【正文】 0xx 20xx 20xx 20xx1 1 .0 0 %1 2 .0 0 %1 3 .0 0 %1 4 .0 0 %1 5 .0 0 %1 6 .0 0 %GDP 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州年鑒及《 20xx：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 》 預(yù)計(jì) 20xx 年（廣州） GDP 將達(dá) 3544 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 15％； 20xx 年 GDP 將達(dá) 4141億元，增長(zhǎng) 13． 5％ （數(shù)據(jù)來(lái)源： 廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)《 20xx：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》 ）。廣州經(jīng)濟(jì)已連續(xù)多年保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度。 2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng) 1999 20xx 年廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量3 1 .7 6 3 1 .1 5 3 3 .2 72 6 .5 33 0 .2 2 344 .3 0 %1 .9 2 %6 .8 1 %2 0 .2 6 %1 2 .5 0 %1 3 .9 2 %0102030401999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx3 0 .0 0 %2 0 .0 0 %1 0 .0 0 %0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %實(shí)際利用外資（億美元） 同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州年鑒及《 20xx：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 》 4 自 1998 年以來(lái)，廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。經(jīng)過(guò)多年不懈努力，廣州的投資環(huán)境已經(jīng)有了很大的改善，實(shí)際利用外資數(shù)量開(kāi)始回升，增幅較前幾年要高。 3. 社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng) 199920xx年廣 州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況100005001000150020xx1999 20xx 20xx 20xx 20xx數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州年鑒 1999 年，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破了 1000 億元的關(guān)口，之后保持穩(wěn)定發(fā)展，每年的增長(zhǎng)幅度在 10%左右。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅收窄，主要原因是， 20xx 年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)控力度加大，從政 策上、銀行貸款上加強(qiáng)調(diào)控，如近期發(fā)文規(guī)定不得新審批高檔別墅用地等，加之我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)近年來(lái)快速增長(zhǎng)，目前已進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期，因此， 20xx 年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，預(yù)售商品房成交登記面積突破了 1000萬(wàn)平方米大關(guān)，達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %（ 20xx 年為 %）；二手房屋成交登記面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %（ 20xx 年為 6 %），已是連續(xù)六年增幅超過(guò) 20%，二手房屋成交的多年快速增長(zhǎng)為拉動(dòng)房屋整體成交 的增長(zhǎng)起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。 20xx 年全市房屋成交登記金額首次超過(guò) 600 億元，為 億元，較 20xx年增長(zhǎng)了 %。金額各項(xiàng)增長(zhǎng)指標(biāo)均低于面積增長(zhǎng)指標(biāo)，顯示了 20xx 年全市房屋整體成交價(jià)格持續(xù)走低。同時(shí)，這一區(qū)域預(yù)售商品房成交登記面積為 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化率（即預(yù)售登記面積比批 準(zhǔn)預(yù)售面積）為 %，比 20xx 年的 %上升 個(gè)百分點(diǎn)，顯示了預(yù)售商品房有效需求依然充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍舊看好。 廣州市預(yù)售商鋪的成交均價(jià)為 8090 元 /平方米，較 20xx年的 9017 元 /平方米下降了 %；廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價(jià)為 7613 元 /平方米，較 20xx 年的 9291 元 /平方米大幅下降了 %。 20xx 年以來(lái)，預(yù)售住宅的價(jià)格基本呈小幅單邊下探走勢(shì)，而商鋪和辦公樓的成交均價(jià)則是呈反復(fù)波動(dòng)向下的走勢(shì)。 20xx 年廣州市二手商鋪的成交均價(jià)為 4519 元 /平方米，較 20xx 年的 5081 元 /平方米下降了 %。 20xx 年以來(lái)，二手房季度均價(jià)走勢(shì)表現(xiàn)為：二手住宅價(jià)格窄幅下行；二手商鋪價(jià)格反復(fù)上升了兩年， 20xx 年則單邊下探；二手辦公樓價(jià)格上下波動(dòng)，基本持平。而對(duì)于原八區(qū)來(lái)講， 20xx 年原八區(qū)二手房成交 面積占原八區(qū)商品房成交面積的比例為 %；20xx 年，這一比例增加到了 %，市場(chǎng)占有率較 20xx 年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，顯示 20xx 年原八區(qū)的二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)明顯領(lǐng)先于番禺、花都兩區(qū)。由此可得，房地產(chǎn)發(fā)展越是成熟，其二手房市場(chǎng)的發(fā)展程度越高。如：預(yù)售住宅的比重為預(yù)售住宅成交面積占預(yù)售商品房成交面積的比重；二手住宅的比重為二手住宅成交面積占二手商品房成交面積的比重。 對(duì) 20xx 年、 20xx 年住宅、商鋪、寫(xiě)字樓的預(yù)售、二手成交面積進(jìn)行對(duì)比，住宅仍占據(jù)主要地位，預(yù)售、二手住宅所占份額較 20xx 年有不同程度的上升，顯 示住房消費(fèi)有效需求依然充足，住房消費(fèi)形勢(shì)持續(xù)看好。 