重慶房地產(chǎn)市場分析研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-05 08:41本頁面
【正文】 米的戶型面積設(shè)計(jì)是目前市場需求的主力，尤其是70110平方米的面積市場需求量最為集中，超過60%；70平方米以下的戶型面積需求下降的趨勢較明顯；（三）價(jià)格及付款方式付款方式以按揭為主，占75%；首付款集中在10萬元以下，其中選擇510萬元的消費(fèi)者超過半數(shù)，但超過10萬元的呈現(xiàn)急劇下降趨勢，預(yù)示10萬元是消費(fèi)者的心理線；選擇按揭的消費(fèi)者其所能承受的月供款集中在1200元/平方米以內(nèi)，其中8001000元成為月供選擇最為集中的選擇段；（四）、其他從市場具體需求情況來看，多數(shù)消費(fèi)者希望通過陽臺(tái)來體現(xiàn)出生態(tài)化，貼進(jìn)自然的居住需求，傾向客廳陽臺(tái)和生活陽臺(tái)的雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)；平層是市場的主流，躍層和閣樓因其同類替代品較多，消費(fèi)者對(duì)此需求量不高；（五）物業(yè)類型市場調(diào)查熱點(diǎn)從物業(yè)類型來看，普通多層的心理選擇需求最熱，接近50%，在一定程度上是受到了當(dāng)前市場上多層與低層低密度產(chǎn)品的流行趨勢引導(dǎo)；同時(shí)，與目前重慶市場上對(duì)普通多層及低層花園洋房產(chǎn)品概念的混淆有一定關(guān)系；高層心理需求與前兩年相比有所下降，花園洋房與別墅因其品質(zhì)與價(jià)位較高，反饋有限；消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的心理選擇有向低密度、低容積率、親地性發(fā)展的趨勢；五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況重慶市房地產(chǎn)共有1500多家企業(yè)，但整體水平與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比還有很大差距，1995年至2004年總體開發(fā)量達(dá)1000萬平方米的僅300多家，各房地產(chǎn)企業(yè)所占的份額較為分散，集中度不高。相對(duì)緊湊的兩房和略顯舒適的三房的需求比例總和超過80%，為市場上的主力戶型，其有較大的市場潛力。從主城區(qū)的空置房分布來看，渝中區(qū)商品房的空置量最大，其次為九龍坡區(qū)和江北區(qū)。附表6：2004年3季度重慶市土地出讓示意圖（六）、商品房空置表7：重慶市商品房空置情況統(tǒng)計(jì)1998199920002001200220032004房屋空置面積 住宅 辦公樓55 其中：一年以上空置面積 全市商品房空轉(zhuǎn)總量以年均20%的速度上升，至2003年由于受重慶市舊城改造的影響，存量房銷售較好，使空置面積略有下降。2004年來受國家宏觀調(diào)控、市場供需變動(dòng)等多種因素的影響，上漲幅度開始減小。截至9月止，%、%。主城核心區(qū)的住宅交易所占比重呈連續(xù)下降，消費(fèi)熱點(diǎn)向周邊區(qū)域擴(kuò)散，北部新區(qū)逐漸成為高品質(zhì)住宅聚集區(qū)，渝中區(qū)辦公用房交易量居于榜首。主城區(qū)商品房銷售成交面積925317萬平方米， %、%。截止9月末，%，%；，%；，繼續(xù)保持下降趨勢，%。 近期重慶市政府進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，并出臺(tái)了一系列調(diào)控措施：其一、清理整頓土地市場：其二、規(guī)范拆遷工作；其三、提高房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例：其四，從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)信貸，通過以上手段，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門坎，從而導(dǎo)致了新開工房屋面積的減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資速度開始回落。至2003年底，%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。業(yè)界正在探討房地產(chǎn)基金、住房資產(chǎn)證券化為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的融資渠道。上市融資成為熱門選擇。房產(chǎn)信托在國外的成功推廣，有力地促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)消費(fèi)信貸目前，重慶市居民個(gè)人購買商品住宅的比重達(dá)到90%左右，房地產(chǎn)消費(fèi)信貸主要以住房公積金信貸和商業(yè)性住房貸款兩種形式。城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅稅額市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其它1%教育費(fèi)附加營業(yè)稅稅額3%印花稅購銷
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1