【正文】 當(dāng)?shù)钠放破髽I(yè)開發(fā)的中檔或中偏高檔產(chǎn)品將最受歡迎?！　∑浯?，一如長沙定位于建成為一個山清水秀的美好家園一樣，隨著公眾對人居環(huán)境的要求不斷提高，各城市更將不遺余力地保護生態(tài)環(huán)境，各樓盤必不斷提高消費者的產(chǎn)品品質(zhì)，提高人居環(huán)境?！　∈忻裣M沖動趨減　　房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的同時，消費沖動將有所趨減，進而銷售速度減慢，銷售周期加長，“銷控”地位下降，房地產(chǎn)營銷回歸，企業(yè)將注重真正、有效的營銷策劃與市場推廣?！　≡谝恍┏鞘?，自住型普通消費者的實際購房支付能力很有限。尤其如長沙等一些城市的消費者，其消費支出集中在吃喝玩樂上，購房置業(yè)的意識遠不如一線城市，這種情況短期內(nèi)也不會有較大改變。因為，往往30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他70%的非炒房購房者追漲房價。而且，往往是，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有“傳染性”?！　⑴鷾?zhǔn)預(yù)售量與銷售量進行對比分析，以不少城市的近幾年情況來看，商品房開工、批準(zhǔn)預(yù)售量明顯大于商品房實際銷售量，增長幅度也要高，而房地產(chǎn)市場預(yù)期的改變更促使需求暫時減少?！　⊥瑫r，盡管市場總需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的需求依然較大。別墅等高檔房需求在短期內(nèi)可能受挫，自住普通商品房、商住兩用房需求可能被較大地抑制?！　⊥顿Y性高檔住宅銷售周期延長，房主力圖盡快套現(xiàn)，異地投資客撤離等現(xiàn)象將有所增加。相比而言，保障性住房和小戶型的房價變化幅度要相對較小些，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價下降幅度可能相對較大些?！　⊥瑫r，房地產(chǎn)企業(yè)力求盡可能降低成本，將越來越重視管理工作。　　市場越來越細分，精細化發(fā)展成為趨勢，包括企業(yè)定位細分、產(chǎn)品定位細分、目標(biāo)消費群細分，以及項目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化，追求設(shè)計的獨特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。2008年，政府肯定將繼續(xù)采取更從緊的貨幣政策，甚至還可能多次加息(包括大幅度加息)，使得銀行貸款的難度加大。這意味著，雖然銀行仍是主要融資渠道，但房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式與渠道，融資將趨向多元化，全球化?！　『暧^調(diào)控既要避免由投資過熱所可能導(dǎo)致的經(jīng)濟通脹，又避免產(chǎn)能過剩所可能產(chǎn)生的經(jīng)濟通縮?！　≡?008年，從總體上看，長沙房地產(chǎn)市場是良性的、健康的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該多著力于通過用心打造適應(yīng)不同消費者需求的品質(zhì)樓盤，合理確定銷售價格，不期望太高的利潤，為消費者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場異變?！　≈袊康禺a(chǎn)信息網(wǎng)是由國家信息主辦的專業(yè)性房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，主要向各級行政管理機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行信貸部門、評估公司、證券基金公司、投資咨詢公司、研究機構(gòu)以及其他相關(guān)企業(yè)提供信息服務(wù)。中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前已成為描述和研究中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢的權(quán)威站點。該報告詳細介紹了各個季度中國房地產(chǎn)市場的總體運行形勢及政策出臺情況，同時還分析了重點城市房地產(chǎn)市場的基本情況，并對未來1年內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢做出了預(yù)測和分析?！?008年中國房地產(chǎn)市場年度發(fā)展報告】　　《2008年中國房地產(chǎn)市場年度發(fā)展報告》是由國家信息中心信息資源開發(fā)部和中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合研究撰寫的年度性房地產(chǎn)形勢研究報告。中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)以國家信息中心為依托，長期專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信息資源開發(fā)與利用，匯集了大量的房地產(chǎn)相關(guān)信息與資源，并積累了豐富的經(jīng)驗。　　　為更好地為廣大用戶服務(wù)，我們特推出《2008年中國房地產(chǎn)市場年度發(fā)展報告》?！　　　赌甓劝l(fā)展報告》運用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯糠椒ǎY(jié)合宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境，關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展，并預(yù)測其未來幾年內(nèi)的發(fā)展趨勢，從而為房地產(chǎn)企業(yè)、投資咨詢公司、金融機構(gòu)、政策管理部門等單位提供決策咨詢參考。一級市場體系中雖已包括商業(yè)銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構(gòu)、住房公積金中心等機構(gòu)，但仍以商業(yè)銀行為主，其它機構(gòu)發(fā)展并不充分或僅處于起步階段。