房地產(chǎn)市場形勢年度分析(編輯修改稿)
2025-02-11 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00010000120231400016000180002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月15202530354045東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)東部增長 中部增長 西部增長2023年東 中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況18 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 ，完成開發(fā)面積小幅下降 2023年 112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 億平方米，同比增長 %，增幅比 2023年全年加快 （ 2023年為 %） . 從購置土地面積與完成開發(fā)土地面積的對比情況來看 ， 2023年與前兩年剛好相反 。 2023年和2023年 ， 購置土地面積保持負增長 ， 而完成開發(fā)土地面積增長較快 。 2023年購置土地增長較快 ，完成開發(fā)土地面積則為負增長 。 19 ,四季度市場觀望形勢比較明顯 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 2023年 112月，全國商品房銷售面積增長 %，其中，商品住宅銷售面積增長 %。 2 0 0 7 年商品房銷售增長情況010203040506012月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月111月112月商品房銷售面積增速 商品房銷售額增速(%)從銷售面積與竣工面積的增長速度上看，除1999年與 2023年兩年外，其余年份商品房銷售面積增速均高于竣工面積的增速。 2023年 112月，竣工面積增速與銷售面積增速間的差距在繼續(xù)擴大，銷售增速大于竣工增速 。 20 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 ,四季度市場觀望形勢比較明顯 盡管 2023年商品房銷售增長較快，但自三季度以來，全國部分地區(qū)和城市出現(xiàn)了明顯的觀望形勢，全國商品房銷售面積增速開始明顯回落。特別是在國務院和各部委加快住房保障體系建設力度和央行出臺有關第二套房的信貸新政后，市場供求關系出現(xiàn)明顯變化，房價上漲的壓力減少 . 部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“滯漲”或降價促銷的現(xiàn)象。 21 ，土地價格上漲較快 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 2023年 2023年，全國土地購置費平均年增長率達 %。 全國 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū) 全國 東部 中部 西部2023年 2023年 472023年 42 2023年 2023年 3318 2023 年110月3570 32 年份土地購置費( 億元) 同比增長( % ) 分地區(qū)看，西部地區(qū)增長最快，各年度土地購置費增速均高于全國平均水平，平均年增長 %. 22 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 ，土地價格上漲較快 2023年以來，土地平均購置價格持續(xù)上漲，特別是 2023年以來，漲幅均達到了兩位數(shù)。 2023年 110月，土地平均購置價格達到 元，同比增長 %。 全國 東部 中部 西部 全國 東部 中部 西部2023年 2023年 2023年 2023年 18 2023年 389 410 2023年 2023年 31 2023年110月 年份平均購置價格（元/平方米） 增長(%)23 二、當前房地產(chǎn)市的主要特征 ，重點城市房價加速上漲 07年房屋銷售價格漲幅較大，特別是 5月以后持續(xù)高速上漲。 2 0 0 7 年房屋銷售價格走勢情況1001021041061081101121141月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月012345房屋銷售價格環(huán)比 新建商品住房價格環(huán)比房屋銷售價格同比 新建商品住房價格同比(%) (%) 07年 12月份， 70個大中城市中房屋銷售價格為 ,同比漲幅超過 15%的城市有 4個，分別是：烏魯木齊上漲 %，北海上漲 %，深圳上漲 %，北京上漲 15%。 24 7. 部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨冷的狀況
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