年度杭州房地產市場分析報告-免費閱讀
【正文】 杭政儲出[2005]12號濱江區(qū)，東至河流、南至北塘河、西至長河路、北至濱盛路65996住宅用地天陽置業(yè)29823M2住宅用地浙江紅石房地產開發(fā)有限公司≤27544萬元杭政儲出[2005]14號杭州經濟技術開發(fā)區(qū)16653住宅用地浙江工商大學l 5成以上板塊均價下跌杭州市經濟信息中心監(jiān)測結果顯示，在9個板塊中,有5個板塊本月二手房均價環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中上月價格上揚的3個板塊本月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。5月份掛牌量較大，二手房市場出現(xiàn)“噴井”現(xiàn)象，希望6月1日營業(yè)稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。浙江紅石房地產開發(fā)有限公司≤30953萬元杭政儲出[2005]20號西湖區(qū)轉塘鎮(zhèn)，東至杭政儲出[2005]21號地塊，南至規(guī)劃方家橫路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃斗門路 土地拍賣場合不慍不火，成交價格往往僅略高于拍賣底價。西湖區(qū)：價格變化幅度大西湖區(qū)與下城區(qū)情況類似，由于成交房源少，地理跨度也較大，導致價格變化幅度大，區(qū)域均價受單個項目影響明顯。因為每個時間段成交房源不同，導致區(qū)域均價起伏較大。3月份受市場利好消息帶動，大量高價房成交，該區(qū)有6個高價樓盤成交量超過10套，其中錢江時代和金都華府分別達到45套和40套。如天元公寓成交價為4383元/平方米，大大低于6月新開的其他十幾個項目。對江干區(qū)今年來的走勢調查發(fā)現(xiàn)，在當前形勢下，該地區(qū)樓盤的定價和區(qū)域配套成為普通購房者關注重點。6月濱江區(qū)有4個項目新開盤。濱江區(qū)：市場反應最為敏感濱江區(qū)是近年來杭州一手樓市最為活躍的區(qū)域之一，其市場反應最為敏感，被人稱為杭州樓市的晴雨表。從目前市場需求客群看，主要分為如下幾類：杭州本地自住人群。這些都導致成交價下降。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現(xiàn)月度下滑的狀況，6月份成交套數僅為818套，日均成交套數不足28套，相比1月份2879套而言可謂冰火兩重天。從杭州市場反應看，政策效用已經全面凸現(xiàn)，今年杭州市場下滑不可避免。2005年6月28日，杭州頒發(fā)《杭州市人民政府辦公廳關于公布杭州市普通住房標準的通知》（杭政辦函[2005]153號），對普通住宅標準規(guī)定如下：一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標準為：、單套建筑面積在140平方米以下、。其中，1號線一期工程，九堡東至中興路，；1號線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，九堡東向北延伸至臨平世紀大道，中興路向南延伸至蕭山湘湖，；2號線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村。據市城調隊對市區(qū)600戶居民家庭的抽樣調查顯示，15月份市區(qū)居民人均可支配收入為7860元，%；人均消費性支出6055元，%。15月，%，其中，%。l 物價穩(wěn)定，通脹威脅逐漸消除。6月初，杭州市城市快速軌道交通建設規(guī)劃通過了國務院審批。隨著試點城市的實施，效果突出，進一步導致市場成交下滑。2005年5月16日，杭州頒發(fā)《杭州市區(qū)住宅區(qū)配套中小學（幼兒園）建設管理暫行辦法》，對配套中小學建設提出了最新的規(guī)定。從今年12季度住宅銷售統(tǒng)計看，納入杭州房地產信息網的八大區(qū)域成交量不斷下降。2季度以來的房價下跌，體現(xiàn)為多個因素的共同作用，成交住宅價格結構的改變是一個非常重要的因素，純粹意義的下跌幅度還不是很大。3．需求變化特點市場成交低迷，投機者開始淡出市場。這部分主要以浙江人為主，由于進城思想、子女讀書、業(yè)務需要、長期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來杭置業(yè)，做長期投資打算，而非短期投機。6月成交74套房源，%。不過，從3月和6月成交信息來看，并不是說這個區(qū)域房價在短時間內每平方米下跌了3000多元，上述成交均價具有一定偶然性。今年以來下沙新推出的3個新項目均熱銷，一度排行當月八大區(qū)域樓盤成交量首位。統(tǒng)計顯示，6月份上城區(qū)成交均價為11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。該項目一期3月份的成交均價為8883元/平方米，到6月份推出二期時，成交均價達到10265元/平方米，%。從2月份以來的走勢看，下城區(qū)價格和成交量波動較大。而決定3月成交價的崇文公寓、丁香公寓，6月分別只成交1套和2套。從2季度統(tǒng)計看，共有14塊土地出售，%，商業(yè)土地面積為16159平方米，%。2億4．二手房市場l 二手房掛牌激增，成交繼續(xù)萎縮。l 二手房價首次大跌房地產宏觀調控組合措施對房價的調控效應正逐漸顯現(xiàn)，伴隨投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價形成理性回歸的走勢。分析認為，次新房、大戶型、高總價房源的成交
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