【正文】 7732001年5,7926,3104,9614,9514,8524,5293,6704,3114,5804,8361998~2001年各區(qū)多層住宅均價一覽表（元/平方米）越秀區(qū)東山區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)白云區(qū)芳村區(qū)番禺區(qū)其它全市1999年7,1007,2604,0845,4234,2363,8563,460－3,2213,9922000年6,5006,8004,1395,7984,2404,3033,4233,7313,0974,0872001年－－3,942－4,8244,3443,8233,7763,1564,099資料來源：廣州樓市20012002　－　物業(yè)時代從上述數(shù)據(jù)中還可以看出，廣州市各類住宅物業(yè)的售價雖相繼出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，但各區(qū)因其地理位置的不同，住宅的售價始終保持一定的差距，其中市中心區(qū)的東山和越秀兩區(qū)各類住宅的售價均較其它各區(qū)為高，而天河與海珠區(qū)的樓價卻在縮小這個差距，顯示出城市戰(zhàn)略規(guī)劃對當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的影響。近年來除少數(shù)地區(qū)外，全市及各區(qū)的各類住宅均價多出現(xiàn)了不同程度下調(diào)的現(xiàn)象。有關生活水平的不斷提高，人們對居住條件和住戶面積要求越來越高，%的居民家庭擁有兩套或兩套以上住房。居民租賃住戶的比例不斷下降，%的居民家庭租賃住戶，%。港澳臺及外商投資房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營情況單位1995年2000年2001年年末房地產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)個309　　381　　393　　全年完成投資額億元79　　104　　130　　施工面積萬平方米828　　1,176　　1,522　　　　　住宅平方米405　　688　　915　　　　　辦公用房平方米149　　164　　　　　商業(yè)用房平方米94　　59　　竣工面積平方米129　　203　　250　　　　　住宅平方米89　　153　　188　　　　　辦公用房平方米5　　13　　　　　商業(yè)用房平方米20　　55　　1. 住宅開發(fā)與銷售做為房地產(chǎn)業(yè)的一個重要組成部份，廣州市的住宅開發(fā)與銷售始終保持較高的發(fā)展速度，去年住宅完成的投資金額便達房地產(chǎn)業(yè)投資總額的73%，商品住宅的銷售面積更達商品房銷售總量的93%。政府部門的有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近年來廣州市房地產(chǎn)市場無論是在開發(fā)投資金額，還是施工、竣工與銷售面積等多個方面，均保持著較高的發(fā)展速度，是全國最重要的房地產(chǎn)市場之一。為促進城市老區(qū)的發(fā)展，市政府更明確規(guī)定，由政府從土地收入中出錢統(tǒng)籌負責，對舊城的危房改造、城中村改造項目，將不假手于任何發(fā)展商。繼續(xù)支持開發(fā)廉價房，做到租售相宜，改善暫住人口和貧困特需人群的居住條件，實現(xiàn)“居者有其屋”的基本生活目標。鼓勵開發(fā)住房消費信貸業(yè)務，加大住房信貸力度，簡化辦理手續(xù)，促進住房消費﹔大力發(fā)展住房二級市場，發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場。建立房地產(chǎn)土地供應總量控制和投資引導機制，完善公平、公開、公正的土地拍賣制度，營造健康規(guī)范的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。為更好的促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，市政府依據(jù)城市整體規(guī)劃，確定了有關的發(fā)展戰(zhàn)略。（、）有關珠江新城的再次起動，眾多開發(fā)項目相繼開工與完成，廣州的CBD將再次成為人們關注的焦點。（南方都市報　－　2002年6月28日）據(jù)有關部門透露，《珠江新城規(guī)劃檢討》已于二月正式啟動，根據(jù)市政府一月發(fā)布的“關于實施《珠江新城規(guī)劃檢討》的通過，珠江新城今后將重點推進中軸線區(qū)域地塊出讓和開發(fā)建設，盡快形成廣州CBD和高品位文化廣場，以帶動周邊地區(qū)的發(fā)展，并拉動城市商務辦公和產(chǎn)業(yè)東移。