房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)年度分析-在線瀏覽
2025-02-25 00:08本頁(yè)面
【正文】 知》明確提出廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅用地供應(yīng)總量的 70％。 《 意見(jiàn) 》 指出 ， 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題 。 《 意見(jiàn) 》 提出 ， 要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn) 、 多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系 。 主要內(nèi)容是： 1) 廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合的方式 . 2) 規(guī)定廉租住房的單套建筑面積應(yīng)在 50米 2以下 。 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 12 2023年 11月 19日 ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委等七部門聯(lián)合頒布《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 。 經(jīng)濟(jì)適用住房的保障功能更加突出 ， 同時(shí) ， 去掉 “ 商品 ” 二字也為經(jīng)濟(jì)適用住房的有限產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù) 。 3） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于 3%核定；市 、 縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售 ， 不得有利潤(rùn) 。 此外 ， 還將 “ 普通住宅地開(kāi)發(fā)建設(shè) ” 從現(xiàn)行 《 目錄 》 （ 2023年修訂 ） 的鼓勵(lì)投資類別中刪除 ?！? 2023年 9月 27日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 (銀發(fā)〔 2023〕 359號(hào) )，《通知》規(guī)定： 14 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 6次加息 2 0 0 7 年前 3月18 日 4月18 日 7月21 日 8月22 日 9月15 日 12月2 1日 累計(jì)個(gè)人存款 活期 0 3個(gè)月 6個(gè)月 1年 2年 3年 5年 貸款 6個(gè)月 1年 13 年 35 年 5年以上 公積金貸5年以下 5年以上 15 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ,90平米以下住宅比重上升 ,經(jīng)濟(jì)適用房比重下降 . 16 2023年 112月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資，同比增長(zhǎng)%，增幅比 2023年全年高 。商品住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %，比 2023全年高 。 經(jīng)濟(jì)適用住房投資占商品住宅投資的比重明顯下降，由 2023年的 %下降至 2023年 112月的 %，下降了 。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 . 0202340006000800010000120231400016000180002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月15202530354045東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)東部增長(zhǎng) 中部增長(zhǎng) 西部增長(zhǎng)2023年?yáng)| 中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)情況18 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ，完成開(kāi)發(fā)面積小幅下降 2023年 112月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比 2023年全年加快 （ 2023年為 %） . 從購(gòu)置土地面積與完成開(kāi)發(fā)土地面積的對(duì)比情況來(lái)看 ， 2023年與前兩年剛好相反 。 2023年購(gòu)置土地增長(zhǎng)較快 ，完成開(kāi)發(fā)土地面積則為負(fù)增長(zhǎng) 。 2 0 0 7 年商品房銷售增長(zhǎng)情況010203040506012月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月111月112月商品房銷售面積增速 商品房銷售額增速(%)從銷售面積與竣工面積的增長(zhǎng)速度上看，除1999年與 2023年兩年外，其余年份商品房銷售面積增速均高于竣工面積的增速。 20 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ,四季度市場(chǎng)觀望形勢(shì)比較明顯 盡管 2023年商品房銷售增長(zhǎng)較快，但自三季度以來(lái)，全國(guó)部分地區(qū)和城市出現(xiàn)了明顯的觀望形勢(shì)，全國(guó)商品房銷售面積增速開(kāi)始明顯回落。 21 ，土地價(jià)格上漲較快 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 2023年 2023年，全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)平均年增長(zhǎng)率達(dá) %。 2023年 110月，土地平均購(gòu)置價(jià)格達(dá)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1