市當前房地產(chǎn)市場分析(存儲版)
【正文】 市場2003－－＝㎡，正集中在2005年上市；㎡；因此，2002002005年連續(xù)三年累加的未銷售施工面積將超過470萬㎡。建筑規(guī)劃、景觀設計非知名機構，所謂國際化更多體現(xiàn)在命名中，而非真才實料。 n 一期戶型、面積配比：面積區(qū)間80㎡96㎡99㎡127－135㎡合計房型2/2/22/2/12/2/23/2/2套數(shù)約12約40約36約240330銷售率100％100％約50％約50％n 營銷推廣分析，銷售率高達100％，該項目一期多為緊湊實用型戶型，加之開發(fā)商一期均價明顯偏低，僅2250元/㎡，總價較低，幾乎全部在30萬元以下，在中心城區(qū)板塊，總價30萬以下的戶型極具競爭力；㎡超級大盤，首次開盤不火，將嚴重影響項目后期的推廣，開發(fā)商將首次公開價格定的較低，加之區(qū)域優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、適中的戶型，所以銷售率達100％；、地段，其它元素發(fā)掘不多，銷售現(xiàn)場氛圍營造較好，比較有感染力；－10萬㎡左右，如果未來該項目售價依然不高，僅停留在均價2500－2600元/㎡這一區(qū)間，將對整個新浦地區(qū)項目定價產(chǎn)生極大影響，并與新浦其它區(qū)域項目強力爭奪客源。溫哥華國際花園n 售樓地址：新浦區(qū)海連東路56號（巨龍路與海連路交叉）n 總建筑面積：n 銷售均價： 2800元/㎡n 項目規(guī)劃分析：建筑風格是經(jīng)加拿大最具實力的蔡德勒建筑設計公司精心打造，結合了加拿大風情的北美建筑風格，倡導歐洲現(xiàn)代院落住宅模式，使每個居住院均有良好的庭院景觀。項目位于新老城區(qū)交匯處，未來將對凱捷利地產(chǎn)項目目標客源形成直接攔截，需重點關注。怡景苑n 售樓地址：新浦區(qū)萬潤商業(yè)街n 總建筑面積：20萬平方米n 銷售均價： 2850－3500元/㎡n 萬潤n 較為成功的報紙軟文炒作，刊載于《連云港日報》的數(shù)篇軟文，很好地凸現(xiàn)了中房品牌、項目較為高端形象及地暖系統(tǒng)、教育社區(qū)等概念，在業(yè)界引起較大震動，有數(shù)家發(fā)展商老總來電來訪參觀取經(jīng)。 天景美地n 物業(yè)地址：新浦區(qū)鹽河南路75號）n 建筑面積：37746㎡，公共綠地：㎡n 預期均價：多層2500元/㎡n 一期192套戶型、面積配比：面積區(qū)間㎡116．73㎡141．64㎡164．56㎡合計房型2/2/13/2/13/2/24/2/2套數(shù)641611210192從上表可以看出，天景美地一期大戶型明顯偏多，總價偏高，主力戶型總價為35萬以上，未來營銷推廣也存在較大壓力。n 預計該項目在明年上半年推售量將會達到10萬㎡左右，預計均價2800元/㎡這一區(qū)間，與“凱捷利地產(chǎn)”項目地緣相近，爭奪的幾乎為價格同質客源，需重點關注。 n 溫哥華國際花園營銷推廣簡析：項目以鮮明的加拿大溫哥華風格面世，其定位在連云港的樓盤中相對較為鮮明，具有較大的震撼。 旺旺家園項目概況：位于高
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