杭州市房地產(chǎn)市場分析匯報(bào)-文庫吧資料
2025-06-30 01:20本頁面
【正文】 品房開發(fā)的土地管理,遏制房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房建設(shè)中的違法違規(guī)行為。從2004年1月1日起,對房地產(chǎn)交易(本市居民為改善住房條件的買賣行為除外)征收20%稅率的個人所得稅,對購買高檔住宅的高收入群體實(shí)行從高稅率3％（財(cái)政部、％－3％，％稅率）。對房地產(chǎn)開發(fā)公司有房源而拒絕銷售的行為,市房管部門要在接到投訴、舉報(bào)并經(jīng)查實(shí)后作出處理。由市房管部門向社會公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報(bào)備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準(zhǔn)后己預(yù)(銷)售備案房源(房號)和未銷售備案房源(房號)?！ ?shí)行商品房銷售全程管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售證》后,必須向社會公開所有經(jīng)批準(zhǔn)的可預(yù)(銷)售房屋的房源信息?！ ι唐贩夸N售,在銷售時(shí)除注明建筑面積外,必須注明套內(nèi)面積,以提高銷售透明度。嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件,防止高收入者、投資和投機(jī)者進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場。 改搖號辦法為搖號輪候制,確保所有符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的市區(qū)居民都有機(jī)會購買經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房必須在五年后才可上市交易(其中經(jīng)濟(jì)解困房為十年),其上市交易時(shí)必須按照當(dāng)時(shí)同類地段的商品房價(jià)格，在原價(jià)基礎(chǔ)上補(bǔ)足差價(jià)、利息?！ ?二)建立《經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬證書》機(jī)制。 在經(jīng)濟(jì)適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。 第三部分 擬采取的政策 針對杭州房地產(chǎn)市場上存在房產(chǎn)品供不應(yīng)求，供求關(guān)系失衡；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在矛盾等問題，杭州市政府出臺了“房地產(chǎn)新政”。在今年9月26日的土地招標(biāo)會上，半年內(nèi)支付所有土地款也成為企業(yè)的沉重負(fù)擔(dān)。而郊區(qū)住房由于受交通條件和郊區(qū)配套條件不足的限制，真正可作為第一住所還缺乏條件，因此真正可供工薪族選擇購買的樓盤偏少。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。加上前幾年杭州開發(fā)商的“大戶型”開發(fā)使得總價(jià)偏高，超出了一般工薪階層的承受能力。主要體現(xiàn)在兩方面：一是價(jià)格錯位?！ 《?、供給結(jié)構(gòu)不太合理，導(dǎo)致有效供給量偏少。據(jù)統(tǒng)計(jì)：。目前這兩類貸款的貸款質(zhì)量都非常高，違約率非常低，%%。 五、房地產(chǎn)業(yè)貸款情況分析 銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款繼續(xù)擴(kuò)大,貸款質(zhì)量良好，今年19月杭州全市房地產(chǎn)企業(yè)貸款發(fā)放額3529090萬元，%,發(fā)放個人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，%。許多新開發(fā)項(xiàng)目剛剛破土動工，就有人前來預(yù)定期房，因此杭州的空置率非常低?！ ∪⑹袌鰞r(jià)格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價(jià)格情況 。住宅租賃成交面積24882 M2，%，住宅租賃比例低，存在著一定程度的隱性市場?！ ∽赓U市場以商業(yè)用房為主，住宅租賃規(guī)模偏小 從2003年登記備案的各類用途房屋租賃特征看，以商業(yè)用房為主，%。2002年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃件數(shù)為6242件，2003年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃總件數(shù)上升到7067件，%?！ ∮捎诙愂照哒綄?shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場
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