三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 9 新城首府項(xiàng)目名稱新城首府地理位置項(xiàng)目位于徐碧新城，重機(jī)廠地塊項(xiàng)目規(guī)劃一期1幢，㎡，層高28層，24層單身公寓，共78間。產(chǎn)品分析 一期總建：㎡，一期總共五幢，首先推第5幢，14層是商場(chǎng)（7480㎡），533層是住宅，2梯7戶。129m178?？蛻羧后w對(duì)區(qū)域劃分的概念性非常強(qiáng)，項(xiàng)目位于列西，列東人接受程度很差，但由于東新五路大橋的通車，利用價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，也吸引了一部份列東的客戶。項(xiàng)目有24幢，3幢28F 、12幢16F 、8幢11F 、1幢7F 辦公樓。購買客群主要購房群體：下洋、城關(guān)、機(jī)關(guān)單位、周邊縣。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目是與會(huì)展中心捆綁的，會(huì)展中心由開發(fā)商建設(shè)，會(huì)展中心12層商場(chǎng)歸開發(fā)商所有。面積：82132。項(xiàng)目本身也規(guī)劃了7萬m178。住宅共有15幢樓構(gòu)成。③客戶心理典型的炫富心理，攀比心理使得他們更注重“面子”，都喜歡往市中心擠，購房時(shí)喜歡找“關(guān)系”打折，所以出現(xiàn)大部份房子都是開發(fā)商的關(guān)系戶。但現(xiàn)階段難以形成大規(guī)模購房熱潮。2010—2011年三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)放量項(xiàng)目名稱外灘一號(hào)新城首府一期美的大道眾祥其它各樓盤建筑面積（㎡ ）18萬平2．48萬21萬34．6萬預(yù)計(jì)3萬合計(jì) 79萬 分析：三明是一個(gè)典型的房地產(chǎn)剛需市場(chǎng)，（購房群體主要是：政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、三鋼、個(gè)體工商戶、住宅升級(jí)）。3 樓盤的品質(zhì)差異化擴(kuò)大開發(fā)商基本上為本土企業(yè)，實(shí)力不強(qiáng)、資金潰乏。利用城市中心地塊的稀缺，飛快的拉升房?jī)r(jià)，例如陽光城。借空氣質(zhì)量及江景住宅，引導(dǎo)了部份人群向下洋分流。發(fā)展方向是推進(jìn)市區(qū)“南拓北擴(kuò)西進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略，“南拓”重點(diǎn)抓好臺(tái)江、富興堡兩個(gè)片區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)；“北擴(kuò)”以貴溪洋、碧口住宅小區(qū)開發(fā)為重點(diǎn)，以瑞云新區(qū)規(guī)劃建設(shè)為平臺(tái)，把中心區(qū)與陳大片區(qū)連成一片，并依托陳大高源等工業(yè)集中點(diǎn)引導(dǎo)城市向北延伸，依托碧湖、洋溪工業(yè)集中點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，促進(jìn)城市向東北方向擴(kuò)張；“西進(jìn)”以入園道路建設(shè)為突破口，重點(diǎn)抓好小蕉片區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)，逐步擴(kuò)大市區(qū)建成區(qū)面積。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/房地產(chǎn)市場(chǎng)第一部分 三明城市規(guī)劃分析一、 城市發(fā)展目標(biāo)與方向城市總體目標(biāo)l 三明市要圍繞永安——三明——沙縣城市主軸線，優(yōu)化城市發(fā)展布局，建設(shè)成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展腹地、重要工業(yè)基地、綠色產(chǎn)業(yè)高地、生態(tài)旅游勝地，成為連接沿海、輻射內(nèi)陸、聯(lián)動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的重要區(qū)域性中心城市。l 發(fā)展市區(qū)、永安城市聯(lián)盟，形成市域經(jīng)濟(jì)“兩帶一圈”的發(fā)展格局小結(jié)：三明規(guī)劃前景總體看好，但受地形和產(chǎn)業(yè)限制，未來發(fā)展有一定局限性。 梅列區(qū)① 列東板塊： 有地形優(yōu)勢(shì)，政府合理的規(guī)劃，合理的交通網(wǎng)絡(luò)，形成了以列東街為主軸向周邊輻射的商圈。㈡樓盤分布現(xiàn)在三明市區(qū)在售或即將推出的樓盤主要集中在梅列，由于重機(jī)廠的拆遷，促進(jìn)了徐碧新城的開發(fā)，預(yù)計(jì)今年下半年，徐碧新城的這三個(gè)項(xiàng)目都會(huì)陸續(xù)開盤。三明樓盤的品質(zhì)不高，但隨著三元臺(tái)江，梅列徐碧新城，出現(xiàn)了一些比較大規(guī)模的樓盤，不繼提升品質(zhì)，如眾祥、美的大道、新城首府、外灘一號(hào)，加上周邊新起的梅元五星級(jí)酒店、沃爾瑪、三元區(qū)政府的南移，必將推動(dòng)三明市房地產(chǎn)一次質(zhì)的飛躍發(fā)展。綜上所述：對(duì)于本市區(qū)客群為主，剛性需求為主城市市場(chǎng)。35歲以下的人群中部分購房人是向父母、親戚借款買房結(jié)婚或作為一種長(zhǎng)線投資，這相對(duì)具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但發(fā)展形勢(shì)一直很看好。㈦代表樓盤分析⒈陽光城項(xiàng)目名稱陽光城地理
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