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市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料

2025-07-01 06:11本頁(yè)面
  

【正文】 堂/進(jìn)戶(hù)門(mén)高級(jí)防盜門(mén)窗 材/電梯/裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評(píng) 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全,所用建材屬中高檔。銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建較好SP活動(dòng)宜城路過(guò)街廣告、菱湖南路戶(hù)外大牌樣板房有特別之處市中心地段的外展處吸引更多人流銷(xiāo)售人員水平一般案場(chǎng)氣氛一般行情差價(jià)/景觀差價(jià)50元左右樓層差價(jià)80元左右房型差價(jià)/朝向差價(jià)/價(jià)格定位高主力去化房型三室兩廳二衛(wèi)主力去化單價(jià)3000元/㎡主力去化面積/主力去化總價(jià)37~48萬(wàn)元去化抗性總價(jià)過(guò)高使客戶(hù)群體狹窄優(yōu)惠措施/去化分析約50%評(píng)述由于地段情況房型較大、總價(jià)較高銷(xiāo)售情況不是很好,目前在50%左右,有一定壓力歐景苑樓盤(pán)概況開(kāi) 發(fā) 商安慶市川耕置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司待定企劃銷(xiāo)售自銷(xiāo)廣告代理/設(shè)計(jì)單位/施工單位/住宅類(lèi)型多層/小高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處/售樓處電話/其他售樓處人民路天天漁港大廳內(nèi)售樓處電話5579900開(kāi)工日期公開(kāi)日期開(kāi)盤(pán)日期(多層)交房日期2006年底(高層07年3月份)樓盤(pán)現(xiàn)狀主體部分開(kāi)盤(pán)價(jià)格25003400/㎡總價(jià)范圍22~40萬(wàn)預(yù)定價(jià)格/銷(xiāo)售價(jià)格25503401元/㎡,高層未定。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)智 能 化紅外、進(jìn)出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設(shè)計(jì)有大堂進(jìn)戶(hù)門(mén)高級(jí)防盜門(mén)窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價(jià)格/評(píng) 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全,所用建材屬中高檔。目前通過(guò)了中國(guó)人居環(huán)境金牌試點(diǎn)項(xiàng)目的稱(chēng)號(hào),屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū)。小區(qū)配套代表景觀主入口水景廣場(chǎng)、游泳池會(huì)所情況水景入口小型會(huì)所其它配套商業(yè)配套面積較大車(chē)位情況借地勢(shì)設(shè)計(jì)有半地下車(chē)庫(kù),可滿(mǎn)足停車(chē)要求,銷(xiāo)售待定評(píng) 述建筑風(fēng)格時(shí)尚,通過(guò)錯(cuò)位設(shè)計(jì)使每棟樓都有觀江的角度景觀,另外二期24層點(diǎn)式高層采用了蝶型設(shè)計(jì)較有特色,使各個(gè)房間基本不會(huì)有暗室設(shè)計(jì)。宜城水岸樓盤(pán)概況開(kāi)發(fā)商安慶市百蕊房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司待定企劃銷(xiāo)售合富輝煌地產(chǎn)策劃廣告代理/設(shè)計(jì)單位上?,F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)/上海拓維都市設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司/安慶市第一設(shè)計(jì)院施工單位上海十三冶住宅類(lèi)型高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處現(xiàn)場(chǎng)售樓處電話5581111/5582222市區(qū)售樓處售樓處電話開(kāi)工日期公開(kāi)日期開(kāi)盤(pán)日期05年11月份26號(hào)交房日期2007年初樓盤(pán)現(xiàn)狀1樓18層、2樓18層、6樓18層封頂開(kāi)盤(pán)價(jià)格約21503600/㎡總價(jià)范圍42萬(wàn)左右預(yù)定價(jià)格/銷(xiāo)售價(jià)格約2150~3700元/㎡銷(xiāo)售均價(jià)一期約2800元/㎡銷(xiāo)售情況價(jià)格最高優(yōu)惠達(dá)95折物業(yè)管理費(fèi)1元/平米/月以上優(yōu)惠措施最高優(yōu)惠95折評(píng) 述一期3幢高層210余戶(hù),項(xiàng)目位于安慶市沿江西路,地理位置屬于老城區(qū)范圍,由于不在城市發(fā)展的主方向上,市民的認(rèn)可程度較差,且周邊環(huán)境較差,熱電廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等,商業(yè)及生活配套檔次不高交通條件樓盤(pán)地址沿江西路四眼井四周道路沿江西路交通動(dòng)線119路捷運(yùn)系統(tǒng)公交車(chē)、出租出行方式出租車(chē)、公交居住氛圍一般周邊樓盤(pán)目前無(wú)在售樓盤(pán)人文遺產(chǎn)公園四眼井、獅子山公園、焚煙亭、大觀樓、江堤就醫(yī)條件第三人民醫(yī)院就學(xué)條件德一小、德二小、太平寺小學(xué)、12中商業(yè)環(huán)境一般評(píng) 述樓盤(pán)所處老市區(qū)中心,目前周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件比較成熟??祦?lái)特家苑樓盤(pán)概況開(kāi)發(fā)商安慶康萊特房地產(chǎn)物業(yè)公司市回祥管理公司企劃銷(xiāo)售寧波艾迪設(shè)計(jì)廣告代理寧波艾迪設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)施工單位南京六建住宅類(lèi)型普通住宅所在區(qū)域郊區(qū)售樓情況現(xiàn)場(chǎng)售樓處神敦商業(yè)街1號(hào)樓34售樓處電話5362300其他售樓處/售樓電話/開(kāi)工日期公開(kāi)日期開(kāi)盤(pán)日期交房日期樓盤(pán)現(xiàn)狀現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)價(jià)格14002000元/㎡總價(jià)范圍11萬(wàn)—16萬(wàn)預(yù)定價(jià)格1萬(wàn)銷(xiāo)售價(jià)格14502050元/㎡銷(xiāo)售均價(jià)1800元/㎡銷(xiāo)售情況還剩20%左右物業(yè)管理費(fèi)㎡優(yōu)惠措施一次性?xún)?yōu)惠20元/㎡評(píng)述二期600戶(hù),銷(xiāo)售情況較好。 評(píng) 述戶(hù)型比較經(jīng)典,動(dòng)靜分區(qū),坐北朝南,但樓間距較小,觀湖效果尚可。晶?;▓@樓盤(pán)概況售樓情況開(kāi) 發(fā) 商安慶市晶海房地產(chǎn)物業(yè)公司自行管理企劃銷(xiāo)售上??I(yè)實(shí)業(yè)廣告代理上??I(yè)實(shí)業(yè)設(shè)計(jì)單位上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工單位/住宅類(lèi)型小高層所在區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)售樓處中興大道10號(hào)售樓電話5358111其他售樓處/售樓電話/開(kāi)工日期公開(kāi)日期開(kāi)盤(pán)日期交房日期樓盤(pán)現(xiàn)狀現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)價(jià)格20002600元/㎡總價(jià)范圍2842萬(wàn)預(yù)定價(jià)格(小定2千 大定1萬(wàn))銷(xiāo)售價(jià)格小高層三層2350、四層24十層2780銷(xiāo)售均價(jià)2400元/㎡銷(xiāo)售情況85%以上物業(yè)管理費(fèi)㎡(含電梯費(fèi))優(yōu)惠措施/評(píng) 述多層已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢,剩余一套,小高層目前銷(xiāo)售率在85%以上。