【正文】 9個，㎡。項目周邊配套設(shè)施完善，市委、市檔案館、體育館近在咫尺，規(guī)劃中的朝陽公園、太陽商城周邊環(huán)伺，坐享銅川未來商貿(mào)文教之核心；門前始發(fā)6路公交，直達耀州及老區(qū)；百畝果林后花園，門前3000多平方米休閑廣場，潛力地段，魅力無限。主力戶型：1室1廳1衛(wèi)，建筑面積100m2，目前正在銷售中，截止20100524日，項目均價為3000元/ m2。嚴格按照植物生態(tài)學(xué)構(gòu)建的社區(qū)綠化廣場、園林，使社區(qū)品質(zhì)與人文環(huán)境領(lǐng)秀全城，主題樹種，楓中之王——紅楓林與現(xiàn)代建筑相映成輝，更獨具風(fēng)情。項目總占地350畝，總建筑面積50萬平米，綠化率42%，其中商業(yè)面積7萬平米。（4）楓林國際項目簡介：楓林國際由陜西大德置業(yè)有限公司開發(fā)，位于華原大道與華原大廈交匯處，左臨市府，右伴市委。本項目目前已動工四棟樓，其中4為15層的小高層,5樓為26層的高層,并且每棟樓一層都有商鋪。（3）利群新城項目簡介：利群新城由陜西銅川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)紅旗街育才路人防溝（原無線電廠），位居銅川市老區(qū)，政府后，城市正中心，商業(yè)行政核心區(qū)。主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積90m2，2009年10月開工，目前狀態(tài)：未開盤。2005年3月河?xùn)|小區(qū)1樓開工，2006年9月竣工，完成建筑面積5824平方米，完成產(chǎn)值420萬元。（2）河?xùn)|小區(qū)二期項目簡介:河?xùn)|小區(qū)二期由市誠遠開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市重興北路，磚混結(jié)構(gòu)。星河灣由陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)公園路與二馬路交匯處，毛坯，純剪力墻結(jié)構(gòu)，板點結(jié)合，戶戶短進深，超大陽光落地外飄窗，坐擁正大商場為核心的中央商業(yè)區(qū)；毗連人民公園，以漆水河為鄰。③銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場代表項目狀況一覽表43 銅川新區(qū)房地產(chǎn)市場代表項目狀況一覽表序號名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）產(chǎn)品類型總建筑面積（萬m2）戶型范圍（m2）銷售格（元/m2）交房時間1印象2008恒盛花園新區(qū)鴻基路中段恒盛地產(chǎn)2棟16層1棟18層112153起價：2300 均價：260009年底2溪水洋房新區(qū)市政府西北角日升集團江豪地產(chǎn)多層 小高層90150均價：240009年底3長豐尚層新區(qū)長豐北路陜西省扶貧房地產(chǎn)2019層高層約5109131起價：2000 均價：220009年年底4世紀花園新區(qū)長虹南路銅川國貿(mào)209多層2080120起價：1800 均價：2000基本售罄5華源名府櫻桃園新區(qū)朝陽路銅川一中對面華帆地產(chǎn)10518層高層480戶89139起價：2300均價：28002010年5月6富帝苑新區(qū)長虹南路銅川國貿(mào)104多層 高層1580138起價：1900均價：2100多層09年底，高層11年交房7秦嶺小區(qū)三期新區(qū)長虹南路華帆地產(chǎn)225多層 小高層2590145起價：2100 均價：2350基本售罄3．典型樓盤分析（１）龍記確?！笆晃濉蹦┤珔^(qū)常住人口突破10萬人。力爭到“十一五”末，華陽、陽光、鐵諾、朝陽、飛鴻五大小區(qū)入住率達到95%，金謨、楓林、裕豐園小區(qū)入住率達到75%以上。積極建設(shè)住宅、商業(yè)及工業(yè)用房，適當建設(shè)一批檔次較高的住宅小區(qū)，吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊區(qū)縣及西安等地的居民在新區(qū)購房入住。入?yún)^(qū)項目和單位已達200多家，市級機關(guān)各部門已遷入新區(qū)辦公。所以這里我們對其房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行特別分析：①新區(qū)主要經(jīng)濟指標表43 銅川新區(qū)經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計一覽表銅川新區(qū)經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計一覽表年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）同比增長規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值（億元）同比增長固定資產(chǎn)投資（億元）同比增長財政收入（萬元）同比增長城鎮(zhèn)人均收入同比增長2007%%%2525%2008%%%3509%15818%數(shù)據(jù)來源：銅川市財政局②新區(qū)發(fā)展概況截止2008年底，新區(qū)開發(fā)面積達10平方公里，已建成城市道路40余公里，城市綠地150萬平方米。 2．銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場分析銅川市新區(qū)規(guī)劃面積45平方公里,建成區(qū)18平方公里,這里交通便捷,地勢開闊平坦,城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善,正在成為銅川的政治、經(jīng)濟、文化中心，是銅川吸引投資、聚集人才、開發(fā)創(chuàng)業(yè)的熱土。新區(qū)錦繡園項目將力爭全面開工；老區(qū)惠民佳苑舊城改造項目也將全面開工；中央下放煤礦棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套工程依據(jù)國家投資計劃積極實施；銅川礦務(wù)局銅煤1號、2號工程項目也將全面開工。四是加強房屋安全管理，確保房屋安全一方平安；加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，全市將拆除危舊房屋面積10萬㎡。二是將通過新建、改造、（）、5732套。一是全市棚戶區(qū)改造將開工安置房170萬㎡（其中銅川礦務(wù)局、陜煤建司100萬㎡）。廉租住房、棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房建設(shè)均成效顯著。③銅川市房地產(chǎn)市場供給分析2008年，銅川市商品房銷售面積（現(xiàn)房+期房）完成58萬平方米，%，房屋預(yù)售項目27個， 萬平方米。結(jié)論：上述數(shù)據(jù)顯示，“十一五”期間，銅川市房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場的開發(fā)火熱，人均居住面積及住宅建筑面積均得到很大提高，同時，規(guī)劃也指出下一步房地產(chǎn)開發(fā)各項指標的實現(xiàn)目標，我們預(yù)測，在未來幾年里，銅川市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢。按照銅川“十一五”規(guī)劃，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積增加到26平方米以上，新建住宅建筑面積120—150萬平方米，并力爭使12000—15000戶居民遷入新居，住房成套率達到85%以上。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13. 9億元，占全市固定資產(chǎn)的20%左右，占全市國民生產(chǎn)總值5%以上。隨著新區(qū)城市規(guī)劃的實施，經(jīng)濟、人口、綠化、配套設(shè)施等的不斷提高與改善，必然帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展與壯大，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場投資開發(fā)的熱土，具有很大的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Α?結(jié)論：銅川新區(qū)作為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)成為銅川新的政治、經(jīng)濟、文化中心，為各界客商提供了更為廣闊的投資和發(fā)展空間。在開發(fā)建設(shè)的同時，新區(qū)將生態(tài)環(huán)境納入城市規(guī)劃建設(shè)中，城市綠地率達35％以上，綠化覆蓋率50％以上，一座宜人的綠色生態(tài)城市正在崛起。遠景可容35萬人；E、道路及城市組成要素規(guī)劃布局：新區(qū)道路網(wǎng)和放射網(wǎng)相結(jié)合，圍繞中心成東西向七條，南北向八條主干道，規(guī)劃三處綜合性市級公園，六座醫(yī)院，五處廣場，新區(qū)南北，東西主軸交匯處形成城市中心的大地廣場。A、新區(qū)規(guī)劃年限：近期1993—2005年，遠期2005—2015年；B、新區(qū)規(guī)劃面積: 近期規(guī)劃面積（到2010年）, 遠期規(guī)劃面積（到2020年）；C、規(guī)劃控制范圍：東起耀州區(qū)藥王山、北至桃曲坡水庫，西到趙氏河西岸，南至梅家坪車站，總面積約200平方公里。將建設(shè)成為現(xiàn)代氣息濃厚、建筑風(fēng)格獨特、城市功能完善、產(chǎn)業(yè)支撐力強、人與自然和諧相處的園林式城市。良好的人居環(huán)境必然帶動房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也終將會成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資的重點區(qū)域。 結(jié)論：王益區(qū)作為銅川市老市區(qū)，在經(jīng)濟發(fā)展、商業(yè)、娛樂配套、綠化等方面都已經(jīng)達到很完善的地步，隨著政府廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造的加快，在城市面貌方面取得了很大的進步，同時，銅川在城市中設(shè)置了一批特色鮮明的城市雕塑。積極推動區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點改造和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，加快王家河、桃園、南北公房、史家河等住宅小區(qū)建設(shè)，優(yōu)化美化人居環(huán)境。按照中、省、市廉租房保障規(guī)劃，加大財政投入，加大城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)力度，逐年解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問題。——建設(shè)黃堡、王家河工業(yè)園區(qū)。形成川口、紅旗街、五一路3個商業(yè)中心區(qū)，建設(shè)青年路、玉華路2條商業(yè)街。合理建設(shè)文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場等服務(wù)設(shè)施。穩(wěn)步發(fā)展城鎮(zhèn)天然氣，提高氣化入戶率，建設(shè)以市區(qū)為中心輻射各城鎮(zhèn)的天然氣輸送網(wǎng)，基本滿足城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活需要。到2012年，全縣（區(qū)）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到22100元，農(nóng)民人均收入達到7000元；城鎮(zhèn)與農(nóng)村人均居住面積分別達到32平方米和30平方米。氣化率達85%，自來水普及率達88%?！擎?zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)。到2012年，全區(qū)生產(chǎn)總值達到70億元。到2012年，城鎮(zhèn)化水平達到85%以上。④發(fā)展目標截止2012年王益區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)目標為：——城鎮(zhèn)體系建設(shè)?！跻鎱^(qū)實施“工業(yè)強區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、農(nóng)業(yè)突破”三大戰(zhàn)略?！~川市“5523”戰(zhàn)略。③面臨機遇——國家和陜西省的一系列政策法規(guī)?！?guī)劃編制與管理不到位?！h(huán)境問題突出。②存在問題——基礎(chǔ)設(shè)施落后。區(qū)域內(nèi)基本形成分工明確的城鎮(zhèn)職能體系。建成青年路商業(yè)步行街、正大商貿(mào)、百盛國貿(mào)等商貿(mào)中心，黃堡和王家河工業(yè)園區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，水泥產(chǎn)業(yè)得到優(yōu)化升級，現(xiàn)代建材、裝備制造、紡織服裝、陶瓷加工四大產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展。市區(qū)日供水能力1萬噸，供水普及率87%；市區(qū)天然氣入戶率65%；人均城鎮(zhèn)道路面積達4平方米；%， %，；已建成方舟、華天、電信廣場等一大批城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施。%。分析：銅川市城市總體規(guī)劃折射出銅川市未來人口、經(jīng)濟、環(huán)境、交通等都具有巨大的發(fā)展空間，隨著人口的密集、經(jīng)濟的發(fā)展、環(huán)境的改善、交通的便捷，銅川市房地產(chǎn)市場將迎來一個新的契機及發(fā)展。第五個基地：精品旅游區(qū)。旨在打造人均5畝的全國果業(yè)基地。中國鋁業(yè)、陜西有色集團已在銅川建成，一期投資150億元，現(xiàn)已開工建設(shè)。依托