地房地產市場形勢分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 04:45本頁面
【正文】 興東北老工業(yè)基地的有關措施將會逐步得以落實。從中可以看出，我市增量房和存量房轉讓面積基本保持著1比1的比例關系，這說明當前沈陽市房地產市場仍然處于良性聯動、相互促進、協(xié)調發(fā)展的均衡良好局面。5.由于終極消費比例較大，投資炒房比例相對較小，炒作空間不在。 住房消費處于理性狀態(tài)，終級消費比例較大 據調查分析，我市商品住宅銷售量的85%以上是消費者購房自住，屬于投資性購房比例在10%左右。而在我市住宅項目建設和銷售的平均周期為兩年左右，%—10%之間，處于合理區(qū)間。3.2004年截止6月底，投資銷售比為122%。2.我市住房消費已進入了大眾消費時代，今年1~6月份，%，表明中等及其以下水平住房消費群體占絕大部分比例。今年1~6月份，商品房銷售呈現出大幅度增長的新趨勢。三、當前沈陽房地產市場形勢總體判斷 1.(7)商業(yè)房地產發(fā)展增速明顯 據統(tǒng)計局數據，1~，%%， 萬平方米，同比增長74%。據初步統(tǒng)計，目前已經有91家外資企業(yè)和38家外埠企業(yè)來沈投資。 同比增長（%）同比增長值（元）364(5)存量房價格增幅較大 今年6月份，%，；，%。據分析，6月份我市商品房價格實際上平均漲幅為5%左右，但因為核心城區(qū)交易量大幅下降，城郊區(qū)交易量大幅度上升，權重發(fā)生變化，從而帶動全市商品房價格與2003年同期持平（詳見表14和表15）表14： 2004年1~6月份沈陽市商品房銷售價格分析表 月份項目1月2月3月4月5月6月1—6月價格（元/㎡）3189318930422881環(huán)比增長（%）0（4）商品房價格大幅上升的勢頭得到緩解 1~6月，我市商品房平均價格（按市統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑計算），%%。（3）存量房交易增幅略有回落 1~6月，全市存量房交易面積與交易額分別比上年同期增長18%%；%%。（2）商品房銷售高速增長 1~6月，據統(tǒng)計局的數據，%%，%%；按我局合同備案統(tǒng)計，%%，%%。3. 1~6月份沈陽市房地產市場運行特點 （1）房地產投資超高速增長 1~6月，%；，%。 空置商品住宅不同面積段結構分析表13： 1~6月份沈陽市空置商品房不同面積段結構分析表項目類型空置面積所占比例（%）60平方米以下61—100平方米101—120平方米21121—150平方米151平方米以上 項 目空置面積所占比例（%）2000元以下2001—3000元3001—40004001—5000元5000元以上 (3)1~6月份空置商品房結構分析 A. C. B. 表7：1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同價位段金額分析表價格類別（每平方米）銷預售金額（億元）所占比例（%）2000元以下2001—2500元2501—3500元3501 —4500元4501—5500元5500元以上 表8：1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同面積段金額分析表套內面積類別銷預售金額（億元）所占比例（%）80平方米以下80—100平方米100—130平方米130—160平方米160—200平方米200平方米以上F，商品住宅銷預售不同面積段面積分析 表6： 1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同面積段面積分析表套內面積類別 銷預售面積（萬平方米） 所占比例（%） 80平方米以下 80—100平方米 100—130平方米 130—160平方米 160—200平方米 200平方米以上 從問卷中可知,上述比例是不夠合理的,小戶型供應量太少。但這并不完全符合廣大居民消費意愿。 從表中可見,雖然高價位商品住宅(多是大戶型)面積比例略高于套數比例,但仍然可以看出,銷預售面積和價位成反比關系,價位越高,銷預售面積減少。 C. 商品住宅銷預售不同價位段套數分析 表3: 1~6月月份沈陽市商品房銷預售不同價位段套數分析表價格類別(每平方米)套數所占比例(%)與上年相比(%)2000元以下23682001—2005元52792501—3500元160953501—4500元31924501—5500元11165500元以上583總計28633100 中住 其 中住 其1
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