大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 宜家家居、迪卡儂體育用品等國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)集團(tuán)紛紛進(jìn)軍大連，在為大連商業(yè)注入新的活力的同時(shí)也加劇了競(jìng)爭(zhēng)。兩項(xiàng)合計(jì)，2007年，大連市區(qū)單價(jià)在6000元以上的住宅項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計(jì)為435萬平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個(gè)較為充足的狀態(tài)。商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格持續(xù)平穩(wěn)上漲2006年，大連商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格總體來看持續(xù)平穩(wěn)上漲，其中租金漲幅較大的是大連最成熟的商業(yè)中心——青泥洼橋地區(qū)。國(guó)內(nèi)知名商業(yè)物業(yè)發(fā)展商及經(jīng)營(yíng)者和國(guó)際投資基金進(jìn)入大連商業(yè)市場(chǎng)華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)海昌名城，并計(jì)劃將其改造成Shopping乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)總體供求關(guān)系基本平衡。本年度大連市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒有新供應(yīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)主要以消化存量供應(yīng)為主，空置率持續(xù)下降，從2005年底的26%下降到2006年年末的19%左右。2006年111月商品住宅分區(qū)交易面積區(qū)域 成交面積（萬㎡） 銷售比重（%） 同比（%）中山 西崗 9 沙河口 甘井子 合計(jì) 100 住宅市場(chǎng)交易量萎縮的原因是多方面的：首先，市區(qū)住宅價(jià)格高起、中低價(jià)房源稀缺使普通消費(fèi)者的購(gòu)買愿望受到抑制；其次，國(guó)家和大連市新近出臺(tái)了一系列政策，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使部分消費(fèi)者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對(duì)樓市；另外，今年6月大連新落戶政策的出臺(tái)也在一定程度上抑制了外地人來連置業(yè)的積極性；今年國(guó)內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應(yīng)明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金。2006年金州區(qū)開盤住宅項(xiàng)目9個(gè)，；旅順口區(qū)開盤10個(gè)?？傮w來看，2006年大連市住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體漲幅大約在20%左右。香港九龍倉(cāng)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目、裕景中心項(xiàng)目在沉寂多年后正式開始進(jìn)入實(shí)施階段。房地產(chǎn)新政對(duì)普通居民的自主性需求影響相對(duì)較小，但對(duì)投機(jī)性需求影響較大。2006年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2006年的大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、理性，明顯的打上了“政策”的烙印，依據(jù)今年商品房開發(fā)、銷售有關(guān)數(shù)據(jù)，戴德梁行對(duì)2006年度大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r加以分析總結(jié)，試圖尋找出影響樓市的主要因素，并對(duì)2007年的大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)加以展望。另外，新落戶政策提高了外來人口和本市農(nóng)業(yè)戶口在主城區(qū)購(gòu)買商品房遷入戶口的門檻，對(duì)控制主城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲起到了較為明顯的效果。另有具備國(guó)際影響力的投資基金也紛紛進(jìn)入大連市場(chǎng)，2006年4月16日，摩根斯坦利在正源地產(chǎn)的增資擴(kuò)股中成為正源地產(chǎn)的第二大股東，其通過直接投資和買入物業(yè)的方式，%的股份。此主題相關(guān)圖片如下：住宅供給大幅增加2006年，大連主城區(qū)及新城區(qū)全部新開盤商品住宅項(xiàng)目79個(gè)，建筑面積合計(jì)780萬平方米；其中市內(nèi)四區(qū)新開盤住宅項(xiàng)目42個(gè)，建筑面積合計(jì)408萬平方米。預(yù)計(jì)隨著交通及生活配套設(shè)施的不斷完善和人們消費(fèi)心理的改變，上述區(qū)域的住宅市場(chǎng)仍將保持較快增長(zhǎng)。上述因素綜合起來，導(dǎo)致今年的住宅市場(chǎng)成交減少。，比上一年度增長(zhǎng)了約3%，租金成交價(jià)與叫價(jià)之間的折扣也越來越小。星海灣、高新園區(qū)等新的商務(wù)區(qū)的發(fā)展本年度星海灣區(qū)域成交了5塊寫字樓用地，規(guī)劃建設(shè)石油大廈、保險(xiǎn)大廈、證券大廈、信托大廈、金融大廈，加上目前已施工建設(shè)的大連國(guó)際金融中心（原期貨廣場(chǎng)），總建筑面積約62萬平方米，使大連市寫字樓市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量大幅增加，在提升星海灣區(qū)域商務(wù)氛圍的同時(shí)，也使該區(qū)域?qū)⒚媾R較激烈的競(jìng)爭(zhēng)。Mall和公寓的綜合性項(xiàng)目，這讓陷入困境的天津街有了新的發(fā)展契機(jī)。本年度，部分位置優(yōu)越的商鋪售
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