未來的珠江新城從居住小區(qū)或辦公大廈出來，一個小時之內(nèi)就能到達廣州市的各個角落。新規(guī)提出，規(guī)劃人口18萬人，共劃分為14個20~40公頃的街區(qū)，包括商務、行政辦公街區(qū)、高層居住區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。2002年該區(qū)又有多幅土地出讓，區(qū)內(nèi)許多項目亦已先后開工建設，包括新世界集團位于珠江新城的開發(fā)項目──凱旋新世界廣場等。（華夏經(jīng)緯?。?002年6月3日）據(jù)統(tǒng)計顯示，從1992年至2001年底，珠江新城賣地99宗，已建成19宗，在建11宗，沒有開發(fā)的有69宗之多，其中爛尾2宗。1992年編制的控制性規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務區(qū)（CBD）”。北接黃埔大道，南達珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南大道。（五） 　中央商務區(qū)借鑒國外的經(jīng)驗發(fā)展中央商務區(qū)，如今在國內(nèi)各地均十分盛行，其實多年前這個概念便已被引入廣州。6.　重點建設項目2002年，廣州市安排重點的建設項目為20個，其中城市基礎設施項目8個、環(huán)境保護項目2個、會展業(yè)項目1個、高新技術產(chǎn)業(yè)項目5個、支柱產(chǎn)業(yè)和基礎產(chǎn)業(yè)4個，包括廣州地鐵二、三號線、廣州白云國際機場遷建工程、廣州港新沙港區(qū)8－10號泊位集裝箱碼頭、內(nèi)環(huán)路放射線工程、廣州南部地區(qū)(侖頭至龍穴島)快速路、廣州公路主樞紐系統(tǒng)工程、廣州北部高速公路北延線（南端）、西朗污水處理系統(tǒng)工程、李坑生活垃圾焚燒發(fā)電廠、廣州國際會議展覽中心（首期工程）、金鵬移動通信、廣州市寬帶主干網(wǎng)絡二期工程、天河軟件園擴建首期工程、廣州科學城電子信息產(chǎn)業(yè)基地等。居住用地總量控制在300~500公頃，主要發(fā)展廣州外圍地區(qū)居住組團，包括番禺片區(qū)、東部片區(qū)居住小區(qū)的建設，加強居住配套，舊城主要是部分工業(yè)用地置換、舊城改造為輔。其中包括如下內(nèi)容：近期建設用地供應總量（不包括從化、增城）控制在6,800~9,300公頃，新增4,000~6,000公頃。該《綱要》還規(guī)定，廣州將不再建設高架路橋。（）4. 生態(tài)城市規(guī)劃據(jù)報道，由廣州市計委牽頭開發(fā)生態(tài)城市規(guī)劃編制的《廣州市生態(tài)城市規(guī)劃綱要（2001年~2020年）》亦已經(jīng)廣州市政府常務會議審議通過并正式頒布，開始全面實施。林樹森在廣州市國土資源和房屋管理系統(tǒng)工作會議上指出，市政府將不斷完善廣州的地鐵建設，決定將土地收入全部用于搞地鐵建設（去年土地出讓金收入達50多億元，比前幾年好得多）。3.　基礎設施建設在廣州市的基礎設施建設方面，《十五綱要》指出要適應一體化中心城市功能要求，認真規(guī)劃、設計、建設和完善以道路為重點的城市基礎設施網(wǎng)絡，強化城市的承載和輻射能力。加快南沙和龍穴島深水港區(qū)建設，側(cè)重發(fā)展國際港口貿(mào)易和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、高新技術和現(xiàn)代適用技術工業(yè)、金融商貿(mào)和旅游服務業(yè)，把南沙建成濱海港品城區(qū)。2.　城市功能分區(qū)2001?2005年是廣州基本實現(xiàn)現(xiàn)代化最為關鍵的時期，就城市規(guī)劃發(fā)展在《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》（簡稱“十五綱要”）中亦指出，按照“合理布局、優(yōu)化功能、增強功能、組團發(fā)展”的要求，調(diào)整城市布局，重點向東、向南發(fā)展，建設以城市快速道路主骨架路網(wǎng)連接，以嶺南自然景觀為特點，充分體現(xiàn)歷史文化名城內(nèi)涵，多中心、多組團的山水生態(tài)城市。廣州市未來的城市結(jié)構(gòu)為，以山城田海的自然格局為基礎，沿珠江水系發(fā)展的多中心組團式網(wǎng)絡型城市結(jié)構(gòu)。