%，比上年同期加快2個百分點，低于同期固定資產(chǎn)投資增速。 在銀行房地產(chǎn)貸款方面，2006年末，比年初增加6653億元，%?！　≡诜康禺a(chǎn)信托方面，受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，2006年房地產(chǎn)信托品種及規(guī)模等方面都停留在2005年的水平之上。而2005年這個數(shù)據(jù)為121只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。與之相對應(yīng)的，%?！　】偟膩碚f，我國房地產(chǎn)金融業(yè)還處于發(fā)展壯大時期，銀行房地產(chǎn)貸款在我國房地產(chǎn)金融業(yè)中占主導(dǎo)地位，積聚的風(fēng)險也比較多，主要包括市場風(fēng)險和信用風(fēng)險等。證券化等二級市場的發(fā)展有助于銀行分散其信貸風(fēng)險，但我國房地產(chǎn)金融的二級市場的發(fā)展才剛起步。信貸資金的收緊，有利于房地產(chǎn)信托和海外資金等進入房地產(chǎn)金融市場，促進房地產(chǎn)金融市場的多元化發(fā)展。全車GDP增長率 235　　圖表 北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢 236　　圖表 2006年第一季度主要入住項目列表 237　　圖表 北京寫字樓庫存量（按級別）一截止到2006年3月 238　　圖表 北京各主要寫字樓區(qū)城存量分布 238　　圖表 2006年一季度寫字樓租賃市場主要交易 239　　圖表 超甲級和甲級寫字樓供需趨勢 240　　圖表 北京寫字樓租金走勢 241　　圖表 寫字樓市場主要指標(biāo) 242　　圖表 北京CBD和周邊區(qū)域內(nèi)主要的在建和計劃中的寫字樓項目 243　　圖表 2005年北京甲級寫字樓大單成交案例 250　　圖表 北京未來六個月新寫字樓供應(yīng) 254　　圖表 2006年第二季度主要商業(yè)項目租金 254　　圖表 2006年第二季度主要商業(yè)項目價格 254　　圖表 龍華歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)、面積表 295　　圖表 龍華歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 296　　圖表 龍華歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 296　　圖表 龍華歷年住宅銷售套數(shù)對比 297　　圖表 龍華歷年住宅銷售面積對比 298　　圖表 龍華歷年住宅銷售額對比 299　　圖表 龍華歷年住宅銷售均價對比 299　　圖表 龍華近年部分典型樓盤建筑面積對比 300　　圖表 近年深圳別墅批準(zhǔn)預(yù)售面積比較 351　　圖表 2005年深圳批準(zhǔn)預(yù)售別墅的建筑風(fēng)格列表 355　　圖表 2005年批售別墅擁有山、湖、林、海景觀資源說明 356　　圖表 2005年深圳別墅批準(zhǔn)預(yù)售列表 360　　圖表 2005深圳別墅銷售情況列表 362　　圖表 20012004深圳別墅銷售情況 363　　圖表　2005年批售別墅容積率與項目建筑形態(tài)列表 364　　圖表 2005深圳批售別墅戶型特征列表 373　　圖表　2005年深圳批售別墅贈送面積列表（單位：平方米） 380　　圖表 21世紀(jì)前后別墅配套的差異 382　　圖表 2005年深圳批售別墅的配套列表 385　　圖表 深圳市房地產(chǎn)二三級市場銷售面積增長對比表 430　　圖表 抽樣行家各區(qū)域網(wǎng)點統(tǒng)計表 433　　圖表 南北派三級市場經(jīng)營模式對比 435　　圖表 沿海及內(nèi)陸城市三級市場狀況對比 435　　圖表 熱門片區(qū)房價及走勢 438　　圖表 熱門樓盤及點評 440　　圖表 東門片區(qū)樓盤價格對比 441　　圖表 蓮塘片區(qū)樓盤價格對比 442　　圖表 長城百花片區(qū)樓盤價格對比 442　　圖表 香蜜湖片區(qū)樓盤價格對比 443　　圖表 華僑城片區(qū)樓盤價格對比 444　　圖表 南山中心區(qū)樓盤價格對比 444　　圖表 寶安老城樓盤價格對比 445　　圖表 龍華片區(qū)樓盤價格對比 446　　圖表 布吉片區(qū)樓盤價格對比 446　　圖表 沙頭角片區(qū)樓盤價格對比 447　　圖表 上海別墅市場整體價格走勢 514　　圖表 2005年3月2006年3月上海別墅月度成交量走勢圖 515　　圖表 2005年3月2006年3月上海經(jīng)濟型別墅月度成交量走勢圖 516　　圖表 2005 年上海成交別墅單套面積分布圖 517　　圖表 2005 年上海成交別墅區(qū)域分布圖 518　　圖表 松江區(qū)別墅市場行情分析 519　　圖表 閔行區(qū)別墅市場行情分析 520　　圖表 浦東別墅市場行情分析 521　　圖表 上海二手房價格指數(shù)走勢圖 546　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 547　　圖表 上海各城區(qū)1月份二手房價格指數(shù)對比圖 548　　圖表 上海各城區(qū)1月份指數(shù)環(huán)比變化圖 549　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)111月份指數(shù)對比圖 550　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)111月份指數(shù)對比圖 551　　圖表 上海二手房價格指數(shù)走勢圖 553　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 554　　圖表 上海各城區(qū)2月份二手房價格指數(shù)對比圖 555　　圖表 上海各城區(qū)2月份指數(shù)環(huán)比變化圖 556　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)12月份指數(shù)對比圖 557　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)12月份指數(shù)對比圖 