【正文】 ，費(fèi)用未定樓盤名稱旺城國際樓盤位置三里庵家樂福對面投資商/開發(fā)商合肥寶達(dá)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計周邊環(huán)境/交通情況生活設(shè)施齊全、交通便利建筑類型/檔次高層公寓/中檔規(guī)劃設(shè)計總占地約5000㎡總建面約30000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)綠化率無綠化樓層數(shù)車庫組成/配比地上，地下，配比未知戶 型設(shè) 計主力戶型50㎡、60㎡、典型戶型120㎡，面積范圍50150㎡配套公共配套設(shè)施13層商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，閉錄電視監(jiān)控樓盤售價預(yù)計均價50005500元/㎡左右付款方式及折扣未定銷售情況計劃2005年6月開盤交付日期2006年底宣傳重點(diǎn)物業(yè)管理未定樓盤名稱丹青花園樓盤位置懷寧路與東至路交匯處投資商/開發(fā)商開發(fā)商：合肥勝凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計新站綜合開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計院/清華大學(xué)景觀設(shè)計院深圳分院周邊環(huán)境/交通情況162路建筑類型/檔次小高層/高層規(guī)劃設(shè)計總占地總建面100000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)約700戶，16幢，一期總建50000㎡綠化率40%樓層數(shù)小高層11+1，高層18+1車庫組成/配比地下車位/1：戶 型設(shè) 計主力戶型135㎡，3*2*2典型戶型138㎡，3*2*2面積范圍135~230㎡配套公共配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場，小學(xué)，市政主題公園，沿街商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，遠(yuǎn)紅外報警，電子巡更樓盤售價一期2900~3400元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況一期2004年6月放號，7月25日選房，銷售85%左右，二期05年4月認(rèn)籌，共推4幢，銷售50%左右交付日期一期05年年底，二期06年年底交付宣傳重點(diǎn)政務(wù)新區(qū)藍(lán)籌股物業(yè)管理未定樓盤名稱新華學(xué)府春天樓盤位置黃山路與石臺路交匯處投資商/開發(fā)商安徽新華投資集團(tuán)有限公司/安徽新華房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司/美國貝爾高林香港有限公司周邊環(huán)境/交通情況10，118路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計總占地3170㎡總建面㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)1767戶，一期400戶綠化率45%樓層數(shù)6+1，11+1，18+1，26+1車庫組成/配比地上23個，地下806個，共877個，私人車位48個戶 型設(shè) 計主力戶型125㎡，3*2*2典型戶型125㎡面積范圍90~290㎡配套公共配套設(shè)施泛會所，運(yùn)動設(shè)施，商業(yè)設(shè)施智能化系統(tǒng)可視對講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安巡邏，周界防越報警系統(tǒng)樓盤售價均價3600元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，05年3月26日二期銷售100㎡以下優(yōu)惠6000元/套，100~160㎡優(yōu)惠10000元/套，160~200㎡優(yōu)惠15000元/套，200㎡以上優(yōu)惠20000元/套，開盤當(dāng)日有抽獎活動銷售情況一期基本售完交付日期06年年底宣傳重點(diǎn)好房子宣言物業(yè)管理顧問：深圳中海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) ㎡，㎡樓盤名稱國際花都樓盤位置東流路與潛山路交叉口投資商/開發(fā)商上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司建筑設(shè)計/景觀設(shè)計周邊環(huán)境/交通情況緊鄰新的政務(wù)中心，天鵝湖，162路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計總占地100畝總建面700000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)分5期開發(fā)，一期、二期約900多戶綠化率40%樓層數(shù)三期小高層11+1，10幢車庫組成/配比地面，地下戶 型設(shè) 