上海別墅房地產(chǎn)市場分析報告-免費閱讀
【正文】 也有工藝上的問題，尤其是織物后整理定型。 近期，國家質(zhì)檢總局對針織內(nèi)衣產(chǎn)品質(zhì)量進行了國家監(jiān)督抽查，共抽查了北京、天津、河北、上海、浙江、福建、江蘇、山東、遼寧、廣東、湖北等 11個省、直轄市 81家企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，產(chǎn)品抽樣合格率為 %，其中生產(chǎn)領(lǐng)域抽樣合格率為 %，流通領(lǐng)域抽樣合格率為 %。 三槍 、布利杰、即發(fā)等品牌在境外注冊，知名度逐步提升。 與世界潮流 不 同步 業(yè)內(nèi)人士認為，中國內(nèi)衣市場充滿著無限活力和巨大潛力。據(jù)分析，中國內(nèi)衣市場主要呈以下幾大特點：首先，女內(nèi)衣正成為商家矚目的熱點。中國的內(nèi)衣業(yè) 具有了目前 400 多家成品生產(chǎn)企業(yè)， 70％的產(chǎn)品向日本、韓國、美國等海外市場出口 ，200 多家專營店的穩(wěn)定局面，由此也初步形成了具有獨立風(fēng)格的中國內(nèi)衣時尚潮流。 2020年內(nèi)衣褲增長 %， 2020年增長 %。三個有代表性城市：北京、上海、武漢的國內(nèi)外優(yōu)勢品牌群在本市童裝市場占有率分別為 ％、 ％、 ％，中國童裝產(chǎn)業(yè)進入了品牌童裝市場的 “初級階段 ”。 “外患 ”指的是上世紀 90 年代初，本土童裝品牌青黃不接時，乘虛而入的海外童裝品牌大軍。 不僅是織里人在為童裝忙。如果說在品牌的發(fā)展中取得了一定的發(fā)展，那只是個開頭。從 成本結(jié)構(gòu)上看，該類的國外品牌比前兩類廠商在關(guān)稅上要多增加支出并且勞動成本也比其在國內(nèi)相對要高，但是從質(zhì)量上看，其“國外品牌”的純度要高。如加菲貓、阿卡邦等，這些企業(yè)大多從資金到技術(shù)，設(shè)備，管理模式均由其本身投入，工作人員一般實現(xiàn)本地化。而市場上如美國的米老鼠、臺灣的麗嬰房的產(chǎn)品為什么卻可以標出比成本高幾倍，甚至幾十倍的價格，而且在市場上的銷售量也很好 ?其關(guān)鍵是品牌。 2． 制約我國童裝業(yè)發(fā)展的因素 （ 1） 起步晚，觀念落后 我國歷史上沒有童裝，有的只是小馬甲、小馬褂等成人衣服的縮板，從嚴格的意義上講，這種衣服不能叫童裝。 建立特許經(jīng)營和加盟連鎖的銷售主渠道。 兒童是童裝的直接消費者，但是父母等出資者在消 費中往往擁有決定權(quán)。但價位在 70 元至 100元左右，款式新穎，性價比高的童裝很難買到。緊緊抓住兒童的心理；圖案活潑、夸張、色彩鮮艷，休閑性強，在款式設(shè)計上具有強烈的視覺沖擊力，獲得家長和兒童的認知；款式多、品種全、選擇余地大。 2020年進入前十位的國產(chǎn)品牌有 4 個，市場綜合占有率總計為 %，市場銷售份額為 %，市場覆蓋面為 %。 （ 2） 童裝市場競爭 加劇 、國內(nèi)童裝缺乏競爭力 名牌童裝占據(jù)市場大量份額， “藍貓 ”、 “米奇 ”、 “巴布豆 ”等知名品牌在市場上隨處可見，消費者在選購?fù)b時也越 來越注重名牌。 (二十 )別墅周邊環(huán)境 人們希望別墅的周邊環(huán)境中最不能缺少的設(shè)施 (占總樣本的 ％ )：依次是醫(yī)療設(shè)施 (占 ％ )、商業(yè)設(shè)施 (占 ％ )、教育設(shè)施 (占 ％ )、公園綠地 (占 ％ )、體育休閑中心 (占 ％ )。 (十七 )別墅會所 在 13 個選擇項中，排在最前面的 6 個會所設(shè)施依次是便利店、健身中心、溫水游泳池、洗衣店、網(wǎng)球嘗兒童樂園。 (十一 )別墅房型 5 個房間的別墅為大多數(shù)目標客群所接受，可作為主力房型進行設(shè)計； 7 個房間以上的別墅作為高端別墅的差 異性存在。 (七 )別墅樓層 選擇購買 2 層別墅的人占總樣本 ％；選擇購買 3 層別墅的人，占總樣本的％。 (四 )別墅面積 150 至 200 平方米的別墅將成為當(dāng)前別墅市場的主流面積，即經(jīng)濟型別墅的市場容量最大，占樣本別墅總量的 ％； 201 平方米以上的別墅因其面積增大，總價提高，成為了社會高端客層的實力選擇，其中， 201 至 300 平方米的占％， 301 至 400 平方米的占 ％， 401 至 500 平方米的占 ％， 501平方米以上的占 ％。150 萬元人民幣以上的別墅則為上海別墅市場的高端性產(chǎn)品，隨著貧富差距的增大，上海成為世界的上海，該價位的別墅同樣擁有可觀的市場群體。別墅市場已由前幾年的供不應(yīng)求，快速進入了供過于求的格局，同質(zhì)現(xiàn)象也趨于嚴重。還有滬青平別墅區(qū) (占 ％ )和其它別墅區(qū)(只占 ％ )。發(fā)展商應(yīng)對 7 大重要因素予以研究，因為別墅是房產(chǎn)的終結(jié)消費，所以房型、物業(yè)管理、綠化率會成為買房人特別重視的問題；別墅消費群體大都為社會的成功人土，因此極為看重周邊環(huán)境的層次與文化品位；交通與升值空間和投資價值，是能充分反映別墅價值和長遠利益的因素。所以，別墅內(nèi)有天窗也已成為上海別墅產(chǎn)品的基本選擇要求。 花園面積在 200 平方米以下為別墅花園的主力需求，花園是購買別墅人群重點關(guān)注的因素，高出該市場平均水平，將產(chǎn)生較大市場吸引力。菜單式裝修占樣本的 53％。 其次， “ 全面達到智能化 ” 和 “ 世界級物業(yè)管理服務(wù) ” 也是購房人極為關(guān)注的方面；近年別墅中的 “ 水景 ” 成為別墅賣點中的一大亮點，而且也確實為大多數(shù)人所接受，因此如何在水景上進行創(chuàng)新很重要。按城鎮(zhèn)兒童中 20%的童裝消費是 400 元的高檔產(chǎn)品， 38%是 150 元的中檔產(chǎn)品， 42%是 50 元的低檔產(chǎn)品，那么高檔童裝消費額占全部消費額的 25%，中檔童裝消費額占全部的 37%，低檔童裝占全部消費額的 38%。特別是 10—14 歲人口占全部 14 歲以下人口的 44%，童裝需求量占全部童裝需求量的 48%，市場潛力很大，而廠商對此類需求關(guān)注不夠，造成市場空白。 （ 5） 童裝質(zhì)量差，價格 兩級化 根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局對 1997 年我國童裝 64 家生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的 69 種產(chǎn)品進行的抽查結(jié)果顯示，童裝產(chǎn)品的合格率為 %。 （ 6）營銷觀念滯后。 注重文化品位。 童裝 款式 也 追隨成人服裝流行趨勢，或時尚成熟或簡潔 大方，體現(xiàn) “貴族式休閑 ”。于是設(shè)計
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