558　　圖表 上海二手房價格指數(shù)走勢圖 561　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格走勢圖 562　　圖表 上海各城區(qū)3月份二手房價格指數(shù)對比圖 563　　圖表 上海各城區(qū)3月份指數(shù)還比變化圖 564　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)3月份指數(shù)對比圖 565　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)3月份指數(shù)對比圖 566　　圖表 3月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 566　　圖表 上海二手房價格指數(shù)走勢圖 568　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 568　　圖表 上海各城區(qū)4月份二手房價格指數(shù)對比圖 570　　圖表 上海各城區(qū)4月份指數(shù)環(huán)比變化圖 570　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)4月份指數(shù)對比圖 571　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)4月份指數(shù)對比圖 572　　圖表 4月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 573　　圖表 各大城市二手房價格指數(shù)走勢圖 575　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 576　　圖表 上海各城區(qū)5月份二手房價格指數(shù)對比圖 577　　圖表 上海各城區(qū)5月份指數(shù)環(huán)比變化圖 578　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)5月份指數(shù)對比圖 579　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)5月份指數(shù)對比圖 580　　圖表 5月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 581　　圖表 各城市二手房價格指數(shù)走勢圖 583　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 584　　圖表 上海各城區(qū)6月份二手房價格指數(shù)對比圖 585　　圖表 上海各城區(qū)6月份指數(shù)環(huán)比變化圖 586　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)6月份指數(shù)對比圖 587　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)6月份指數(shù)對比圖 588　　圖表 6月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 589　　圖表 各城市二手房價格指數(shù)走勢圖 591　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 592　　圖表 上海各城區(qū)7月份二手房價格指數(shù)對比圖 593　　圖表 上海各城區(qū)7月份指數(shù)環(huán)比變化圖 594　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)7月份指數(shù)對比圖 595　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)7月份指數(shù)對比圖 596　　圖表 7月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 596　　圖表 各城市二手房價格指數(shù)走勢圖 598　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 599　　圖表 上海各城區(qū)8月份二手房價格指數(shù)對比圖 600　　圖表 上海各城區(qū)8月份指數(shù)環(huán)比變化圖 601　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)8月份指數(shù)對比圖 602　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)8月份指數(shù)對比圖 603　　圖表 8月從上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 604　　圖表 各城市二手房價格指數(shù)走勢圖 606　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 607　　圖表 上海各城區(qū)9月份二手房價格指數(shù)對比圖 608　　圖表 上海各城區(qū)9月份指數(shù)環(huán)比變化圖 609　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)9月份指數(shù)對比圖 610　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)9月份指數(shù)對比圖 611　　圖表 9月份上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化圖 612　　圖表 各城市二手房價格指數(shù)走勢圖 614　　圖表 上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 615　　圖表 上海各城區(qū)10月份二手房價格指數(shù)對比圖 616　　圖表 上海各城區(qū)10月份指數(shù)環(huán)比變化圖 617　　圖表 內(nèi)環(huán)各城區(qū)10月份指數(shù)對比圖 618　　圖表 中外環(huán)各城區(qū)10月份指數(shù)對