重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-07-29 12:26本頁面
【正文】 （二）套內(nèi)面積選擇 套內(nèi)面積在 70130 平方米的戶型面積設(shè)計(jì)是目前市場(chǎng)需求的主力，尤其是 70110 平方米的 面積市場(chǎng)需求量最為集中，超過 60%； 70 平方米以下的戶型面積需求下降的趨勢(shì)較明顯； （三）價(jià)格及付款方式 付款方式以按揭為主，占 75%； 首付款集中在 10 萬元以下，其中選擇 510 萬元的消費(fèi)者超過半數(shù)，但超過 10 萬元的呈現(xiàn)急劇下降趨勢(shì)，預(yù)示 10 萬元是消費(fèi)者的心理線； 選擇按揭的消費(fèi)者其所能承受的月供款集中在 1200 元 /平方米以內(nèi)，其中 8001000 元成為月供選擇最為集中的選擇段； （四）、其他 從市場(chǎng)具體需求情況來看，多數(shù)消費(fèi)者希望通過陽臺(tái)來體現(xiàn)出生態(tài)化，貼進(jìn)自然的居住需求，傾向客廳 陽臺(tái)和生活陽臺(tái)的雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)； 平層是市場(chǎng)的主流，躍層和閣樓因其同類替代品較多，消費(fèi)者對(duì)此需求量不高； （五）物業(yè)類型市場(chǎng)調(diào)查熱點(diǎn) 從物業(yè)類型來看，普通多層的心理選擇需求最熱，接近 50%，在一定程度上是受到了當(dāng)前市場(chǎng)上多層與低層低密度產(chǎn)品的流行趨勢(shì)引導(dǎo)；同時(shí)，與目前重慶市場(chǎng)上對(duì)普通多層及低層花園洋房產(chǎn)品概念的混淆有一定關(guān)系； 高層心理需求與前兩年相比有所下降，花園洋房與別墅因其品質(zhì)與價(jià)位較高，反饋有限； 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的心理選擇有向低密度、低容積率、親地性發(fā)展的趨勢(shì)； 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 重慶市房地產(chǎn)共有 1500多家企業(yè)，但整體水平與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比還有很大差距， 1995年至 20xx年總體開發(fā)量達(dá) 1000萬平方米的僅 300多家，各房地產(chǎn)企業(yè)所占的份額較為分散，集中度不高。 相對(duì)緊湊的兩房和略顯舒適的三房的需求比例總和超過 80%，為市場(chǎng)上的主力戶型，其有較大的市場(chǎng)潛力。 從主城區(qū)的空置房分布來看，渝中區(qū)商品房的空置量最大，其次為九龍坡區(qū)和江北區(qū)。 附表 6： 20xx 年 3 季度重慶市土地出讓示意圖 （六）、商品房空置 表 7：重慶市商品房空置情況統(tǒng)計(jì) 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房屋空置面積 住宅 辦公樓 55 其中：一年以上空置面積 全市商品房空轉(zhuǎn)總量以年均 20%的速度上升，至 20xx 年由于受重慶市舊城改造的影響，存量房銷售較好，使空置面積略有下降。 20xx年來受國家宏觀調(diào)控、市場(chǎng)供需變動(dòng)等多種因素的影響，上漲幅度開始減小。截至 9 月止，重慶市主城區(qū)存量房轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額 ，分別同比增長(zhǎng) %、 %。 主城核心區(qū)的住宅交易所占比重呈連續(xù)下降，消費(fèi)熱點(diǎn)向周邊區(qū)域擴(kuò)散，北部新區(qū)逐漸成為高品質(zhì)住宅聚集區(qū)，渝中區(qū)辦公用房交易量居于榜首。 主城區(qū)商品房銷售成交面積 925317 萬平方米，成交金額 億元，分別比上年同期增長(zhǎng) %、 %。截止 9 月末，全市商品房開工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng)%，其中住宅新開工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；辦公樓新開工面積 萬平方米，繼續(xù)保持下降趨勢(shì)，降幅為 %。 近期重慶市政府進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理，并出臺(tái)了一系列調(diào)控措施：其一、清理整頓土地市場(chǎng)：其二、規(guī)范拆遷工作；其三、提高房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例：其四，從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)信貸，通過以上手段，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門坎，從而導(dǎo)致了新開工房屋面積的減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資速度開始回落。 至 20xx年底，房地產(chǎn)投資量達(dá) ，比20xx年增長(zhǎng) %，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。 業(yè)界正在探討房地產(chǎn)基金、住房資產(chǎn)證券化為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的融資渠道。 上市融資成為熱門選擇。 房產(chǎn)信托在國外的成功推廣，有力地促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā)展。 房地產(chǎn)消費(fèi)信貸 目前，重慶市居民 個(gè)人購買商品住宅的比重達(dá)到 90%左右，房地產(chǎn)消費(fèi)信貸
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