【正文】 基本實(shí)現(xiàn)國際化大都市的目標(biāo)。1.　《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》廣州市政府于2000年下半年通過咨詢，在《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》中，對(duì)廣州的未來規(guī)劃與發(fā)展達(dá)成了六個(gè)方面的共識(shí)，即：（1） 廣州是華南地區(qū)的中心城市，還將面臨持續(xù)快速增長，廣州應(yīng)當(dāng)建設(shè)成為現(xiàn)代化國際性區(qū)域中心城市﹔（2） 廣州的發(fā)展應(yīng)以區(qū)域的共生共榮為前提，加強(qiáng)區(qū)域分工與合作，形成合作的珠江三角洲“組合城市”，在區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展中再創(chuàng)新優(yōu)勢﹔（3） 廣州應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，強(qiáng)化教育產(chǎn)業(yè)的地位，實(shí)行科教興市﹔（4） 城市空間結(jié)構(gòu)應(yīng)從單中心向多中心轉(zhuǎn)變，采取“北抑、南拓、東移、西調(diào)”的發(fā)展戰(zhàn)略﹔（5） 必須加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，重視北部山區(qū)、南部珠江口地區(qū)的生態(tài)維護(hù)以及城市組團(tuán)間綠化生態(tài)隔離帶的建設(shè)，把廣州建設(shè)成為山水型生態(tài)城市﹔（6） 要優(yōu)先發(fā)展公共交通，重視城市軌道交通建設(shè)，完善高快速路與快速軌道構(gòu)成的雙快交通體系。北優(yōu)是指北部是廣州主要的水源涵養(yǎng)地，應(yīng)優(yōu)化地區(qū)功能布局與空間結(jié)構(gòu)，由于新白云國際機(jī)場在花都，在保證貫徹“機(jī)場控制區(qū)”規(guī)劃的前提下，可以適當(dāng)發(fā)展臨港的“機(jī)場帶動(dòng)區(qū)”，建設(shè)客流中心、物流中心。城市整體分為兩條城市功能拓展軸、三條沿江城市發(fā)展帶、兩個(gè)轉(zhuǎn)移帶、三個(gè)大港和四個(gè)大型物流中心，即以珠江新城和天河中心商務(wù)區(qū)拉動(dòng)城市商務(wù)中心功能東移，形成中心城區(qū)、珠江新城、黃埔工業(yè)帶向新塘方向的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“東進(jìn)軸”和由地鐵四號(hào)線和京珠高速公路的定線，串聯(lián)一批基于知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的“南拓軸”﹔沿珠江前航道發(fā)展帶、沿珠江后航道發(fā)展帶和沿沙灣水道發(fā)展帶﹔白云山西側(cè)的“北部轉(zhuǎn)移帶”和海珠－市橋的“南部轉(zhuǎn)移帶”﹔新白云國際機(jī)場的航空港、南沙新港區(qū)的深水港和創(chuàng)新人才和信息匯集的核心區(qū)的信息港﹔北部、南部、西部和東部的四個(gè)物流中心。完善大石－市橋城區(qū)規(guī)劃，以軌道交通三號(hào)線和城市快速路為紐帶，引導(dǎo)接納老城區(qū)的部份功能、產(chǎn)業(yè)和人口，形成生活居住、休閑度假、商貿(mào)旅游中心功能區(qū)﹔調(diào)控發(fā)展北翼組團(tuán)（花都區(qū)、從化市、白云區(qū)北部），重視和支持該地區(qū)充分利用自身優(yōu)勢，圍繞白云國際機(jī)場和廣州鐵路北站的遷址建設(shè)，增強(qiáng)交通樞紐、生態(tài)屏障功能，側(cè)重發(fā)展航空和鐵路運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、特色旅游業(yè)、無污染輕型農(nóng)業(yè)，保護(hù)、發(fā)展林業(yè)和糧食、水果種植業(yè)，適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。這樣每年起碼可投入35億元，可以延長地鐵10公里，兩年就可以增加一條地鐵線，十年八年過去，廣州的地鐵網(wǎng)絡(luò)便可建設(shè)起來了。5.　近期建設(shè)規(guī)劃據(jù)悉，廣州市的近期建設(shè)規(guī)劃（2002~2005）討論稿已于近日完成，并將進(jìn)一步深化。大型住宅區(qū)建設(shè)主要集中在金沙洲地區(qū)、白云區(qū)同德圍等。上世紀(jì)90年代初，市政府提出建設(shè)的中央商務(wù)區(qū)珠江新城，坐落于廣州東部的新中軸在線。1999年，廣州市政府提出，對(duì)珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進(jìn)行全面檢討。2002年6月，《珠江新城規(guī)劃檢討》經(jīng)廣州市政府正式審議通過，珠江新城規(guī)劃經(jīng)過兩年的整理報(bào)批，終于定案。在建的地鐵三號(hào)線自體育西路進(jìn)入華夏路后，跨越珠江進(jìn)入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏路交叉口設(shè)置地鐵站。