計主力戶型80㎡2*2*1，120㎡3*2*2典型戶型120㎡3*2*2面積范圍三期90~130㎡配套公共配套設(shè)施會所，幼兒園，主題公園，商鋪智能化系統(tǒng)紅外線24小時監(jiān)控，可視對講樓盤售價三期3600~4200元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，開盤期每套可享受5000~15000的總價優(yōu)惠銷售情況一期03年12月6日開盤，二期04年6月開盤，均價3200元/㎡，三期05年1月16日開盤，均價3600元/㎡交付日期一期已交付，二期05年年底交付，三期06年年底宣傳重點(diǎn)政務(wù)文化新區(qū)首席社區(qū)物業(yè)管理綠安物管 ㎡，㎡第五部分 競爭個案調(diào)查新都會大溪地%小高層均價3400元/㎡，SOHO均價4300元/㎡新華學(xué)府春天%多層34004200小高層33003900國際花都40%多層均價2500元/㎡，售價范圍2200—3000元/㎡目前一期價格28003300元/㎡，二期價格31003900元/㎡；三期價格A組團(tuán)32004100元/㎡。多層140㎡以上及復(fù)式有抗性140㎡以下售罄。桂花園%均價3800—3900元/㎡二期2004年10月份開盤，多層銷售良好，小高層有一定抗性，主要滯銷點(diǎn)集中在小高層低層房和復(fù)式。桂花園安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司綠城物業(yè)管理公司 新加坡花園城合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳恒基頤和花園中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥公司合肥中房物業(yè)管理有限公司 丹青花園合肥勝凱房地產(chǎn)有限公司政文物業(yè)管理有限公司未定新華學(xué)府春天安徽新華集團(tuán)（新華房地產(chǎn)有限公司）安徽天一物業(yè)管理有限公司百協(xié)蜀山區(qū)樓盤的物業(yè)管理費(fèi)用則高出市場平均水平。桂花園90200多二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)新加坡花園城120—220三房二廳二衛(wèi)頤和花園80—180三房二廳二衛(wèi)金色池塘80—230二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)百協(xié)本案所在區(qū)域樓盤主力戶型三房二廳二衛(wèi)，面積集中在130平米左右。目前合肥房產(chǎn)市場上主力戶型一般都以100150平方米的三房為主；部分小高層戶型稍大，一般在120160平方米之間；頂層普遍設(shè)置復(fù)式大面積，一般都在200平方米以上。a規(guī)劃設(shè)計顧問公司 巴馬丹拿（香港）公司廈門中建東北設(shè)計院 美國北半球景觀設(shè)計顧問有限公司元一濱水城DLN香港劉榮廣振民建筑事物所 ADI雅博奧頓國際設(shè)計有限公司百協(xié)項(xiàng)目名稱設(shè)計單位綠城由于外地開發(fā)商的大量涌入，推動了合肥房地產(chǎn)業(yè)對項(xiàng)目規(guī)劃的水平，尤其是江浙一帶開發(fā)商的進(jìn)駐，更使合肥多個小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計上呈現(xiàn)“江南韻味”。懷寧路貫穿而過43萬㎡80萬平方米多層，小高層，花園洋房，小復(fù)式公寓、高層、酒店新華桂花園楊振寧大道與黃山路口480畝41萬平方米多層、小高層新加坡花園城長江西路898號1000畝，含400畝生態(tài)園70多萬平方米多層、小高層、高層、獨(dú)立別墅頤和花園合肥市安慶路85號40公頃50萬平方米多層、小高層、townhouse金色池塘長江西路與蜀新路交界處向北300米430畝35萬平方米多層、小高層、townhouse香樟雅苑東至路22萬㎡純小高層丹青花園休寧路與合作化南路交會處約10萬㎡純小高層的大戶型景觀公寓百協(xié)而從與本案建筑類型相近的丹青花園、廬陽區(qū)的元一美邦國際和政務(wù)新區(qū)的國際花都銷售業(yè)績可以看出，合肥的高端客戶對小高層、高層的抗性正在逐漸減弱。而有著觀景優(yōu)勢的高層、小高層的住宅在蜀山區(qū)的明山秀水間比比皆是。小高層基本為11—12層，樓層平面設(shè)置為一梯兩戶；高層有高達(dá)25層的樓盤，樓層設(shè)置除一梯兩戶外，還設(shè)有一梯三戶、二梯三戶、二梯四戶的蝶式高層。城市綠苑。大溪地均超過40萬平方米，將近有60%的大盤在該區(qū)域，是合肥大盤集中區(qū)。桂花園、新加坡花園城、綠地伴隨著合肥圈地潮及城市化進(jìn)程，新一輪開發(fā)項(xiàng)目多為建筑面積25萬方以上樓盤。人際傳播仍十分重要。其中來自民營企業(yè)的業(yè)主逐步成為市場主流。而且客戶群年齡出現(xiàn)了逐步下移的情況。最受歡迎的戶型為3房2廳2衛(wèi)和3房2廳1衛(wèi)，同時4房2廳2衛(wèi)和2房2廳1衛(wèi)的需求也在放大。第三部分 合肥商品房消費(fèi)群研究根據(jù)經(jīng)典市場調(diào)查公司對合肥住宅產(chǎn)品的客戶群進(jìn)行了長期跟蹤，我們將目前合肥中高檔商品房消費(fèi)群的特征描述如下：目前合肥部分客戶來自二次或三次置業(yè)者，大部分客戶是為改善居住條件而購房，投資炒作成分很少。中央希望通過這些措施的實(shí)施，來保障低收入家庭住房需求，支持百姓自住住房需求，調(diào)控、遏制投機(jī)性和投資性購房。 建設(shè)部等七部