【正文】 0%100%100%100%100%100%100%100%100%預(yù)售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來廣州市房地產(chǎn)市場走過了曲折向上的發(fā)展歷程?？梢灶A(yù)見，在2004年，房地產(chǎn)市場將在預(yù)售商品房和二手房市場互相拉動下繼續(xù)穩(wěn)步高速向前發(fā)展，而在未來的若干年，其互動增長的勢頭將繼續(xù)強勁。而其他五個區(qū)2003年的二手商鋪成交均價則有不同程度的下降。而東山、荔灣、芳村三個區(qū)的一、二手房的成交面積已相當(dāng)接近，而番禺、海珠、天河三個重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。但也有幾個區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負(fù)增長，%，%，%。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域為番禺，%。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場份額增長突出，潛力突現(xiàn)。成交面積前三位的是番禺區(qū)（）、海珠區(qū)（）、天河區(qū)()，%、%、%，%。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼2002年出現(xiàn)負(fù)增長后，在2003年繼續(xù)為負(fù)增長，市場份額進一步萎縮。原八區(qū)房地產(chǎn)市場由于起步較早，比起兩個新區(qū)發(fā)展得更為成熟。2003年各項成交登記面積增幅指標(biāo)均較2002年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》 自1998年以來，廣州市實際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。廣州市預(yù)售商鋪的成交均價為8090元/平方米，較2002年的9017元/%；廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價為7613元/平方米，較2002年的9291元/%。三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性2002年—2003年各區(qū)預(yù)售商品房成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市　%%　%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年廣州預(yù)售商品房成交面積突破了1000萬平方米，%，%。2003年有兩個區(qū)域的預(yù)售商品房銷售金額超過了100億：，；%、%。，位列十區(qū)第一，占全市預(yù)售商鋪成交總面積的四分之一強。另外，在2004年，商場、寫字樓項目也將會迎來一個新高潮，特別是寫字樓項目，市場供應(yīng)量將會有較大的增長。，%，比重位列第一。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二手辦公樓成交的市場占有率都在5%以下。番禺、天河、海珠是影響廣州住宅成交均價最重要的三個區(qū)。2003年是廣州市房地產(chǎn)市場十分關(guān)鍵的一年，整體市場、預(yù)售商品房市場和二手房市場各成交指標(biāo)均達(dá)到了歷年來的新高。房地產(chǎn)價格下行并不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)的改變，即主體消費群（購房者）向目標(biāo)價格檔次的消費品（房地產(chǎn)）聚攏。、二手辦公樓成交均價對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交均價表均價單位：元/平方米預(yù)售辦公樓二手辦公樓2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價926692917613555747794492同比　%%　%%東山區(qū)均價1184484886715706661625283同比　%%　%%荔灣區(qū)均價7913638112377525655793766同比　%%　%%越秀區(qū)均價12602101828198731147234802同比　%%　%%海珠區(qū)均價378138734989444439353300同比　%%　%%天河區(qū)均價9191105748301842286796001同比　%%　%%芳村區(qū)均價26441376102966416892500同比　%%　%%白云區(qū)均價584247463951179728082042同比　%%　%%黃埔區(qū)均價4345846624082689同比　　%%番禺區(qū)均價118713011636同比　　%花都區(qū)均價　　16001688同比　　2003年，廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價為7613元/平方米，%；二手辦公樓成交均價為4492元/平方米，與上年同期相比低了6%。原八區(qū)其他區(qū)的預(yù)售住宅成交面積一般占預(yù)售、二手住宅成交面積總量的6070%，番禺、花都兩區(qū)的預(yù)售住宅成交面積則要占到預(yù)售、二手住宅成交總面積的80%左右。成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過了10萬平方米，、%、%?？v觀2003年二手房成交面積的分布，已由2002年番禺區(qū)的一枝獨秀演變?yōu)?003年的四強鼎立。成交熱點集中在番禺、海珠、天河三個區(qū)。市場份額變化不是很大。由此可以大概看出，2003年廣州預(yù)售商品房的成交均價是走低的態(tài)勢。如：預(yù)售住宅的比重為預(yù)售住宅成交面積占預(yù)售商品房成交面積的比重；二手住宅的比重為二手住宅成交面積占二手商品房成交面積的比重。金額各項增長指標(biāo)均低于面積增長指標(biāo)，顯示了2003年全市房屋整體成交價格持續(xù)走低。2003年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告廣州市國土資源和房屋管理局廣州市房地產(chǎn)交易中心二零零四年一月2003年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告目錄：一、 宏觀形勢 31. 廣州近年來經(jīng)濟快速發(fā)展 32. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 33. 社會消費品零售總額穩(wěn)步增長 44. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 4二、 市場總體形勢分析 5 5 6 7 7 8三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性 9 9 10 11 12 13四、 二手房成交區(qū)域特性 15 15 16 17 18 19五、 各區(qū)預(yù)售、二手房成交對比 二手房成交面積對比 二手住宅成交面積對比 2二手住宅成交均價對比 2二手商鋪成交面積對比 2二手商鋪成交均價對比 2二手辦公樓成交面積對比 2二手辦公樓成交均價對比 26一、 宏觀形勢1. 廣州近年來經(jīng)濟快速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》預(yù)計2003年（廣州）GDP將達(dá)3544億元，比2002年增長15％；2004年GDP將達(dá)4141億元，增長13．5％（數(shù)據(jù)來源：廣州經(jīng)濟藍(lán)皮書《2004：廣州經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》）。2002年—2003年原八區(qū)預(yù)售商品房成交情況單位：萬平方米2003年2002年面積售出率同比面積售出率同比批準(zhǔn)預(yù)售