年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告-wenkub
2022-08-29 21:05:52 本頁面
【正文】 廣州市國土資源和房屋管理局廣州市房地產(chǎn)交易中心二零零四年一月 2003年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告目錄：一、 宏觀形勢 31. 廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 32. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 33. 社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長 44. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 4二、 市場總體形勢分析 5 5 6 7 7 8三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性 9 9 10 11 12 13四、 二手房成交區(qū)域特性 15 15 16 17 18 19五、 各區(qū)預(yù)售、二手房成交對(duì)比 二手房成交面積對(duì)比 二手住宅成交面積對(duì)比 2二手住宅成交均價(jià)對(duì)比 2二手商鋪成交面積對(duì)比 2二手商鋪成交均價(jià)對(duì)比 2二手辦公樓成交面積對(duì)比 2二手辦公樓成交均價(jià)對(duì)比 26 一、 宏觀形勢1. 廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》預(yù)計(jì)2003年（廣州）GDP將達(dá)3544億元，比2002年增長15％；2004年GDP將達(dá)4141億元，增長13．5％（數(shù)據(jù)來源：廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》）。但基本上都保持在每年30億美元上下。4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局2003年111月份，％，而“九五”%，2001年、%、%。2003年各項(xiàng)成交登記面積增幅指標(biāo)均較2002年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。2002年—2003年原八區(qū)預(yù)售商品房成交情況單位：萬平方米2003年2002年面積售出率同比面積售出率同比批準(zhǔn)預(yù)售% 預(yù)售登記%%%另外，%；%，明顯比批準(zhǔn)預(yù)售的增長為高。從季度均價(jià)來看，預(yù)售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價(jià)在二、三季度略有回升，但整體趨勢均是輕微向下。2003年廣州市二手辦公樓的成交均價(jià)為4492元/平方米，較2002年的4779元/平方米下降了6%。原八區(qū)房地產(chǎn)市場由于起步較早，比起兩個(gè)新區(qū)發(fā)展得更為成熟。另表中只列類型合計(jì)、住宅、商鋪和辦公樓的數(shù)據(jù)，其余類型沒有分列。在十個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的增幅高于全市水平，2個(gè)區(qū)略低于全市水平，2個(gè)區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長。白云、花都、芳村、黃埔則是廣州房地產(chǎn)市場的潛力區(qū)域。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼2002年出現(xiàn)負(fù)增長后，在2003年繼續(xù)為負(fù)增長，市場份額進(jìn)一步萎縮。在十個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的增長速度高于全市的平均水平，其中增速最高的四個(gè)區(qū)分別為芳村區(qū)（%）、黃埔區(qū)(%)、花都區(qū)(%)、海珠區(qū)(%)。%。2002年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售住宅成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，%，顯示了住房消費(fèi)有效需求的充足。成交面積前三位的是番禺區(qū)（）、海珠區(qū)（）、天河區(qū)()，%、%、%，%。2002年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年，%。其次為天河、海珠、東山、花都，、%、%、%%。因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長率則以很大的百分比反應(yīng)。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場份額增長突出，潛力突現(xiàn)。黃埔、白云、花都、芳村等區(qū)的潛力也逐步顯現(xiàn)。因此，2004年廣州市預(yù)售商品房市場將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。其中原八區(qū)占7個(gè)，%，為十區(qū)增幅水平的最高。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉?。2002年2003年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元2003年2002年成交金額比重同比成交金額比重同比全市%%% %東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年，%。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)，；%、%、%。但如從這三個(gè)區(qū)的增長上來說，%，%，均高于全市的平均水平，%，其增長率為廣州市十區(qū)的最低。但也有幾個(gè)區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負(fù)增長，%，%，%。%.2002年—2003年二手辦公樓成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%花都區(qū)%%%，%。綜上所述，%。另外，2004年二手商鋪市場和二手寫字樓市場將會(huì)隨著粵港兩地經(jīng)貿(mào)關(guān)系的更加緊密， 有望進(jìn)一步興旺，預(yù)計(jì)成交量將有會(huì)可觀的上升幅度。而東山、荔灣、芳村三個(gè)區(qū)的一、二手房的成交面積已相當(dāng)接近，而番禺、海珠、天河三個(gè)重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。、二手住宅成交均價(jià)對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交均價(jià) 單位：元/平方米預(yù)售住宅二手住宅2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價(jià)422041433888277927072631同比 %% %%東山區(qū)均價(jià)699861906045474643163881同比 %% %%荔灣區(qū)均價(jià)528650835240325729162924同比 %% %%越秀區(qū)均價(jià)645758615842412335853307同比 %% %%海珠區(qū)均價(jià)473046464727314529152810同比 %% %%天河區(qū)均價(jià)53575204522641
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