【正文】 劃和建設(shè)，進(jìn)而使得房地產(chǎn)能夠通過市場(chǎng)的調(diào)節(jié)健康地發(fā)展。符合以上條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。 從以上條件可以看出蚌埠市房地產(chǎn)的對(duì)商品房的施行的規(guī)范行地為，其實(shí)施將淘汰一批實(shí)力不夠的企業(yè)，為開發(fā)商設(shè)置了一道門檻。土地制度的逐步完善，使得市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻抬高，有效地控制了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的無節(jié)制發(fā)展。 政府的鼓勵(lì)和扶持促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展蚌埠市在二00三年的主要工作中指出：積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)；加大城市建設(shè)力度，著力改善人居環(huán)境。針對(duì)我國(guó)局部地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量等問題，建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部等六部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，明確要求各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要做到五“不”。隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展和成熟，國(guó)家和地方都相應(yīng)地根據(jù)發(fā)展需蚌埠房地產(chǎn)業(yè)總體處于上升時(shí)期，三產(chǎn)和二產(chǎn)的比例逐漸增多，隨著高科技開發(fā)區(qū)的劃定，蚌埠的IT業(yè)者、白領(lǐng)階層及二次置業(yè)者的購(gòu)房需求將日益增長(zhǎng)。因此，從蚌埠整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和東部的土地資源情況來看，蚌埠市房地產(chǎn)發(fā)展將逐步向東部發(fā)展。預(yù)測(cè)未來幾年內(nèi)住宅價(jià)格仍呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。對(duì)土地供應(yīng)采取土地儲(chǔ)備制度，建立了規(guī)范運(yùn)作的土地交易市場(chǎng)，對(duì)土地批租運(yùn)用了招標(biāo)、拍賣和掛牌等市場(chǎng)化手段。◎?qū)е掠袃r(jià)無市的局面這種分布狀況容易導(dǎo)致兩市場(chǎng)效果：◎不能滿足有效需求，激發(fā)潛在需求由于蚌埠市區(qū)的范圍本身較小，樓盤相對(duì)集中，導(dǎo)致了樓盤受區(qū)域的影響很小，由于東部的發(fā)展?jié)摿?，以及現(xiàn)在的樓市發(fā)展速度，注定樓盤的價(jià)格在東部的發(fā)展不會(huì)因位置而呈現(xiàn)明顯的遞度關(guān)系。歐美風(fēng)情藝術(shù)雕塑，配合了垂直綠化，以大師級(jí)的手筆，打造了優(yōu)美的人居環(huán)境。以綠樹、花草、假山、卵石、流水、廣場(chǎng)這些介質(zhì)進(jìn)行構(gòu)劃，復(fù)現(xiàn)蘇杭美景。戶型新穎，布局獨(dú)特，室內(nèi)寬敞明亮；在設(shè)計(jì)上引用了富有創(chuàng)新個(gè)性的八角窗，一方面增大了室內(nèi)空間視野，另一方面美化了外立面視覺效果，成其龍頭賣點(diǎn)之一，深值借鑒。別墅線條流暢，簡(jiǎn)潔明了，采光充沛，富有現(xiàn)代氣息，臨湖而造，這一切都成為其價(jià)高的原因，其銷售方式也以客戶內(nèi)定為主。打造珠城第一人居環(huán)境綜合點(diǎn)評(píng)：精品需要精心打造，高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要高素質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍完成。主力賣點(diǎn)出售率2500一樓花園2004．11．10付款方式及折扣多層（6層）%7路公交車直達(dá)該小區(qū)工程進(jìn)度目前，蚌埠整體樓盤的品質(zhì)不是太高，就建筑風(fēng)格而言，以現(xiàn)代主義風(fēng)格為主流，歐美風(fēng)格極少，而一般低檔樓盤則以混合型為主，色調(diào)搭配呆板，暖色為主，雖然符合了北方氣候特點(diǎn)，但在視覺觀感上極其乏味。南北?米亞花園中區(qū)淮上小區(qū)一期929000祥如家園12陽(yáng)光水岸177376康莊生活小區(qū)8180000規(guī)模 例如，由浙江康恒開發(fā)的n而蚌埠市的別墅開發(fā)量很少，只是零星開發(fā)，沒有純別墅項(xiàng)目，且價(jià)格差異很大，如蚌埠市在安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位的變化也成為住宅價(jià)格變化的原因之一。