三、 廣州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)況為改善城市環(huán)境，提高人民居住條件，近年來在政府有關(guān)部門的大力支持下，廣州市的房地產(chǎn)保持高速發(fā)展的勢頭。以商品住宅為主體，完善多層次住房供應(yīng)體系，發(fā)展物業(yè)管理、裝飾修繕、房產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)代理等住宅服務(wù)業(yè)。廣州市政府近年來在解決住房問題上下了很大的力量，使市民的居住條件有了很大的改善，據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。1996~2002年廣州市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)項(xiàng)目單位1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司個(gè)945　977 1,212 1,426 1,356 1,318 1,309 房地產(chǎn)開發(fā)公司從業(yè)人員人32,310 33,069 42,786 42,865 36,710 32,634 房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元229 237 269 296 355 381 426 商品房屋施工面積萬平米2,670 2,819 3,269 3,518 3,813 4,249 4,505 　住宅萬平米1,661 1,804 2,171 2,384 2,641 2,966 3,204 商品房屋竣工面積萬平米612 651 758 858 862 849 1,082 　住宅萬平米419 505 571 669 698 671 871 實(shí)際銷售房屋面積萬平米262 290 405 539 557 512 728 　住宅萬平米225 257 349 475 507 475 662 在廣州市的房地產(chǎn)市場中，港澳臺(tái)及外商在投資額、施工、竣工與銷售面積等多個(gè)方面均有較大的增長，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦起著十分重要的推動(dòng)作用，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)不容忽視的力量。2002年末，%，%。1999~2001年住宅均價(jià)一覽表（元/平方米）越秀區(qū)東山區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)白云區(qū)芳村區(qū)番禺區(qū)其它全市1999年7,7807,8706,0615,9654,9644,1793,780173。在全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量1,115億元中，%，亦居全省之首。房地產(chǎn)開發(fā)資金撥入量：，%﹔完成投資與資金撥入量之比為1：，仍維持上年水平。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：至去年年底，廣州共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有1,309家，其中民營企業(yè)741家，比上年增加33家﹔外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)379家，減少14家，%%，%%，民營企業(yè)迅速拓展，已成為廣州市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中的主力軍﹔而外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)仍穩(wěn)居企業(yè)個(gè)數(shù)的第二位。%﹔施工面積和竣工面積分別為3,，分別比上年增長8%%，均高于全市商品房開發(fā)平均水平。但因受非典的影響，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資較頭幾個(gè)月有所放緩，僅以5月份的開發(fā)投資計(jì)，僅比去年同月增長3%。%，其中住宅和商業(yè)用房的均價(jià)都呈上升態(tài)勢﹔%，其中住宅、寫字樓、商業(yè)用房均價(jià)同比均有所下調(diào)。如果撇除統(tǒng)計(jì)上將郊區(qū)成交加入的情況影響，城八區(qū)的價(jià)格基本平穩(wěn)。由于今年中央政府決定停止出售別墅用地，對(duì)廣州的別墅市場亦有相當(dāng)?shù)拇碳ぷ饔茫谖逡稽S金周時(shí)，據(jù)稱花都的一個(gè)別墅項(xiàng)目（金碧玉水山莊）﹔廣園東的錦繡山莊亦售出2億元的別墅，可見已有部份投資人士入市。年內(nèi)廣州二手商品房成交繼續(xù)保持較大幅度的增長勢頭。購房年齡組分布：一項(xiàng)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，廣州市購買群的年齡分布是：40歲以下的消費(fèi)者為購房主體，%，最集中的年齡段為26~30歲，與以往的潛在買家群體相比具有更年輕化的趨勢，因而針對(duì)這個(gè)群體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將會(huì)獲得更大的市場份額。