同期下降 17％、 19％左 右。從市內(nèi)四區(qū)看，除了甘井子區(qū)較去年交易件數(shù)和面積呈正增長外，其他如沙河口區(qū)、中山區(qū)、西崗區(qū)均有不同幅度下降。 2021年 111月商品住宅分區(qū)交易面積 區(qū)域 成交面積（萬㎡） 銷售比重（ %） 同比（ %） 中山 西崗 9 沙河口 甘井子 合計 100 住宅市場交易量萎縮的原因是多方面的：首先，市區(qū)住宅價格高起、中低價房源稀缺使普通消費者的購買愿望受到抑制；其次 ，國家和大連市新近出臺了一系列政策，對樓市進行調(diào)控，使部分消費者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對樓市；另外，今年 6月大連新落戶政策的出臺也在一定程度上抑制了外地人來連置業(yè)的積極性；今年國內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應(yīng)明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機資金。上述因素綜合起來，導(dǎo)致今年的住宅市場成交減少。 二手房市場價漲量縮 2021年 111 月，大連市內(nèi)四區(qū)二手房共交易 ，同比減少 10%左右，成交均價為3759元 /㎡，較去年上升 28%。整體而言，今年二手市場受政策影響較大。自今年 5 月政府出臺一系列政策之后，二手房的成交量和價格都開始降低，交易量明顯 “ 縮水 ” 的主要原因是政府出臺了 “ 個人購買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅 ” 的政策迫使以短線炒房為獲利手段的投資、投機行為大量退出市場，加上落戶政策的調(diào)整、房屋供給的增多，使買方和賣方均對市場持觀望態(tài)度。年中二手房價格曾出現(xiàn)回落，價格下跌的主要原因是部分二手房持有者擔(dān)心國家調(diào)控政策會導(dǎo)致房價下跌以及擔(dān)心交易稅費進一步增加，部分投資客戶急于將房屋變現(xiàn)，出現(xiàn)了降低價格力求成交的狀況。 秋季房展會之后，由于新房價格居高不下，二手房市場重新出現(xiàn)反彈 ，價格和成交量均重新上揚，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，預(yù)計自主性需求將成為支撐二手房市場的主導(dǎo)力量。 三、寫字樓市場 甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，需求比較穩(wěn)定，銷售價格及租金有小幅增長。 本年度大連市甲級寫字樓市場沒有新供應(yīng)出現(xiàn)，市場主要以消化存量供應(yīng)為主，空置率持續(xù)下降，從 2021 年底的 26%下降到 2021 年年末的 19%左右。 目前大連甲級寫字樓市場平均租金在 元 /天 /平方米左右，比上一年度增長了約 3%，租金成交價與叫價之間的折扣也越來越小。 大連市地標(biāo)性建筑之一的希望大廈重新啟動，年底 基本具備進駐條件。該項目設(shè)備設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)較高，在一定程度上代表了大連市甲級寫字
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1