二室二廳7595米三室二廳115175米2消費(fèi)群體三大板塊構(gòu)成了蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本格局，并逐步形成了“以中區(qū)和東區(qū)為發(fā)展核心，向東繼續(xù)發(fā)展”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。13800263744906萬元市2000年住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)如下表：項(xiàng)，但幅度較小　　通過宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡　　加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一管理，嚴(yán)控供地計(jì)劃指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控?？傮w發(fā)展情況及特征，其中別墅及高檔公寓開發(fā)22330平方米。據(jù)蚌埠的統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，蚌埠的房地產(chǎn)住宅開發(fā)量上升較為平緩，如上圖所示。全住宅萬M2，比新建住宅商品房高出5萬多平方，可見蚌埠的二手房市場(chǎng)活躍。中低檔次規(guī)模較小，一般在50畝左右（1）蚌埠市住宅銷售價(jià)格走勢(shì)（1990年2002年）（2）不同建筑類型房?jī)r(jià)研究：n產(chǎn)品品質(zhì)提高房子不僅面積在“增肥”、“綠化面積也增加了許多”、“配套比以前更加齊全了”、“物管雖然還不完全滿意，比以前也專業(yè)全面”……房子漲價(jià)的另一個(gè)原因是：房子精雕細(xì)琢了，綠化、配套等逐步提升。n樓盤5光彩大市場(chǎng)830004和順家園44000＃9天祥家園180006一品黃山苑17宏業(yè)路七區(qū)沁雅花園120000（3）主要樓盤分析：樓盤名稱總建筑面積健康會(huì)所+泛會(huì)所、商業(yè)街（含大型超市）、幼兒園層M23300元/有（贈(zèng)送）主力戶型M2三房二廳二衛(wèi)M2M2健康主題會(huì)所+泛會(huì)所景觀塑造尋找與水親近的生活方式，提出了對(duì)蚌埠市場(chǎng)來說相對(duì)先進(jìn)的會(huì)所和泛會(huì)所的概念，成為其成功的一大基礎(chǔ)，而其在營(yíng)銷方面做足了功夫是其成功的最大途徑。其規(guī)劃簡(jiǎn)單而呆板，功能不全；由于離市區(qū)較近，直接引用周邊的配套，作為目前蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的社區(qū)，卻沒有在配套上做足功夫。樓盤規(guī)劃布局點(diǎn)線結(jié)合，合理利用每一寸空間，標(biāo)榜 “在限制中創(chuàng)造品質(zhì)，在束縛中解放空間，在統(tǒng)一中營(yíng)造個(gè)性”，然而就樓盤整體風(fēng)貌來說，頗顯僵化，缺乏節(jié)奏感，好像原始版被設(shè)計(jì)者精心雕琢出來以后，被Ctrl+V了若干次，失去了靈動(dòng)美。由于開發(fā)股東在產(chǎn)品價(jià)格上意見分歧，使得該盤一度停盤，后價(jià)格略經(jīng)調(diào)整重新面市。在銷售上，與“東方明珠”享有共同的機(jī)遇， “沁雅花園”的價(jià)格定位過高，使得很大一部分客戶在被“沁雅花園”的高品質(zhì)吸引過來以后，又將視線轉(zhuǎn)移到價(jià)格相對(duì)可以承受的該盤中。導(dǎo)致這部分有效的需求得不到滿足，而潛在的需求又得不到釋放。這樣的產(chǎn)品，能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來最大的產(chǎn)品使用價(jià)值和利益，而目前，高性價(jià)比的樓盤成為蚌埠住宅市場(chǎng)的一個(gè)空白。%。因此，蚌埠在未來的幾年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量將會(huì)大幅提升。近年來蚌埠對(duì)東部的投入和發(fā)展力度逐步增大，且東部具備發(fā)展空間和有利因素，決定了其向東發(fā)展和延伸成為必然之勢(shì)。而且目前蚌埠已形成個(gè)別相對(duì)的大盤，如“新怡綠洲”、“龍湖?香都”等說明了大盤發(fā)展的可能。去年下半年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)，新的收費(fèi)水平平均降低幅度約60%，部分城市降幅達(dá)80%以上。這10年來我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模之大、格局變化之快居世界之首。 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取放開政策，使隨著市場(chǎng)的調(diào)節(jié)而健康有序地發(fā)展。這部分舊城區(qū)的改造將會(huì)豐富蚌埠的房地產(chǎn)