東進是指以廣州21世紀中央商務區(qū)的建設拉動城市發(fā)展重心向東拓展，將舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔─新塘一線集中遷移，重整東翼產(chǎn)業(yè)組團，利用港口條件，在東翼大組團形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。其中南拓是批南部地區(qū)具有廣闊的發(fā)展空間，未來大量基于知識經(jīng)濟和信息社會發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)、會議展覽中心、生物島、大學園區(qū)、廣州新城等將布置在都會區(qū)南部地區(qū)，使之成為完善城市功能結(jié)構(gòu)，強化區(qū)域中心城市地位的重要區(qū)域。以上各點共識中，對于城市的土地利用，有關規(guī)劃將全市劃分為五個片區(qū)，即都會區(qū)、花都片區(qū)、從化片區(qū)、增城片區(qū)和南沙片區(qū)，其中都會區(qū)包括原城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)及增城的新塘和永和兩鎮(zhèn)、番晶沙灣水道、東浦鎮(zhèn)以北的廣大建設用地規(guī)劃控制區(qū)。（四）　城市規(guī)劃布局在城市的總體發(fā)展規(guī)劃方向上，多年來廣州市政府有關部門一直在進行不斷的研究，在各個不同時期亦制訂了多個方案。廣州市委政策研究室出版的《經(jīng)濟藍皮書──廣州經(jīng)濟形勢分析與預測》認為，今年全市的國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，預計GDP增長率將達到13%、%、%、%、%。（2002年廣州市人均GDP已達5,055美元，市政府計劃到2010年達到1萬美元，基本達到建成現(xiàn)代化大都市的目標。林樹森指出，廣州市現(xiàn)在的目標與口號就是建設現(xiàn)代化大都市。2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到22,200元，%﹔城市人均居住面積16平方米﹔全市恩格爾系數(shù)38%﹔居民消費價格指數(shù)上升4%。2005年城市人均道路面積10平方米左右﹔自然保護區(qū)覆蓋率10%，建成區(qū)綠化覆蓋率35%，城鎮(zhèn)居民人均公共綠地面積10平方米，環(huán)境綜合指標90分﹔%﹔4. 社會主義市場經(jīng)濟體制日趨完善，市場經(jīng)濟運行機制更為健全，形成開放型經(jīng)濟發(fā)展格局，成為全國經(jīng)濟國際化程度最高的城市之一﹔5. 以人為中心的社會發(fā)展體系更加健全，市民整體素質(zhì)和城市文明程度全面提高，民主法制建設取得較大進展，力爭成為生態(tài)環(huán)境建設、精神文明建設和依法治市的先進城市。其中主要的發(fā)展目標包括：1. 國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，到2005年，GDP達到4,880億元，年均增長12%左右﹔，年均增長10%（可比價）﹔：：﹔高新技術產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的25%﹔2. 國民經(jīng)濟和社會信息化水平邁上新臺階，構(gòu)筑“數(shù)字廣州”的基本框架，初步奠定廣州作為國際化區(qū)域性信息中心的基礎。（三） 　經(jīng)濟發(fā)展方向?qū)τ趶V州市未來的整體發(fā)展方向，市政府有其明確的建設目標。2002年廣州市的人民生活水平持續(xù)改善，全市職工平均工資為25,104元，%﹔城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達13,380元，%，%﹔城鎮(zhèn)居民人均消費性支出為10,671元，%，%，其中居住類支出更達981元，%﹔年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為3,133億元，%﹔，顯示市民的居住條件進一步得到改善。在利用外資方面，廣州全年共簽訂外商投資合同1,177個，%、%%﹔，%%。廣州市人均GDP自1997年由3,000多美元水平，僅各用了三年和兩年的時間便分別突破了4,000美元和5,000美元。占全市土地面積的10%。廣州市為珠江三角洲地區(qū)的龍頭城市，全市下轄10個區(qū)、2個市，總面積為7,，其中市轄10區(qū)的面積為3,﹔根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)顯示。廣州市正處于珠江三角洲兩條發(fā)展主軸的