市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 12:03本頁面
【正文】 發(fā)證情況 2006年，長沙市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證74201戶，㎡，%、%?！ ?006年，全市共辦理在建工程抵押729起，%；㎡，%；，%。各區(qū)比值具體見下表： 三、抵押情況統(tǒng)計分析 2006年，全市共辦理抵押登記手續(xù)59190起，㎡，%、%、%?！ 《肿》康湫托^(qū)同質(zhì)價格計算樣本小區(qū)為：望月湖 德政園 國慶新村 廣廈新村。其中，二手房住宅成交均價為1517元/㎡，%；二手房非住宅成交均價為3274元/㎡，%（注：長沙市二手房的交易系統(tǒng)價格與實際成交價有一定差距，因為二手房按申報價格納稅）。二手房成交量最少的是岳麓區(qū)，㎡，%?！ 《址拷灰追謪^(qū)分析 分區(qū)來看，2006年全市二手房成交以雨花區(qū)和芙蓉區(qū)最為活躍，㎡㎡，%，；其中，㎡㎡，合計占總量的53%。㎡，成交套數(shù)為1289套，%、%。 二、房產(chǎn)二級市場（二手房） 二手房累計交易總量分析 2006年，㎡，成交套數(shù)為19218套，%、%%，；㎡，成交套數(shù)為17929套，%、%%。可以看到，目前長沙30004000元/㎡價位段商品住房預(yù)售增長明顯，表明市場新推出商品住宅主要為30004000元/㎡價位段商品住房，預(yù)示著明年長沙商品住宅均價將全面抬升至3000元/㎡以上水平?！ ? 圖6 不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu) 從同期商品住房各戶型供銷對比來看，除144㎡以上戶型供應(yīng)量小于銷售量外，其他各戶型均供大于求，特別是90㎡以下戶型批準(zhǔn)預(yù)售量超過銷售量20%以上，反映了“國六條”新政下，我市90㎡以下戶型供應(yīng)比較充足，144㎡以上戶型的供應(yīng)相對吃緊。 從實際銷售情況來看，㎡，%。 ?。ㄎ澹┬陆ㄉ唐纷》抗┣蠼Y(jié)構(gòu)分析（剔除單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房） 套型結(jié)構(gòu)分析 從市場供應(yīng)情況來看，㎡，%。這主要是由于本年定向開發(fā)、單位集資建房開發(fā)量減少所致?！ 。ㄋ模┓鞘袌龆▋r類住宅供銷分析（含定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房） 2006年全市非市場定價類住宅批準(zhǔn)預(yù)售4875套，㎡，%、%；累計成交8433套，㎡，%、%?！ 》置娣e段均價來看，60㎡以下商品住宅均價為3355元/㎡，%；6090㎡商品住宅均價為2817元/㎡，%；90120㎡商品住宅均價為2619元/㎡，%；120144㎡商品住宅均價為2654元/㎡，%；大于144㎡商品住宅均價為2604元/㎡，%，價格漲幅最大的戶型面積區(qū)間為90120㎡。芙蓉區(qū)商品住宅成交均價最高，均價為2916
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