當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告-在線瀏覽
2024-09-13 04:36本頁面
【正文】 3，546元。 重慶主城區(qū)二手房成交面積和金額較去年同期均出現(xiàn)大幅度的增長。 天津二手房交易和公房置換繼續(xù)保持增長。 二、對房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢的分析 總體上看，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)正處在一個快速發(fā)展的階段，全國城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持供求兩旺態(tài)勢。在考察需求時，在投資需求與消費需求之間，消費需求是關(guān)鍵。％，連續(xù)10年保持兩位數(shù)的增長速度。％。（2）住房消費保持較高的增長速度。今年1至5月，％，％。新建商品房供求關(guān)系基本平衡，：：1，：1；新建商品房與存量房市場的聯(lián)動效應明顯。 投資主體與消費主體的多元化趨勢明顯，投資更加理性和慎重，個人消費已成為市場的主體。 總體上看，上海房地產(chǎn)市場還有上升空間 房地產(chǎn)市場當前高位運行、長平臺、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢至少可以持續(xù)到“十五”期末，不會發(fā)生大的波動。 （二）浙江省房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 浙江省近幾年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，市場供需兩旺，發(fā)展基本上是健康的，但大城市商品住宅價格上漲過快，低價位住房供不應求 （1）國民經(jīng)濟的發(fā)展、民營經(jīng)濟的帶動、人民收入的提高是浙江省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的基矗（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資和開發(fā)量持續(xù)快速增長，商品房購銷兩旺，空置率下降并保持在合理區(qū)間，商品房為7％，住宅為5％。在已竣工的住宅當中，％，％，別墅占3％。（5）存量房市場呈現(xiàn)繁榮，存量房交易量快速增長。（2）全省城市化進程將繼續(xù)推進，根據(jù)《浙江省城市化發(fā)展綱要》規(guī)定，城市化水平每年提高1～，預計每年將增加50萬非農(nóng)業(yè)人口，這必將會增加房地產(chǎn)市場的投資和消費需求。（4）住房貨幣補貼將逐步推開，職工購房能力將有所提高，二手房市場日趨活躍，住房梯級消費顯現(xiàn)。 （2）杭州土地供應市場穩(wěn)步健康發(fā)展，杭州從1999年開始，市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地全面以公開招標（或拍賣）方式供給。 （4）二手房市場供銷兩旺，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)已由商品房一統(tǒng)天下演變成現(xiàn)在商品房、二手房齊頭并進。 （6）商品房價格持續(xù)上揚，上漲幅度位于全國城市的前列。 （7）市場顯現(xiàn)住宅產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)有些失衡。 （8）經(jīng)濟適用房供求錯位，表現(xiàn)在面積過大、價格優(yōu)勢不明顯、供求關(guān)系相對緊張等方面。 杭州房地產(chǎn)市場在全省經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，未來三五年將保持穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢，中低價位的住宅供應增加，價格漲幅趨緩 （1）從供應市場看，近兩年土地供應量成倍增加，決定了今后二三年內(nèi)房地產(chǎn)市場上商品房投放量還會不斷增加，并直接影響房價持續(xù)增勢。 （3）從市場需求看，經(jīng)過長期積累的住房消費需求壓力在前幾年已獲得較為集中的釋放，隨著二手房市場的日趨活躍，今后商品房供應量將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展。近一年這些消費者開始轉(zhuǎn)向進入上海、北京。 （四）北京市房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 北京房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，以增量房市場為主，商品房供銷兩旺，商品房價格走勢平穩(wěn)，市場供應結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，市場競爭有所加劇 （1）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)投資、新開工面積和竣工面積持續(xù)增長。今年商品房銷售面積首次超過竣工面積、銷售勢頭看好，需求較旺。今年1至5月，％。（4）外省市和境外企業(yè)的進入及投資數(shù)量的增加，加劇了市場的競爭，使開發(fā)規(guī)模迅速上升，企業(yè)面臨考驗。（6）經(jīng)濟適用房新開工量和竣工量保持在兩位數(shù)的增長幅度，但占市場總量的份額仍然偏校（7）市場中高價位商品住宅結(jié)構(gòu)性過剩，中低價位的商品住宅結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象依然存在。市場格局依然以增量房為主，商品房開發(fā)和銷售穩(wěn)定增長，市場潛在需求量大 （1）北京經(jīng)濟快速的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，申奧成功和入世兩大利好因素，將繼續(xù)帶動開發(fā)規(guī)模的擴大和開發(fā)投資量的增長。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量快速增長，外省市一些有實力的民營開發(fā)企業(yè)和上市股份公司大量進入北京房地產(chǎn)市場，對市場影響很大，競爭加劇。（5）市場潛在需求量大。（6）商品房價格仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢，總體價格會稍有回落。 （五）廣州市房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢 廣州房地產(chǎn)市場起步早，發(fā)展快，市場化程度較高，市場競爭激烈。（2）土地供應量和商品房上市量得到較好控制，新開工面積和竣工面積穩(wěn)步上升。（4）商品房總體價格穩(wěn)中有降。 廣州房地產(chǎn)市場在穩(wěn)步發(fā)展的同時，經(jīng)過供需調(diào)整，將更加理性和成熟 （1）廣州經(jīng)濟快速發(fā)展，在實施“北優(yōu)、南拓、東移、西調(diào)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，將發(fā)展一系列知識經(jīng)濟、信息產(chǎn)業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供新的空間，房地產(chǎn)投資和開發(fā)還將穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)市場供需趨于平衡。（4）房地產(chǎn)市場競爭激烈，民營企業(yè)投資已占全市房地產(chǎn)總投資的一半以上。（6）二手房交易增長加快。（3）商品房銷售總量下降，今年一季度下滑到1999年以來的最低水平。（5）房價穩(wěn)中有升，今年一季度同比增長5％，這與出臺導致建房成本增加的政策有關(guān)。（2）出臺鼓勵政策，培育市場購買力，擴大市場需求；降低商品房契稅，實行購房支出抵扣所得稅政策；擴大空置房政策享受范圍，幫助開發(fā)企業(yè)盤活積壓商品房；激活住房二級市場，形成梯次消費。（4）加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，繼續(xù)對新四區(qū)和部分縣的城鎮(zhèn)建房給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，使小城鎮(zhèn)開發(fā)成為新的增長點。（2）商品房竣工面積同比下降2成。（4）％。（6）商品房空置量有所減少。（2）土地市場化進程加快，市場透明度增強，將推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。（4）二手房上市門檻進一步降低，中介機構(gòu)日趨成熟規(guī)范，必將進一步活躍房地產(chǎn)市常 三、房地產(chǎn)市場形勢總體評價及分析 房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)供求關(guān)系的總和 分析供求關(guān)系，評價市場形勢，首先，要看供給與需求之間的關(guān)系。產(chǎn)品生產(chǎn)者——開發(fā)商的市場行為是否規(guī)范；流通領(lǐng)域——中介經(jīng)紀人是否誠信、活躍；服務管理者——物業(yè)管理公司是否服務到位；消費者——廣大購房者和租用戶是否理性、成熟等等。六市一省的房地產(chǎn)市場走勢很大程度上代表著全國的發(fā)展態(tài)勢。從1999年到2001年的3年中，％、％％增長；％、30％％的增長。 住房制度改革突破性進展是導致當前房地產(chǎn)市場繁榮的源泉和動力。商品房供應量（竣工面積）每年遞增16％～28％，今年上半年為20％；商品房需求量（銷售面積）％～27％，％。1998
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