房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)年度分析-wenkub
2023-02-12 00:08:39 本頁(yè)面
【正文】 收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔 2023〕 236號(hào)），《通知》明確提出廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅用地供應(yīng)總量的 70％。 堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度 。 2)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。 3)保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲 . 4)深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。 5 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 6 1) 2023年 7月 7日，監(jiān)察部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展查處土地違法違規(guī)案件專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》。 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 10 3 明確提出要解決低收入家庭的住房問(wèn)題 . 2023年 8月 7日 ， 國(guó)務(wù)院頒布了 《 關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見(jiàn) 》 （ 國(guó)發(fā) 〔 2023〕 24號(hào) ） 。 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 11 2023年 11月 8日 ， 建設(shè)部 、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布 《 廉租住房保障辦法 》 。 1)將經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍明確為城市低收入住房困難家庭 ，其性質(zhì)也由 “ 政策性商品住房 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 政策性住房 ” 。 3） 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在 60平方米左右 . 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 5月 23日 ， 商務(wù)部 、 國(guó)家外匯管理局聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 、 規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》 11月 17日 ， 國(guó)家發(fā)改委 、 商務(wù)部聯(lián)合頒布修訂后的 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 》 根據(jù)新版目錄 ， 我國(guó)將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館 、別墅 、 高檔寫(xiě)字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè) 、 經(jīng)營(yíng) ， 外商投資土地成片開(kāi)發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資 、 合作；并新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制 。 0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年112月 05101520253035房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 商品住宅投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 住宅增速2 0 0 4 年 2 0 0 7 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)情況 其中，商品住宅完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比 2023年全年高 。 17 2023年 112月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng) %，增幅雖比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)，但比同期中西部地區(qū)分別低 個(gè)百分點(diǎn)。 19 ,四季度市場(chǎng)觀望形勢(shì)比較明顯 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 2023年 112月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %。特別是在國(guó)務(wù)院和各部委加快住房保障體系建設(shè)力度和央行出臺(tái)有關(guān)第二套房的信貸新政后，市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)明顯變化，房?jī)r(jià)上漲的壓力減少 . 部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“滯漲”或降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象。 全國(guó) 東部 中部 西部 全國(guó) 東部 中部 西部2023年 2023年 2023年 2023年 18 2023年 389 410 2023年 2023年 31 2023年110月 年份平均購(gòu)置價(jià)格（元/平方米） 增長(zhǎng)(%)23 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)加速上漲 07年房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較大，特別是 5月以后持續(xù)高速上漲。這表明，市場(chǎng)中的觀望氣氛已經(jīng)開(kāi)始相互影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始由偏快走向趨冷。 同時(shí)，從 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，年底全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了回落的勢(shì)頭。 第三，繼續(xù)完善有關(guān)措施，建立健全住房保障體系 27 三、今后一段時(shí)期的政策取向 3. 嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地，確保政策住宅用地， 繼續(xù)清理閑置土地。 28 四、房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢(shì) 絕對(duì)值 同比增長(zhǎng) 絕對(duì)值 同比增長(zhǎng) 絕對(duì)值 同比增長(zhǎng)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元 93369 117414 57360 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元 19423 25280 12603 商
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1