【正文】 交面積 比例 52% 48% 62% 38% 59% 41% 越秀區(qū) 成交面積 比例 26% 74% 43% 57% 60% 40% 海珠區(qū) 成交面積 比例 70% 30% 77% 23% 80% 20% 天河區(qū) 成交面積 比例 67% 33% 71% 29% 74% 26% 芳村區(qū) 成交面積 比例 54% 46% 53% 47% 62% 38% 白云區(qū) 成交面積 比例 57% 43% 58% 42% 72% 28% 黃埔區(qū) 成交面積 比例 36% 64% 50% 50% 65% 35% 番禺區(qū) 成交面積 比例 71% 29% 65% 35% 62% 38% 花都區(qū) 成交面積 比例 69% 31% 71% 29% 71% 29% 20xx 年，廣州市預(yù)售商 品房成交面積為 萬(wàn)平方米，二手房成交面積為 萬(wàn)平方米，一、二手房的成交比例為 64： 36。 預(yù)計(jì) 20xx 年二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額將繼續(xù)擴(kuò)大，新興區(qū)域?qū)⒅鸩匠墒?，成熟區(qū)域?qū)⒏映墒煲?guī)范。在商品房市場(chǎng)的占有率為 %，份額進(jìn)一步擴(kuò)大。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二 手辦公樓成交的市場(chǎng)占有率都在 5%以下。天河、東山兩個(gè)商務(wù)旺區(qū)是二手辦公樓成交的重點(diǎn)區(qū)域。 成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過(guò)了 10 萬(wàn)平方米，分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，分別占全市二手商鋪總成交面積的%、 %。 二手商鋪市場(chǎng)充滿了變數(shù)，這幾個(gè) 20xx 年二 手商鋪成交面積增長(zhǎng)率為負(fù)數(shù)的區(qū)域，他們?cè)?20xx 年的增長(zhǎng)率都在 50%以上， 20xx 年增長(zhǎng)幅度最低的白云區(qū)卻是 20xx 年增長(zhǎng)幅度最高的區(qū)域（ %）；花都區(qū) 20xx 年的增幅為 %，而 20xx 年的增長(zhǎng)率高達(dá) %。 花都、越秀兩區(qū)以 %和 %的同比增長(zhǎng)位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長(zhǎng)率也超過(guò)了 80%。而黃埔區(qū)則以 %位列十區(qū) 20xx 年二手住宅成交面積增長(zhǎng)率之首。二手住宅前三名的市場(chǎng)占有率相差不過(guò) 個(gè)百分點(diǎn)。 番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域， 20xx 年番禺二手住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市的 %，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)， 20xx 年的二手房成交金額分別為 億元、 億元、 億元；分別占全市 20xx 年二手房成交金額的 %、 %、 %。天河區(qū) 20xx 年二手房成交金額的增長(zhǎng)幅度為 %，稍低于全市平均水平。 20xx 年 20xx 年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元 20xx 年 20xx 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年，廣州市二手房成交總額為 億元，同比增長(zhǎng) 了 %。這四個(gè)區(qū)合起來(lái)，占到全市二手房成交總面積的 %。 20xx 年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉甓址砍山幻娣e為 萬(wàn)平方米，占全市二手房成交總面積的 %。白云區(qū)成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %，略微落后于全市水平。其中原八區(qū)占 7 個(gè)，而黃埔區(qū)的增幅高達(dá) %， 為十區(qū)增幅水平的最高。增幅雖較 20xx 年的 %低了 個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持了 20%以上的增幅，顯示了高位快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。 因此， 20xx 年廣州市預(yù)售商品房市 場(chǎng)將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。黃埔、白云兩個(gè)區(qū)因新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，如黃埔區(qū)的黃埔花園、萬(wàn)科項(xiàng)目、濱海豪園及白云區(qū)的富力桃園、恒大金沙洲項(xiàng)目、萬(wàn)科項(xiàng)目等，都將紛紛推向市場(chǎng)，因此成交量將會(huì)迅速增加，其市場(chǎng)潛力將會(huì)更突現(xiàn)，與前三強(qiáng)的差距最起碼不會(huì)擴(kuò)大。黃埔 、白云、花都、芳村等區(qū)的潛力也逐步顯現(xiàn)。 綜合來(lái)說(shuō)， 20xx 年廣州市預(yù)售商品房成交面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)突出，潛力突現(xiàn)。 天河區(qū)的商務(wù)辦公氣氛較為濃厚，因此在成交面積較上年減少了 %的 14 情況下，仍占全市的 %，為 萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年占 全市預(yù)售辦公樓成交面積的一半以上。 因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長(zhǎng)率則以很大的百分比反應(yīng)。 值得注意的是，芳村區(qū) 20xx 年預(yù)售商鋪成交面積雖然占全市份額不足 4%，但 20xx 年該區(qū)預(yù)售商鋪成交面積同比增長(zhǎng)了 %， 20xx 年預(yù)售商鋪成交面積同比增長(zhǎng)了 %，增幅都相當(dāng)大。