太原房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-02 17:14本頁面
【正文】 0100001202114000元/㎡ 2021年上半年太原房商品房住宅成交均價(jià)呈平穩(wěn)態(tài)勢，且較年初有小幅提升。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅成交價(jià)格 5003 502967883000350040004500500055006000650070002021 年 2021 年 2021 年元/㎡ 2021年，太原房商品房住宅成交均價(jià)為 6788元 /㎡，較上年上漲 %?？梢苑治龅贸?，小店區(qū)勢必會成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著人口不斷南移，小店區(qū)將成為太原市未來的熱點(diǎn)區(qū)域。 ?熱點(diǎn)區(qū)域凸顯，城市整體“南移”態(tài)勢顯現(xiàn)。 雖然2021年土地成交量大幅下降，但整體成交均價(jià)卻大幅上漲。土地成交受供應(yīng)量影響出現(xiàn)大幅下降，土地市場整體趨于理性。 三、土地市場 ——小結(jié) ?土地供應(yīng)總量大幅減少，成交量大幅下降，目前以消耗存量土地為主，預(yù)計(jì)后期土地市場將回到甚至超過 2021年水平。 1 3 6 . 31 0 2 . 87 1 . 21141 9 6 . 81143 0 . 7 43 7 1 . 4 77 4 . 8 15 6 7 . 1 91 2 2 . 0 84 5 . 1 10 100 200 300 400 500 600 尖草坪區(qū) 杏花嶺區(qū) 迎澤區(qū) 小店區(qū) 萬柏林區(qū) 晉源區(qū)2021 年 2021 年 從區(qū)域土地成交價(jià)格來看，小店區(qū)和杏花嶺區(qū)比去年有較大增幅，迎澤區(qū)基本持平， 這表明了目前小店區(qū)和杏花嶺區(qū)的土地資源正受到熱捧 。 三、土地市場 ——土地成交價(jià)格 1 4 1 . 0 21 0 5 . 9 41 9 6 . 2 75 5 1 . 8 76 6 6 . 5 88 9 9 . 5010020030040050060070080090010000501001502002502021 年 2021 年 2021 年元/㎡萬元/畝土地成交單價(jià) 土地成交樓板價(jià) 2021年太原土地市場價(jià)格大幅上漲，與去年相比上漲了 %。分析認(rèn)為，這很符合太原市“南移西進(jìn)”的戰(zhàn)略規(guī)劃。 。 三、土地市場 ——土地成交 0 50 100 150 200 250 300 350 400 4502021 年2021 年2021 年2021 年單位：萬㎡ 2021年太原土地成交量大幅減少， 2021年土地市場共成交 22幅土地，占地面積為 ㎡。 萬柏林區(qū)、晉源區(qū)比 2021年土地出讓面積高，其他區(qū)域出讓面積都有所下降，其中小店區(qū)出現(xiàn)明顯的下降。分析認(rèn)為 2021年土地供應(yīng)面積下降，主要受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響。 從數(shù)據(jù)上來看，2021年總共出讓土地 33幅，出讓面積為 ㎡。 近幾年城鎮(zhèn)居民收入支出差不斷加大，居民儲蓄額不斷提高，社會已經(jīng)進(jìn)入相對富裕階段，對房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展具有一定程度的支撐作用。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成長期，同時(shí)，市場需求空間較大，目前為進(jìn)入該城市的最佳時(shí)期。 ?房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期。 全市經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)上升趨勢，全市加大科研、金融業(yè)投資力度，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)山西省“十二五”規(guī)劃，太原作為“一核一圈三群”的雙核心區(qū)域，勢必會帶來一定的政策引導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)扶持，發(fā)展空間巨大。 二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——小結(jié) 宏觀市場 宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)擺脫金融危機(jī)影響，從新回到向上發(fā)展軌道；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化合理；政策利好對未來經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展帶來新機(jī)遇 ?區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 29 26272829303132333435362021年 2021年 2021年 2021年 太原市 20212021年恩格爾系數(shù)示意圖 二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——恩格爾系數(shù) 城市恩格爾系數(shù)不斷降低，社會進(jìn)入富裕階段。 根據(jù)住建部發(fā)布信息顯示，截至 2021年底，中國城市人均住宅建筑面積約 30平方米。 城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，社會總體水平已經(jīng)進(jìn)入較為富裕階段。 二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——人均可支配收入及消費(fèi)性支出 11,741 13,745 15,230 15607 17258 9,157 10,941 10,799 11708 12106 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 20,0002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 太原市 20212021年人均可支配收入及消費(fèi)性支出示意圖 人均可支配收入 人均消費(fèi)性支出 居民收入穩(wěn)步增加，人們生活水平不斷提高，居民潛在購買能力增強(qiáng)。 2021 全市一般預(yù)算收入 ，增長%。經(jīng)濟(jì)適用房投資力度加大， 90平米以下住宅投資占比%，較 0 09年 30%以上的比重有所下降。2021全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長
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