大連市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地較少，新供應(yīng)住宅項(xiàng)目價(jià)格較高。甘井子區(qū)是大連市區(qū)擴(kuò)展的重要區(qū)域，可供開發(fā)用地較多，土地成本相對(duì)較低。在北部、西部等原城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域大規(guī)模建設(shè)中低價(jià)位商品住宅不但開發(fā)了新城，也使普通市民在能夠接受的價(jià)格范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了安居。開發(fā)區(qū)、金州區(qū)和旅順口區(qū)作為快速崛起的新城，住宅發(fā)展引人注目，價(jià)格及交易量都有較快增長。2006年金州區(qū)開盤住宅項(xiàng)目9個(gè)，；旅順口區(qū)開盤10個(gè)。預(yù)計(jì)隨著交通及生活配套設(shè)施的不斷完善和人們消費(fèi)心理的改變，上述區(qū)域的住宅市場仍將保持較快增長。經(jīng)濟(jì)適用房的推出對(duì)改善大連市的住宅供給結(jié)構(gòu)有著重要的意義。隨著位于泡崖的大連首批經(jīng)濟(jì)適用房正式入市，面向1100戶的廉租補(bǔ)貼的發(fā)放，標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房雙房體系開始推進(jìn)，這也意味著大連的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾開始逐漸得到緩解。經(jīng)濟(jì)適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價(jià)格的上漲壓力。成交數(shù)量有所減少2006年大連市內(nèi)四區(qū)住宅成交數(shù)量較去年有所下降，根據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)全年總成交套數(shù)和總成交面積將分別較去年同期下降17％、19％左右。從市內(nèi)四區(qū)看，除了甘井子區(qū)較去年交易件數(shù)和面積呈正增長外，其他如沙河口區(qū)、中山區(qū)、西崗區(qū)均有不同幅度下降。2006年111月商品住宅分區(qū)交易面積區(qū)域 成交面積（萬㎡） 銷售比重（%） 同比（%）中山 西崗 9 沙河口 甘井子 合計(jì) 100 住宅市場交易量萎縮的原因是多方面的：首先，市區(qū)住宅價(jià)格高起、中低價(jià)房源稀缺使普通消費(fèi)者的購買愿望受到抑制；其次，國家和大連市新近出臺(tái)了一系列政策，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使部分消費(fèi)者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對(duì)樓市；另外，今年6月大連新落戶政策的出臺(tái)也在一定程度上抑制了外地人來連置業(yè)的積極性；今年國內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應(yīng)明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金。上述因素綜合起來，導(dǎo)致今年的住宅市場成交減少。二手房市場價(jià)漲量縮2006年111月，同比減少10%左右，成交均價(jià)為3759元/㎡，較去年上升28%。整體而言，今年二手市場受政策影響較大。自今年5月政府出臺(tái)一系列政策之后，二手房的成交量和價(jià)格都開始降低，交易量明顯“縮水”的主要原因是政府出臺(tái)了“個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅”的政策迫使以短線炒房為獲利手段的投資、投機(jī)行為大量退出市場，加上落戶政策的調(diào)整、房屋供給的增多，使買方和賣方均對(duì)市場持觀望態(tài)度。年中二手房價(jià)格曾出現(xiàn)回落，價(jià)格下跌的主要原因是部分二手房持有者擔(dān)心國家調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌以及擔(dān)心交易稅費(fèi)進(jìn)一步增加，部分投資客戶急于將房屋變現(xiàn)，出現(xiàn)了降低價(jià)格力求成交的狀況。秋季房展會(huì)之后，由于新房價(jià)格居高不下，二手房市場重新出現(xiàn)反彈，價(jià)格和成交量均重新上揚(yáng)，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，預(yù)計(jì)自主性需求將成為支撐二手房市場的主導(dǎo)力量。三、寫字樓市場甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下降，需求比較穩(wěn)定，銷售價(jià)格及租金有小幅增長。本年度大連市甲級(jí)寫字樓市場沒有新供應(yīng)出現(xiàn)，市場主要以消化存量供應(yīng)為主，空置率持續(xù)下降，從2005年底的26%下降到2006年年末的19%左右。，比上一年度增長了約3%，租金成交價(jià)與叫價(jià)之間的折扣也越來越小。大連市地標(biāo)性建筑之一的希望大廈重新啟動(dòng)，年底基本具備進(jìn)駐條件。該項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)較高，在一定程度上代表了大連市甲級(jí)寫字樓的新形象，也將推動(dòng)大連市甲級(jí)寫字樓整體素質(zhì)的提
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