其次為天河、海珠、東山、花都，成交面積分別為 萬(wàn)平方米 、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米和 萬(wàn)平方米，占 13 全市預(yù)售商鋪總面積的比重分別為 %、 %、 %和 %。 十區(qū)中，另外一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，其他 7 個(gè)區(qū)的預(yù)售商鋪 成交面積的增幅均在 10%以上，而且東山區(qū)的增幅還高達(dá) %，但番禺、花都兩大區(qū)域的成交面積大幅下降，抹殺了 7 個(gè)區(qū)增長(zhǎng)所帶來(lái)的成果。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年，廣州市預(yù)售商鋪成交面積為 萬(wàn)平方米，比 20xx 年減少了 萬(wàn)平方米，同比減少了 %。這三個(gè)區(qū)所占的市場(chǎng)份額與 20xx 年相差不多，海珠區(qū)所占比重從 20xx年的 %到 20xx 年的 %，下降了 個(gè)百分點(diǎn)；天河區(qū)由 20xx 年的%到 20xx 年的 %，下降 %；番禺區(qū)由 20xx 年的 %到 20xx年的 %，上升 %。 成 交面積前三位的是番禺區(qū)（ 萬(wàn)平方米）、海珠區(qū)（ 萬(wàn)平方米）、天河區(qū) ( 萬(wàn)平方米 )，三區(qū)分別占全市預(yù)售成交總面積的 %、 %、 12 %，三區(qū)合計(jì)占全市預(yù)售住宅成交面積的 %。另外 7 個(gè)區(qū)的增幅低于全市平均水平，其中荔灣、黃埔、越秀三個(gè)區(qū)成交面積低于 20xx 年的成交面積，特別是越秀區(qū)的下降幅度高達(dá) %。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售住宅成交面積 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天 河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市預(yù)售商品住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)了 %，增幅高于 20xx 年的 %，顯示了住房消費(fèi)有效需求的充足。但從這三個(gè)區(qū)域預(yù)售商品房銷售金額的增長(zhǎng)速度上來(lái)分析，海珠區(qū)的增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛， 20xx 年的同比增長(zhǎng)達(dá) %，接近 %的面積增長(zhǎng)速度，而天河、番禺的增長(zhǎng)速度則分別為 %、 %，明顯落后于各自的面積增長(zhǎng)速度。 11 番禺區(qū) 20xx 年的預(yù)售商品房銷 售金額為 億元，占全市的 %。其余四個(gè)低于全市水平的區(qū)域均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，特別是越秀區(qū)，跌幅高達(dá)%。 在十個(gè)區(qū)中，有 6 個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)速度高于全市的平均水平，其中增速最高的四個(gè)區(qū) 分別為芳村區(qū)（增幅為 %）、黃埔區(qū) (增幅為 %)、花都區(qū) (增幅為%)、海珠區(qū) (增幅為 %)。 20xx20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售商品房成交金額 單位：億元 20xx 年 20xx 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔 區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市預(yù)售商品房成交金額為 億元，僅比上年增長(zhǎng)了 %，明顯滯后于成交面積 %的增速。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼 20xx年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 后，在 20xx 年繼續(xù)為負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額進(jìn)一步萎縮。而芳村、黃埔兩區(qū)也因受地鐵概念的拉動(dòng)，成交面積有效放大，同比增長(zhǎng)率高達(dá) %和 %，前景看好。 白云、花都、芳村、黃埔則是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力區(qū)域。從成交面積上看，番禺區(qū)20xx 年預(yù)售商品房成交面積達(dá) 萬(wàn)平方米，占全市預(yù)售商品房成交面積的%；海珠區(qū)全年預(yù)售商品房成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市預(yù)售商品房成交面積的 %；天河區(qū)全年預(yù)售商品房成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市預(yù)售商品房成交面積的 %。在十個(gè)區(qū)中，有 6 個(gè)區(qū)的增幅高于全市水平， 2個(gè)區(qū)略低于全市水平， 2 個(gè)區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。商鋪、辦公樓方面，預(yù)售所占份額比 20xx 年均有下降，這與供應(yīng)量有很大關(guān)系；而二手所占份額比20xx 年有所上升，顯示廣州的營(yíng)商環(huán)境繼續(xù)看好。另表中只列類型合計(jì)、住宅、商鋪和辦公樓的數(shù)據(jù)，其余類型沒(méi)有分列。 20xx 年 — 20xx 年各種類型房屋成交面積所占比重 面積單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 房屋 合計(jì) 合計(jì) % % % % 預(yù)售 % % % % 二手 % % % % 住宅 合計(jì) % % % % 預(yù)售 % % % % 二手 % % % % 商鋪 合計(jì) % % % % 預(yù)售 % % % % 二手 % % % % 辦公樓 合計(jì) % % % % 預(yù)售 % % % % 二手 % % % % 注： 在比重的計(jì)算中，合計(jì)、預(yù)