涿州房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧資料
2024-12-01 22:34本頁面
【正文】 /平米 3080 高層塔樓 燕趙花園三期 多層板樓 12萬 毛坯 多層 4600元 /平米 90140 多層： 高層板樓 高層 4100元 / 高層： 中央公館 小高層板樓 5萬 毛坯 4950元 /平米 110170 鵬潤水岸花城 多層板樓 48萬 毛坯 多層 4100元 /平米 80120 多層： 高層板樓 名流橄欖郡 多層板樓 50萬 毛坯 多層 4600元 /平米 90130 多層： 高層板樓 高層 5000元 /平米 高層： LOGO 名流橄欖 郡 竹語堂獨(dú)棟別墅樣板房 云景 城 LOGO 建筑形式 在 8個住宅項目中，建筑形式共有五種 —— 別墅、多層板樓、小高層板樓、高層板樓、塔樓，面積所占比例分別為 8%、 40%、 12%、 30%、 10%。 涿州房地產(chǎn)價格分析 LOGO ? 20212021年價格上升潛力較大，上漲幅度將加大 經(jīng)過 2021— 2021年存量房消化以后，由于北京各項基礎(chǔ)建設(shè)逐步完善，尤其是軌道交通的建設(shè)，將促使 20212021年北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)需大于供的局面，房價將進(jìn)入新一輪快速上漲期。 2021年以后，涿州住宅價格穩(wěn)中有升是發(fā)展趨勢，尤其是新城區(qū)中心的價格的上升趨勢將更加明顯。 ? 隨著涿州住宅市場的逐漸成熟，城區(qū)中見縫插針式的開發(fā)方式已到了盡頭，按照現(xiàn)代生活方式，大規(guī)模地整合資源，締造成熟社區(qū)的“大盤開發(fā)模式”已成為開發(fā)商最大限度地發(fā)揮資源優(yōu)勢，降低成本的最有效途徑。 ? 新增住宅逐漸從以老城城區(qū)中心為主轉(zhuǎn)向以新城區(qū)為主。 ? 實行購房落戶政策，為購買商品住房的外地購房者辦理涿州城市戶口。對未繳存住房公積金的購房人，由正常繳存 住房公積金且未申請使用住房公積金個人住房貸款的職工（不少于 2人）提供擔(dān)保，可申請住房公積金個人住房貸款。 ? 調(diào)整銷售住房繳納營業(yè)稅的時限 2021年 12月 1日起，個人購買普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。 LOGO ? 減免住房交易稅費(fèi) 2021年 11月 1日起，對首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 因物業(yè)費(fèi)高、通風(fēng)、采光差，不符合當(dāng)?shù)厝司幼×?xí)慣，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可度不高。 LOGO ?涿州公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀及變化趨勢 涿州公寓產(chǎn)品少，僅在建材、設(shè)施的配備上略高于普通住宅（如采用斷橋鋁合金窗、彩色可視對講等）。 物業(yè)管理 物業(yè)管理皆為開發(fā)商成立物業(yè)公司自管，物業(yè)管理費(fèi)很低，在 — /月 /平米之間。 配套設(shè)施 在售住宅小區(qū)內(nèi)，商業(yè)、教育設(shè)施普遍不足，基本沒有會所概念；缺乏大型區(qū)域商業(yè)，商業(yè)業(yè) 態(tài)較少，成為制約涿州住宅向高端發(fā)展的瓶頸。隨著市場競爭加劇，戶型設(shè)計將呈現(xiàn)與北 京同步的潮流型，戶型設(shè)計將趨于多樣化、人性化、個性化發(fā)展方向。隨著市場競爭加劇，社區(qū)規(guī)劃會側(cè)重概念性、多樣性、復(fù) 合性發(fā)展方向。隨著市場競爭加劇，園林景觀會呈現(xiàn)多樣化、主題化發(fā)展方向。隨著市場競爭加劇，居住 品味提升，品牌開發(fā)公司、代理公司進(jìn)入，建筑風(fēng)格會 向多樣化、個性化、差異化方向發(fā)展。 LOGO ? 涿州房地產(chǎn)開發(fā)處在初級階段 涿州住宅市場開發(fā)商專業(yè)性不強(qiáng)，產(chǎn)品及規(guī)劃設(shè)計水平較低，戶型設(shè)計較差，園林景觀規(guī)劃缺乏新
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