9 三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性 20xx 年 — 20xx 年各區(qū)預(yù)售商品房成交面積 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白 云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州預(yù)售商品房成交面積突破了 1000 萬(wàn)平方米，達(dá) 萬(wàn)平方米，較 20xx 年的 萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了 %，增長(zhǎng)幅度與 20xx 年的 %相比輕微下降了 個(gè)百分點(diǎn)。 番禺、海珠、天河是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)加起來(lái)，已占到全市預(yù)售商品房成交總面積 的 %，可以說(shuō)，這是各大房地產(chǎn)商“逐鹿”的主戰(zhàn)場(chǎng)。其中白云、花都兩區(qū)受地鐵 2 號(hào)線通車(chē)和新機(jī)場(chǎng)即將啟用等利好影響，近年來(lái)區(qū)域預(yù)售商品房成交面積增長(zhǎng)也相當(dāng)迅速，兩區(qū)合計(jì)市場(chǎng)份額為 %。 10 東山、荔灣、越秀這些老城區(qū)由于區(qū)域面積小、可供開(kāi)發(fā)的地塊少、開(kāi)發(fā)成本高等因素，顯得活力不足。 總的來(lái)說(shuō)，各區(qū)在 20xx 年有不同的表現(xiàn)，與廣州城市“東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的發(fā)展方向吻合。由此可以大概看出， 20xx 年廣州預(yù)售商品房的成交均價(jià)是走低的態(tài)勢(shì)。海珠和花都基數(shù)大，對(duì)全市增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用巨大；芳村、黃埔增幅雖高，但基數(shù)較小，對(duì)全市增長(zhǎng)影響較微，然而其潛力突現(xiàn)。 20xx 年有兩個(gè)區(qū)域的預(yù)售商品房銷(xiāo)售金額超過(guò)了 100 億：天河區(qū)為 億元，海珠區(qū)為 億元；分別占全市預(yù)售商品房銷(xiāo)售金額的 %、 %。三區(qū)合計(jì)占全市預(yù)售商品房銷(xiāo)售金額的 %。由此可得， 20xx 年預(yù)售商品房銷(xiāo)售，海珠區(qū)量增價(jià)不跌，天河、番禺量增價(jià)跌。 在十個(gè)區(qū)中，有 3 個(gè)區(qū)的增幅高于全市平均水平，分別為花都、芳村、番禺。增長(zhǎng)基數(shù)較低的花都、芳村的增長(zhǎng)率較高，分別為 %、 %；而增長(zhǎng)基數(shù)較大的海珠、天河的增長(zhǎng)率則接近全市平均水平。番禺區(qū)增幅較大，同比增長(zhǎng) %；另兩個(gè)區(qū)的增幅相差不大，海珠區(qū)同比增長(zhǎng) %，天河區(qū)同比%。市場(chǎng)份額變化不是很大。增幅同上年相比降低了超過(guò) 30 個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于占市場(chǎng)較大份額的番禺、花都兩區(qū)成交面積的大幅下降引起的。 番禺區(qū)在 20xx 年預(yù)售商鋪成交面積為 萬(wàn)平方米，位列十區(qū)第一，占全市預(yù)售商鋪成交總面積的四分之一強(qiáng)。但與 20xx年同期相比，番禺所占市場(chǎng)份額由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，下降了 個(gè)百分點(diǎn)；花都也由 20xx 年的 %下降為 20xx 年的 %，降幅 8 個(gè)百分點(diǎn)；而天河、海珠、東山三個(gè)區(qū)則有 3 到 7 個(gè)百分點(diǎn)的上升。 20xx— 20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售辦公樓成交面積 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成 交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % 番禺區(qū) % % % 花都區(qū) % % 20xx 年廣州市預(yù)售辦公樓成交面積為 萬(wàn)平方米，成交面積較 20xx 年的 萬(wàn)平方米減少了 萬(wàn)平方米，減幅為 %。以白云區(qū)為例， 20xx 年預(yù)售辦公樓的成交面積為 萬(wàn)平方米， 20xx 年預(yù)售辦公樓成交面積為 萬(wàn)平方米，其成交增長(zhǎng)率高達(dá)%，而 20xx 年的成交增長(zhǎng)率為 %，相差極大，但是市場(chǎng)容量還是較小。其次為東山、海珠、黃埔三個(gè)區(qū)，成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米 、 萬(wàn)平方米，分別占全市的 %、 %、 %，與天河區(qū)相差較遠(yuǎn)。 而辦公氣氛不是很濃厚的其他幾個(gè)區(qū)如番禺、花都、芳村、白云等區(qū)，預(yù)售辦公樓的成交面積則相當(dāng)小，基本可以忽略不計(jì)。成交熱點(diǎn)集中在番禺、海珠、天河三個(gè)區(qū)。 預(yù)計(jì)在 20xx 年，這種局面不會(huì)有太大的改變，只是番禺與海珠、天河兩區(qū)的差距將減小，三足鼎立的形勢(shì)將更明顯、更牢固。 另外，在 20xx 年，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新高潮，特別是寫(xiě)字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)。 15 四、 二手房成交區(qū)域特性 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)二手房成交面積 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx年廣州市二手房成交面積為 ，較 20xx年增長(zhǎng)了 %。 十區(qū)中，有 8 個(gè)區(qū)域的增幅高于全市的平均水平。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長(zhǎng)幅度位于 40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個(gè)區(qū)的增幅則位于 20%30%之間。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個(gè)區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率為 %，主要是因?yàn)槎稚啼佉约捌渌?lèi)二手房屋交易面積大幅下降引起的。其次為天河、海珠、白云三個(gè)區(qū)， 20xx 年二手房的成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，三區(qū)占全市 20xx 年二手房成交面積的比重分別為 %、 %、%。 16 縱觀 20xx 年二手房成交面積的分布，已由 20xx 年番禺區(qū)的一枝獨(dú)秀演變?yōu)?0xx 年的四強(qiáng)鼎立。 全市有 5 個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)幅度高于平均速度，黃埔區(qū)以同比增長(zhǎng) %位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，同比增長(zhǎng)了 %。