地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 04:45本頁(yè)面
【正文】 6月月份沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售面積分析表項(xiàng) 目 類 別銷預(yù)售面積(萬(wàn)平方米)所占比例(%)與上年相比(%)總 計(jì)100 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫字樓車庫(kù)及其它 1~6月,%%.詳見表2:表2: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售金額分析表項(xiàng) 目 類 別銷預(yù)售金額(億元)所占比例(%)與上年相比(%)總 計(jì)100 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫字樓車庫(kù)及其它 表4: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售不同價(jià)位段面積分析表價(jià)格類別(每平方米)銷預(yù)售面積(萬(wàn)平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 表5：1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷預(yù)售不同面積段套數(shù)分析表類別套內(nèi)面積 銷預(yù)售套數(shù) 所占比例（%） 80平方米以下 4745 80—100平方米 6118 100—130平方米 9870 130—160平方米 5324 160—200平方米 2030 200平方米以上 546 從表中分析可看出，不同套內(nèi)面積與銷預(yù)售套數(shù)的關(guān)系像一個(gè)橄欖球型，兩頭小中間在。據(jù)問(wèn)卷調(diào)查得知，小戶型是廣大居民心目中主導(dǎo)戶型，但由于小戶型供應(yīng)量小，故而銷售比例較小。 (2)1~6月份存量房交易結(jié)構(gòu)分析 A. 存量房交易面積分析表9： 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易面積分析表項(xiàng)目類別交易面積（萬(wàn)平方米）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易金額分析表項(xiàng)目類別交易金額（億元）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 存量住宅交易套數(shù)分析表11： 1~6月份沈陽(yáng)市存量住宅交易套樓分析表項(xiàng)目類別套 數(shù)所占比例總 計(jì)38152100普通住宅22028房改住宅15693高檔公寓別墅11其 他420 空置商品住宅不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表12：1~6月份沈陽(yáng)市空置商品房不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表 B. 從上表可以看出，%，此部分商品房滯銷與累積狀況仍很明顯。%，（1~，%）。商品房銷售面積不僅增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)存量房，而且合同備案的面積總量也出現(xiàn)了近年來(lái)首次反超存量房的局面，說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。由于拆遷節(jié)奏放緩等原因，使得存量房交易的增幅在近幾個(gè)月略有回落。6月份當(dāng)月，我市商品房和商品住宅價(jià)格分別為2881元/，%%，與去年同期基本持平。 同比增長(zhǎng)（%）14同比增長(zhǎng)值（元）表15： 2004年1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷售價(jià)格分析表 月份項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月1—6月價(jià)格（元/㎡）環(huán)比增長(zhǎng)（%）0(6)外籍和外埠開發(fā)商大舉進(jìn)入沈陽(yáng)開發(fā)市場(chǎng) 目前由于沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)良好，呈現(xiàn)出明顯的發(fā)展?jié)摿?，從而吸引了大批?guó)外和外埠開發(fā)企業(yè)進(jìn)入我市開發(fā)。截止6月底，%，約占1~%。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，逐步地改變著沈陽(yáng)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期和大眾消費(fèi)時(shí)代 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在走過(guò)近三年的調(diào)整期后，駛?cè)肓丝燔嚨?，處在加速發(fā)展階段。它標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于我市本輪發(fā)展周期的快速增長(zhǎng)階段，總體上仍是持續(xù)、快速、健康發(fā)展的形勢(shì)。一方面表明在商品房消費(fèi)的金字塔結(jié)構(gòu)中，呈現(xiàn)由底部向上推進(jìn)的狀態(tài)；另一方面也表現(xiàn)出存量房和增量房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)推動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展動(dòng)力。 目前房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售比例協(xié)調(diào) ，%，遠(yuǎn)高于專家學(xué)者目前公認(rèn)為70—80%的一般標(biāo)準(zhǔn)。目前我市房地產(chǎn)銷售額已出現(xiàn)反超現(xiàn)象，說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)協(xié)調(diào)良好。 新建商品房的開發(fā)利潤(rùn)率處于合
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