海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 18:51本頁(yè)面
【正文】 有失平衡 2022年 1季度市場(chǎng)存量相比 2022年 1季度減少 % % 三亞市場(chǎng) 19 169。保留所有權(quán)利。 住宅市場(chǎng)： 供應(yīng)量開始下滑，但成交依然保持活躍態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格大幅上漲 三亞市 20222022年商品住宅成交走勢(shì) 指標(biāo) 2022年 2月 2022年 3月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 —— —— 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 14637 18026 % % 成交總額（億元） % % 三亞市 3月商品住宅各類指標(biāo)變化 三亞市場(chǎng) 瘋狂期 18 169。保留所有權(quán)利。 成交結(jié)構(gòu)： 住宅成交面積段主集中在 90120㎡， 140㎡以上呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；成交房型集中在二房、三房，近幾年二房的增長(zhǎng)速度較快 ?？谑袌?chǎng) 17 169。保留所有權(quán)利。 海口市場(chǎng) 成交結(jié)構(gòu)： 中檔物業(yè)單價(jià)段占據(jù)成交首位，中高檔和高檔單價(jià)段物業(yè)成交呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；商品住宅成交主力單價(jià)段價(jià)格逐漸上升 成交面積 —— 單價(jià)段結(jié)構(gòu) 價(jià)格段 高檔 (12022元 /平米以上 ) 1% 2% 5% 3% 5% 13% 13% 中高檔 (800012022元 /平米 ) 6% 6% 11% 14% 16% 23% 26% 中檔 (50008000元 /平米 ) 42% 39% 32% 44% 48% 43% 42% 中低檔 (30005000元 /平米 ) 38% 41% 41% 31% 26% 20% 11% 低檔 (3000元 /平米以下 ) 24% 11% 11% 7% 5% 1% 8% 0609年住宅成交單價(jià)段對(duì)比 16 169。保留所有權(quán)利。 ?？谑袌?chǎng) 住宅市場(chǎng)： 供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，成交市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但仍有量的支持，成交價(jià)格經(jīng)過快速上漲之后進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期 指標(biāo) 2022年 2月 2022年 3月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： 供應(yīng)量（萬 m2） 成交量（萬 m2） 成交價(jià)格（元 /m2） 7910 8047 成交總額（億元） ?？谑?3月商品住宅各類指標(biāo)變化 ?？谑?20222022年商品住宅成交走勢(shì) 15 169。保留所有權(quán)利。 時(shí)間 調(diào) 整期 恢 復(fù) 期 快速 發(fā) 展期 新一 輪發(fā) 展期 階段 海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 19911993年，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱發(fā)展的高峰期 1997年，受亞洲金融危機(jī)的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)泡沫破滅 2022年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng) 2022年以后，進(jìn)入快速發(fā)展期 2022年底及國(guó)際旅游到獲批后，進(jìn)入新的一輪發(fā)展期 快速 發(fā) 展期 14 169。保留所有權(quán)利。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)布局 富力 ,雅居樂 ,綠城 ,合景泰富 中信 ,兆南 , 億隆、中南 魯能 ,萬科 ,富力 ,恒大 ,寶安 ,廣物 中糧 ,萬科 ,魯能 ,愛地 ,首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán) ,鴻州 ,重 慶東和 ,聯(lián)華國(guó)際 ,中鐵置業(yè) ,中體， 華潤(rùn) , 中信泰富 ,保利香港 ,寶安 ,海航 國(guó)信 熱帶濱海資源 的稀缺性 ?西海岸 ?月亮灣 ?棋水灣 ?高隆灣 ?博鰲海岸 ?神州半島 ?石梅灣 ?香水灣 ?清水灣 ?土福灣 ?海棠灣 ?東海岸 ?亞龍灣 ?三亞灣 ?龍沐灣 ?棋子灣 ?盈濱半島 眾多地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，開發(fā)企業(yè)以開發(fā)東線海灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主 13 169。保留所有權(quán)利。 東線灣區(qū)大規(guī)模開發(fā)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展起來，作為東線沿海城市，陵水、萬寧、瓊海具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿? 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)格局 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的成交主要集中在海口、三亞，熱點(diǎn)開發(fā)的東線灣區(qū)及正在興起的中部 12 169。多數(shù)以長(zhǎng)期居住或與?？谟泄ぷ鳌⒂H戚、生意緣的客戶群體，產(chǎn)品多數(shù)中高端為主 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是海南最為高端的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，主要客戶大多數(shù)來自于島外，其房地產(chǎn)價(jià)格是海南省最高的城市。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、
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