目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與建議(ppt44)-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 11:25本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)泡沫的危害性 金融風(fēng)險(xiǎn)加大 其他產(chǎn)業(yè)成本增加，不利于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 創(chuàng)業(yè)成本增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有阻礙作用 最終買單者 。但僅僅經(jīng)過(guò) 17輪，就被浙江錢江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和杭州城建發(fā)展公司以 67120萬(wàn)元拿走，折合樓面地價(jià)為 2890元 /平方米。 最近杭州土地拍賣情況 ? 7月 18日的土地拍賣，位于杭州濱江區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2023]29號(hào)地塊，位于錢塘江一橋和四橋之間，北至錢塘江大堤，出讓面積為 ，是名副其實(shí)的一線江景地塊。 ? 吳山商圈內(nèi)的 8號(hào)地塊，出讓面積為 米，容積率為 ，經(jīng)過(guò) 32輪的競(jìng)價(jià)，該地塊以2個(gè)億的價(jià)格成交，每平方米的樓面地價(jià)約為。占地 ，經(jīng) 26輪競(jìng)價(jià)，以 ，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)達(dá) 3885元 /平方米，去年 3月附近地塊出讓的樓面地價(jià)為3275元 /平方米。 ? 江浙滬三地的地方財(cái)政收入中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)（不包括相關(guān)產(chǎn)業(yè)）所占比例都在30%左右 九大城市房?jī)r(jià)收入比 位次 城市 收入 /房?jī)r(jià)比 1 上海 1: 2 杭州 1: 3 南京 1: 4 蘇州 1:9 5 揚(yáng)州 1: 6 南通 1: 7 常州 1: 8 無(wú)錫 1: 9 鎮(zhèn)江 1:7 ? 3月 2日杭州 7塊土地拍賣歷經(jīng) 5個(gè)半小時(shí)， 88家單位 140多輪搶奪，總成交額 。 ? 長(zhǎng)三角開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)至少在 30%50%之間，遠(yuǎn)高于珠江三角 7%10%的平均利潤(rùn)水平。 ? 房改政策 ? 金融政策 ? 稅收政策 ? 價(jià)格政策 需求泡 沫 房地產(chǎn)泡沫逐步形成 ? 地價(jià)與房?jī)r(jià)相互促動(dòng)，輪番上揚(yáng)導(dǎo)致泡沫越吹越大，從而泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。 南京： ? 6月份南京單價(jià)在萬(wàn)元以上的二手房成交量為 0 ? 從客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)看，投資、投機(jī)購(gòu)房占比連續(xù)下跌，由 4月份的 %跌至 5月的 %，而 6月份更破天荒地為 0 ? 5月份，南京全市成交 11幅土地，其中底價(jià)成交 7幅，平均地價(jià) 1773元 /平方米，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的淮海路商業(yè)用地也僅有兩家報(bào)價(jià)。 溫州： ? 溫州房地產(chǎn)景氣指數(shù)，首次跌入了不景氣區(qū)間。 市區(qū)商品房銷售均價(jià)為 7416元 /平方米，漲幅同比回落 ％；二手房漲幅同比回落 ％。 ? 5月全市二手房成交 1487套比 4月份減少 25%。 ?閔行區(qū) 4月份以前平均稅收 5億元 /月， 現(xiàn)在只有 /月。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與
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