上海別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 也有工藝上的問(wèn)題，尤其是織物后整理定型。 近期，國(guó)家質(zhì)檢總局對(duì)針織內(nèi)衣產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行了國(guó)家監(jiān)督抽查，共抽查了北京、天津、河北、上海、浙江、福建、江蘇、山東、遼寧、廣東、湖北等 11個(gè)省、直轄市 81家企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，產(chǎn)品抽樣合格率為 %，其中生產(chǎn)領(lǐng)域抽樣合格率為 %，流通領(lǐng)域抽樣合格率為 %。 三槍 、布利杰、即發(fā)等品牌在境外注冊(cè)，知名度逐步提升。 與世界潮流 不 同步 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)充滿著無(wú)限活力和巨大潛力。據(jù)分析，中國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)主要呈以下幾大特點(diǎn)：首先，女內(nèi)衣正成為商家矚目的熱點(diǎn)。中國(guó)的內(nèi)衣業(yè) 具有了目前 400 多家成品生產(chǎn)企業(yè)， 70％的產(chǎn)品向日本、韓國(guó)、美國(guó)等海外市場(chǎng)出口 ，200 多家專營(yíng)店的穩(wěn)定局面，由此也初步形成了具有獨(dú)立風(fēng)格的中國(guó)內(nèi)衣時(shí)尚潮流。 2020年內(nèi)衣褲增長(zhǎng) %， 2020年增長(zhǎng) %。三個(gè)有代表性城市：北京、上海、武漢的國(guó)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)品牌群在本市童裝市場(chǎng)占有率分別為 ％、 ％、 ％，中國(guó)童裝產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了品牌童裝市場(chǎng)的 “初級(jí)階段 ”。 “外患 ”指的是上世紀(jì) 90 年代初，本土童裝品牌青黃不接時(shí)，乘虛而入的海外童裝品牌大軍。 不僅是織里人在為童裝忙。如果說(shuō)在品牌的發(fā)展中取得了一定的發(fā)展，那只是個(gè)開(kāi)頭。從 成本結(jié)構(gòu)上看，該類的國(guó)外品牌比前兩類廠商在關(guān)稅上要多增加支出并且勞動(dòng)成本也比其在國(guó)內(nèi)相對(duì)要高，但是從質(zhì)量上看，其“國(guó)外品牌”的純度要高。如加菲貓、阿卡邦等，這些企業(yè)大多從資金到技術(shù)，設(shè)備，管理模式均由其本身投入，工作人員一般實(shí)現(xiàn)本地化。而市場(chǎng)上如美國(guó)的米老鼠、臺(tái)灣的麗嬰房的產(chǎn)品為什么卻可以標(biāo)出比成本高幾倍，甚至幾十倍的價(jià)格，而且在市場(chǎng)上的銷售量也很好 ?其關(guān)鍵是品牌。 2． 制約我國(guó)童裝業(yè)發(fā)展的因素 （ 1） 起步晚，觀念落后 我國(guó)歷史上沒(méi)有童裝，有的只是小馬甲、小馬褂等成人衣服的縮板，從嚴(yán)格的意義上講，這種衣服不能叫童裝。 建立特許經(jīng)營(yíng)和加盟連鎖的銷售主渠道。 兒童是童裝的直接消費(fèi)者，但是父母等出資者在消 費(fèi)中往往擁有決定權(quán)。但價(jià)位在 70 元至 100元左右，款式新穎，性價(jià)比高的童裝很難買(mǎi)到。緊緊抓住兒童的心理；圖案活潑、夸張、色彩鮮艷，休閑性強(qiáng)，在款式設(shè)計(jì)上具有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，獲得家長(zhǎng)和兒童的認(rèn)知；款式多、品種全、選擇余地大。 2020年進(jìn)入前十位的國(guó)產(chǎn)品牌有 4 個(gè)，市場(chǎng)綜合占有率總計(jì)為 %，市場(chǎng)銷售份額為 %，市場(chǎng)覆蓋面為 %。 （ 2） 童裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 加劇 、國(guó)內(nèi)童裝缺乏競(jìng)爭(zhēng)力 名牌童裝占據(jù)市場(chǎng)大量份額， “藍(lán)貓 ”、 “米奇 ”、 “巴布豆 ”等知名品牌在市場(chǎng)上隨處可見(jiàn)，消費(fèi)者在選購(gòu)?fù)b時(shí)也越 來(lái)越注重名牌。 (二十 )別墅周邊環(huán)境 人們希望別墅的周邊環(huán)境中最不能缺少的設(shè)施 (占總樣本的 ％ )：依次是醫(yī)療設(shè)施 (占 ％ )、商業(yè)設(shè)施 (占 ％ )、教育設(shè)施 (占 ％ )、公園綠地 (占 ％ )、體育休閑中心 (占 ％ )。 (十七 )別墅會(huì)所 在 13 個(gè)選擇項(xiàng)中，排在最前面的 6 個(gè)會(huì)所設(shè)施依次是便利店、健身中心、溫水游泳池、洗衣店、網(wǎng)球嘗兒童樂(lè)園。 (十一 )別墅房型 5 個(gè)房間的別墅為大多數(shù)目標(biāo)客群所接受，可作為主力房型進(jìn)行設(shè)計(jì)； 7 個(gè)房間以上的別墅作為高端別墅的差 異性存在。 (七 )別墅樓層 選擇購(gòu)買(mǎi) 2 層別墅的人占總樣本 ％；選擇購(gòu)買(mǎi) 3 層別墅的人，占總樣本的％。 (四 )別墅面積 150 至 200 平方米的別墅將成為當(dāng)前別墅市場(chǎng)的主流面積，即經(jīng)濟(jì)型別墅的市場(chǎng)容量最大，占樣本別墅總量的 ％； 201 平方米以上的別墅因其面積增大，總價(jià)提高，成為了社會(huì)高端客層的實(shí)力選擇，其中， 201 至 300 平方米的占％， 301 至 400 平方米的占 ％， 401 至 500 平方米的占 ％， 501平方米以上的占 ％。150 萬(wàn)元人民幣以上的別墅則為上海別墅市場(chǎng)的高端性產(chǎn)品，隨著貧富差距的增大，上海成為世界的上海，該價(jià)位的別墅同樣擁有可觀的市場(chǎng)群體。別墅市場(chǎng)已由前幾年的供不應(yīng)求，快速進(jìn)入了供過(guò)于求的格局，同質(zhì)現(xiàn)象也趨于嚴(yán)重。還有滬青平別墅區(qū) (占 ％ )和其它別墅區(qū)(只占 ％ )。發(fā)展商應(yīng)對(duì) 7 大重要因素予以研究，因?yàn)閯e墅是房產(chǎn)的終結(jié)消費(fèi)，所以房型、物業(yè)管理、綠化率會(huì)成為買(mǎi)房人特別重視的問(wèn)題；別墅消費(fèi)群體大都為社會(huì)的成功人土，因此極為看重周邊環(huán)境的層次與文化品位；交通與升值空間和投資價(jià)值，是能充分反映別墅價(jià)值和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的因素。所以，別墅內(nèi)有天窗也已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。 花園面積在 200 平方米以下為別墅花園的主力需求，花園是購(gòu)買(mǎi)別墅人群重點(diǎn)關(guān)注的因素，高出該市場(chǎng)平均水平，將產(chǎn)生較大市場(chǎng)吸引力。菜單式裝修占樣本的 53％。 其次， “ 全面達(dá)到智能化 ” 和 “ 世界級(jí)物業(yè)管理服務(wù) ” 也是購(gòu)房人極為關(guān)注的方面；近年別墅中的 “ 水景 ” 成為別墅賣點(diǎn)中的一大亮點(diǎn)，而且也確實(shí)為大多數(shù)人所接受，因此如何在水景上進(jìn)行創(chuàng)新很重要。按城鎮(zhèn)兒童中 20%的童裝消費(fèi)是 400 元的高檔產(chǎn)品， 38%是 150 元的中檔產(chǎn)品， 42%是 50 元的低檔產(chǎn)品，那么高檔童裝消費(fèi)額占全部消費(fèi)額的 25%，中檔童裝消費(fèi)額占全部的 37%，低檔童裝占全部消費(fèi)額的 38%。特別是 10—14 歲人口占全部 14 歲以下人口的 44%，童裝需求量占全部童裝需求量的 48%，市場(chǎng)潛力很大，而廠商對(duì)此類需求關(guān)注不夠，造成市場(chǎng)空白。 （ 5） 童裝質(zhì)量差，價(jià)格 兩級(jí)化 根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局對(duì) 1997 年我國(guó)童裝 64 家生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的 69 種產(chǎn)品進(jìn)行的抽查結(jié)果顯示，童裝產(chǎn)品的合格率為 %。 （ 6）營(yíng)銷觀念滯后。 注重文化品位。 童裝 款式 也 追隨成人服裝流行趨勢(shì)，或時(shí)尚成熟或簡(jiǎn)潔 大方，體現(xiàn) “貴族式休閑 ”。于是設(shè)計(jì)
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