【正文】 華麗家族（項(xiàng)目品牌）點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，但公共交通不便只有2路。月，㎡項(xiàng)目突出意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林的宣傳。智能化配套小區(qū)還配套有24小時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。項(xiàng)目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車(chē)庫(kù)產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層、高層占地面積75173萬(wàn)㎡建筑面積83431萬(wàn)㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)7棟總套數(shù)住宅542套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價(jià)4200元/平方米整體均價(jià)4650元/㎡多層均價(jià)3850元/㎡小高層、高層均價(jià)4800元/㎡物業(yè)收費(fèi)智能化配套智能化小區(qū)管理，智能化管理地下車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目針對(duì)昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。項(xiàng)目主要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢(shì)來(lái)宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開(kāi)盤(pán)時(shí)間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)3800元/㎡均價(jià)4350元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一次性99折，且贈(zèng)送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷(xiāo)售情況小面積基本售完，大面積銷(xiāo)售狀況不理想消化率85%周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車(chē)，在白云路上有112101路公共汽車(chē)廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷(xiāo)售速度明顯放慢。廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，前期引進(jìn)速8酒店做返租式公寓，面積小，總價(jià)低銷(xiāo)售的比較好，后期推出一棟小豪宅，面積稍大，加上市場(chǎng)變動(dòng)，銷(xiāo)售的不是很好萬(wàn)豪國(guó)際地理位置包頭賓館院內(nèi)西樓發(fā)展商包頭市宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓、寫(xiě)字樓、賓館產(chǎn)品類(lèi)型高層占地面積7977．4建筑面積12．24萬(wàn)容積率1．94綠化率31．6總棟數(shù)1總套數(shù)836開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．10．1戶型公寓41平米，寫(xiě)字樓80平米主力戶型敞開(kāi)式公寓 寫(xiě)字樓最低價(jià)5450整體均價(jià)6000寫(xiě)字樓均價(jià)6100公寓均價(jià)5950物業(yè)收費(fèi)公寓2．25 優(yōu)惠政策沒(méi)有銷(xiāo)售情況售出近400套銷(xiāo)售率寫(xiě)字樓80%公寓50%周邊配套地處包百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套公寓、寫(xiě)字樓、5A級(jí)酒店智能化配套5A級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)交通情況125等公交路經(jīng)于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級(jí)商務(wù)品牌點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，包頭賓館迎賓樓改造項(xiàng)目，配套高檔，在售的有寫(xiě)字樓、公寓、底商。區(qū)域購(gòu)買(mǎi)客戶群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在25003200之間。目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。目前在售的項(xiàng)目有九星國(guó)際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國(guó)際等，整體均價(jià)在35004200之間，甚至達(dá)到4500。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。土地價(jià)格在90100萬(wàn)/畝，通過(guò)我司對(duì)國(guó)土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有幾塊土地掛牌，每畝價(jià)格在95105萬(wàn)不等。區(qū)域目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)客戶群主要集中在包鋼的高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個(gè)體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來(lái)自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整體均價(jià)在38004500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤(pán)達(dá)到6000。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。n 高新區(qū)該季度新建商品房成交量增長(zhǎng)率居全市之首。青山區(qū)該季度成交均價(jià)比全市平均水平略高，值得關(guān)注。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。n 包頭市08年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模增長(zhǎng)快，商品住宅供應(yīng)量充足?？偨Y(jié)：今年一季度我市商品房放量仍然很大，同比上一年度有較大的增幅，但從銷(xiāo)售角度來(lái)看，一季度商品房交易面積有所下滑，可以看出今年包頭市房地產(chǎn)業(yè)從銷(xiāo)售角度來(lái)看面臨的壓力較大。房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。商品住房銷(xiāo)售面積需求彈性是－，絕對(duì)值偏大有房貸新政對(duì)交易量的影響，也說(shuō)明消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格變化比較敏感，如果房?jī)r(jià)漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品住房?jī)r(jià)格相比2007年四季度，%。（1月8萬(wàn)平方米，）。周邊旗縣，固陽(yáng)縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房?jī)r(jià)較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開(kāi)發(fā)幾乎沒(méi)有。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。②、九原區(qū)拆遷規(guī)模較大，拆遷戶購(gòu)房很多。青山區(qū)住宅項(xiàng)目較多，受人們消費(fèi)理念的影響（賣(mài)在昆區(qū)，住在青山），青山區(qū)的住宅銷(xiāo)售的都比較好（除個(gè)別戶型面積較大的樓盤(pán)）。從包頭市目前的項(xiàng)目來(lái)看，住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量較大，且銷(xiāo)售的較好，商業(yè)項(xiàng)目體量有限，銷(xiāo)售的不太理想，公寓寫(xiě)字樓項(xiàng)目呈逐年上升趨勢(shì)。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬(wàn)元以下的開(kāi)發(fā)企業(yè)僅1家。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目保持良好發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，達(dá)到41%。一季度。第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，消費(fèi)需求繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭，商品住房?jī)r(jià)格同2007年四季度價(jià)格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán)城市。確定2010年城市人口規(guī)模124萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模131平方千米，人均城市建設(shè)用地105平方米。. 城市發(fā)展目標(biāo)到規(guī)劃期末，城市綜合實(shí)力達(dá)到全國(guó)較大城市平均水平，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，城市經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)環(huán)境顯著改善的現(xiàn)代化城市。%發(fā)展到2010年67%。通過(guò)數(shù)據(jù)反映，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與投資繼續(xù)保持較高幅度的增長(zhǎng)，其中，住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)增長(zhǎng)較高，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)建設(shè)有所下降。其中新建商品房登記辦證2628套、%、%、%，%、42%、%；存量房登記辦證2101套、%、%、%，%、%、%。其中，市四區(qū)及高新區(qū)房地產(chǎn)投資分別為（昆區(qū)），（青山區(qū)），（東河區(qū)），（九原區(qū)），（高新區(qū)）。%，%，%。較去年全年（）增長(zhǎng)167萬(wàn)平方米，%；，%；，%。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬(wàn)元以下的開(kāi)發(fā)企業(yè)僅1家。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目保持良好發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，達(dá)到41%。房地產(chǎn)業(yè)