在成交中一手房成交面積為282萬平方米，二手房成交面積為154萬平方米，%%，顯示一手市場仍保持平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)稱，全年廣州市甲級(jí)寫字樓的新供應(yīng)為10萬平方米，使總存量達(dá)到127萬平方米。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1?4月，可見市場仍處于供不應(yīng)求的狀況。隨著市民消費(fèi)水平的提高，相信將會(huì)有愈來愈多的外國名牌進(jìn)入市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全市滯銷的商品房中，住宅、寫字樓、。四、 廣州市房地產(chǎn)市場展望隨著社會(huì)和城市建設(shè)的發(fā)展，未來10年將是我國中低收入對(duì)住宅需求的高峰期。有關(guān)需求除一部份來自為改善居住環(huán)境而換樓的人士之外，還包括大批已在廣州居住及工作多年的外省居民（他們多選擇居住于白云區(qū)及天河區(qū)），為子女教育等其它考慮而購入第二套住房的人士﹔在房改的帶動(dòng)下經(jīng)濟(jì)能力較低的居民以二手房為置業(yè)首選，使二手市場成交持續(xù)上升，原業(yè)主則通過進(jìn)入一手市場進(jìn)行升級(jí)換代，從而刺激一手市場的發(fā)展，進(jìn)而達(dá)至一個(gè)良性的市場循環(huán)。對(duì)于住宅開發(fā)項(xiàng)目的檔次定位，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前買家對(duì)各檔次房屋的質(zhì)素及配套等要求日漸趨同，各發(fā)展商均需通過提高項(xiàng)目的性價(jià)比以迎合市民，已難再采用低質(zhì)低價(jià)的方法來搶占市場份額。3.　住戶滿意程度此前一個(gè)由中國質(zhì)量協(xié)會(huì)和全國用戶委員會(huì)組織開展的全國住宅用戶滿意度指數(shù)測評(píng)結(jié)果顯示，雖排名高于北京、天津等城市，但在測評(píng)對(duì)象的15個(gè)城市中，亦只能位列第10位，可見廣州的住宅市場未來仍有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?.　土地市場由于政府加強(qiáng)了對(duì)閑置土地的回收力度，加大了市場規(guī)范化管理力度，總體市場保持了良好、健康的發(fā)展勢頭，2002年廣州房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出投資力度加強(qiáng)，郊區(qū)大型物業(yè)開發(fā)速度加快的勢頭，預(yù)計(jì)今年這一增長勢頭仍會(huì)保持下去。相信在未來數(shù)年將會(huì)有進(jìn)一步的提高。隨著市場的不斷變化，市民的需求已日漸成為決定市場的關(guān)鍵因素，要想在房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，并取得理想的回報(bào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)更多地考慮市民的需要，并有針對(duì)性的設(shè)計(jì)適合市場需要的產(chǎn)品。企業(yè)的品牌是項(xiàng)目能否取得理想回報(bào)的另一個(gè)關(guān)鍵，在廣州各本地開發(fā)商在創(chuàng)建本身品牌時(shí)所采用的方式不同，一些以質(zhì)取勝，在市場上所推出的均為精品，從而贏得口碑進(jìn)而打響公司的品牌，突出的實(shí)例是中海，還有雅居樂等﹔而另一類則是以量取勝，同一時(shí)期便在市場上推出大量樓盤及廣告，使市場對(duì)企業(yè)有深刻的印象從而建立公司品牌，如合生、富力及城啟等。本集團(tuán)多年來已在廣州房地產(chǎn)市場打下了深厚的根基，在市場上亦擁有一定的知名度，值此廣州房地產(chǎn)市場蓬勃身上的時(shí)機(jī)，當(dāng)可充分發(fā)揮本身的實(shí)力，占有更大的市場份額，以爭取最大的投資回報(bào)。廣州新世界花園別墅將豪華別墅的概念首次引入廣州，使一個(gè)普通江心小島成為吋土呎金的尊貴地段，更創(chuàng)下至今未破的全國房地產(chǎn)項(xiàng)目最高單價(jià)。東逸花園緊鄰天河公園，現(xiàn)已開發(fā)了三期，包括多層和高層住宅、豪華的住客會(huì)所﹔相鄰的東方組團(tuán)及集商住辦于一體的時(shí)代新世界中心亦在開發(fā)興建中，并相繼于今年上半年公開發(fā)售。隨著嶺南新世界花園各期的不斷完工及華南師大附中廣州新世界學(xué)校的開學(xué)，白云區(qū)將出現(xiàn)一個(gè)集環(huán)境優(yōu)美、配套完善、優(yōu)質(zhì)物業(yè)于一體的大型住宅小區(qū)。小區(qū)內(nèi)多功能大型豪華會(huì)所現(xiàn)已落成，規(guī)模之大為本區(qū)內(nèi)罕有，各種設(shè)施一應(yīng)俱全，使住戶在區(qū)內(nèi)可以享受更完美的生活。小區(qū)中心為下沉式中央森林噴泉廣場，占地近四萬平方米，廣場的內(nèi)圍有一萬多平方米的商業(yè)設(shè)施為住戶提供國際品味的生活配套，該項(xiàng)目將于八月推出預(yù)