房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價(jià)三室一廳兩衛(wèi)A 142㎡221/6383400三室一廳兩衛(wèi)B 144㎡221/6388800三室一廳兩衛(wèi)C 146㎡221/6394200三室兩廳兩衛(wèi)D 151㎡221/6407700三室兩廳兩衛(wèi)E、F 170㎡441/3459000主力房型三室一廳兩衛(wèi)主力面積170㎡代表房型訴求戶(hù)型布局一般,辦公、住家一體化評(píng) 述除了C、D戶(hù)型,其他戶(hù)型一般。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積3000㎡建筑形態(tài)多層、高層總建面積30000㎡社區(qū)規(guī)模中型(511萬(wàn))規(guī)劃戶(hù)數(shù)高層132戶(hù)在售戶(hù)數(shù)72戶(hù)容 積 率10在售面積141㎡170㎡綠 化 率10%評(píng) 述營(yíng)造辦公樓居住氛圍小區(qū)配套代表景觀12層以上可觀江,小區(qū)內(nèi)部只有一棟樓,居住不理想會(huì)所情況/其它配套/車(chē)位情況不售,對(duì)外出租待定評(píng) 述客戶(hù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),有地下車(chē)庫(kù)出租。興利達(dá)大廈樓盤(pán)概況開(kāi) 發(fā) 商香港招商局物業(yè)公司偉興地產(chǎn)企劃銷(xiāo)售南京浩之友廣告代理藍(lán)鷹設(shè)計(jì)單位/施工單位市一建司住宅類(lèi)型高層所在區(qū)域大觀區(qū)(集賢路)現(xiàn)場(chǎng)售樓處集賢路與德寬路交匯處售樓處電話5532777其他售樓處/售樓處電話5544111開(kāi)工日期公開(kāi)日期2004年11月底開(kāi)盤(pán)日期交房日期2006年9月樓盤(pán)現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)開(kāi)盤(pán)價(jià)格2600—3050總價(jià)范圍383400459000元預(yù)定價(jià)格2000~3400元銷(xiāo)售價(jià)格26004000元銷(xiāo)售均價(jià)2900元/㎡左右銷(xiāo)售情況132套已去化約50套物業(yè)管理費(fèi)1元/㎡優(yōu)惠措施4050元/㎡評(píng)述價(jià)格目前屬于高端水平,銷(xiāo)售形式較差。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積10萬(wàn)㎡建筑形態(tài)多層、小高層總建面積15萬(wàn)㎡社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶(hù)數(shù)1000戶(hù)在售戶(hù)數(shù)150余戶(hù)容 積 率在售面積㎡綠 化 率40%評(píng) 述小區(qū)規(guī)模比較大,綠化率比較高小區(qū)配套代表景觀入口小高層后主題中央廣場(chǎng)會(huì)所情況網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園車(chē)位情況地下租售其它配套餐廳、超市、幼稚園、美發(fā)、洗衣、藥房等評(píng) 述小區(qū)配套較齊全產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)保安24小時(shí)巡邏,單元防盜對(duì)講門(mén)智 能 化聲控?zé)敉?立 面涂料、面磚走 廊/大 堂/進(jìn) 戶(hù) 門(mén)防盜門(mén)(37開(kāi)的子母門(mén))窗 材彩色鋁合金電 梯一梯2戶(hù)(富士達(dá))裝修情況毛胚裝修價(jià)格/評(píng) 述產(chǎn)品用材一般房型情況多層:110120㎡,售完小高層:1112160187㎡ 40萬(wàn)左右多層:153㎡ 頂樓復(fù)式 余幾套主力房型目前以3/2/2衛(wèi)主力面積11127㎡代表房型訴求小高層兩側(cè)戶(hù)型有弧型陽(yáng)臺(tái),觀景不錯(cuò),小高層8層以上可以看到長(zhǎng)江大橋評(píng)述戶(hù)型結(jié)構(gòu)中衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù),暗室銷(xiāo)售情況案場(chǎng)營(yíng)建一般SP活動(dòng)戶(hù)外展板樣板房有特別之處落地窗較多銷(xiāo)售人員水平較好案場(chǎng)氣氛
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