市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-29 20:44本頁(yè)面
【正文】 n 項(xiàng)目規(guī)劃分析：建筑風(fēng)格是經(jīng)加拿大最具實(shí)力的蔡德勒建筑設(shè)計(jì)公司精心打造，結(jié)合了加拿大風(fēng)情的北美建筑風(fēng)格，倡導(dǎo)歐洲現(xiàn)代院落住宅模式，使每個(gè)居住院均有良好的庭院景觀。 旺旺家園項(xiàng)目概況：位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（宋跳），北京路北，宋跳立交橋西南地塊，是高新區(qū)的主要住宅生活區(qū)之一，項(xiàng)目用地200畝,預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售，因尚未推廣，其定位、推廣暫不清晰。n 營(yíng)銷推廣分析整體項(xiàng)目沒有定位，推廣主題不知所云；第二售樓處包裝粗糙，售樓員缺乏培訓(xùn)和管理，難以支撐其400畝大盤地位。n 定位分析水景 美地 時(shí)尚 和諧n 規(guī)劃分析依自然現(xiàn)狀,以中央景觀區(qū)為中心,南北區(qū)景觀軸將整個(gè)小區(qū)自然分為南北兩部分。 n 一期戶型、面積配比：面積區(qū)間80㎡96㎡99㎡127－135㎡合計(jì)房型2/2/22/2/12/2/23/2/2套數(shù)約12約40約36約240330銷售率100％100％約50％約50％n 營(yíng)銷推廣分析，銷售率高達(dá)100％，該項(xiàng)目一期多為緊湊實(shí)用型戶型，加之開發(fā)商一期均價(jià)明顯偏低，僅2250元/㎡，總價(jià)較低，幾乎全部在30萬(wàn)元以下，在中心城區(qū)板塊，總價(jià)30萬(wàn)以下的戶型極具競(jìng)爭(zhēng)力；㎡超級(jí)大盤，首次開盤不火，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目后期的推廣，開發(fā)商將首次公開價(jià)格定的較低，加之區(qū)域優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、適中的戶型，所以銷售率達(dá)100％；、地段，其它元素發(fā)掘不多，銷售現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造較好，比較有感染力；－10萬(wàn)㎡左右，如果未來(lái)該項(xiàng)目售價(jià)依然不高，僅停留在均價(jià)2500－2600元/㎡這一區(qū)間，將對(duì)整個(gè)新浦地區(qū)項(xiàng)目定價(jià)產(chǎn)生極大影響，并與新浦其它區(qū)域項(xiàng)目強(qiáng)力爭(zhēng)奪客源。n 定位及規(guī)劃分析港城中央80萬(wàn)㎡濱水現(xiàn)代城強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目占據(jù)城市的景觀核心、交通核心、生活核心。一期700套已銷售一空，二期推出500套基本認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，售價(jià)亦由2500元/平米攀升到2800－3000元/平米，但其買家90％以上為連云區(qū)購(gòu)房者，未來(lái)對(duì)于凱捷利地產(chǎn)項(xiàng)目不構(gòu)成真正威脅。氣勢(shì)磅礴，大有王者之氣，次氣勢(shì)對(duì)于連云港的消費(fèi)者有較大震撼。建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)非知名機(jī)構(gòu)，所謂國(guó)際化更多體現(xiàn)在命名中，而非真才實(shí)料。四期又分別有各自的亮點(diǎn):柏林公園、威尼斯廣場(chǎng)、維多利亞花園、國(guó)際教育園區(qū)、三疊泳池等。 n 戶外廣告舉例：定位分析國(guó)際生活第一城倡導(dǎo)國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)的東部首席中央高尚居住社區(qū)n 規(guī)劃分析——亮點(diǎn)及不足：以五羊路、中華路為軸線，以交匯點(diǎn)為核心向外發(fā)散，四期自然分區(qū)，圍合著中央景觀區(qū)、休閑區(qū)及配套設(shè)施。 典型個(gè)案分析久和國(guó)際新城項(xiàng)目概況：位于新港城大道，開發(fā)區(qū)管委會(huì)附近，總占地面積約862畝，總建筑面積約764811平方米，其中住宅面積556931平方米，商業(yè)面積約20萬(wàn)平方米，為連云港最大房地產(chǎn)開
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