【正文】 力集中放在中等收入的階層。中國人民銀行行長(zhǎng)周小川特別提出，“現(xiàn)在是著重要防止通貨膨脹。根據(jù)國際上的歷史經(jīng)驗(yàn)，往往在國際油價(jià)大幅上漲的第二年通貨膨脹更為突出。促進(jìn)國際收支平衡是一項(xiàng)全局性、戰(zhàn)略性的工作，它取決于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，涉及諸多方面體制改革和思維定式的轉(zhuǎn)變。 廣州市缺席10強(qiáng)，廣州上市公司目前有18家，%，其中房地產(chǎn)上市公司僅3家：珠江實(shí)業(yè)、東華實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)。通過這七個(gè)方面，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)、居民、政府”以及“自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)”的雙重三贏共同體。　　　　　　　　　　“以人為本，用人之長(zhǎng)”，保利地產(chǎn)正是憑據(jù)這一支能戰(zhàn)善戰(zhàn)戰(zhàn)無不勝的精英管理團(tuán)隊(duì)決勝千里，贏取一次又一次勝利。設(shè)計(jì)上還采取了東西向的住宅隔熱通風(fēng)節(jié)能措施。一般不會(huì)購買下列地方的樓盤作住宅：一是立交橋旁，因?yàn)榻煌ú环奖?而且產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害,也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用。目前研究“居者優(yōu)其屋”不僅有重要的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，而且有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。異地置業(yè)“害”了誰這顯示出富力對(duì)晉升“老大”的自信和魄力。如此短兵相接、如此過招頻密得讓人喘不過氣，廣州地產(chǎn)巨頭今年選擇“火拼”?！　?duì)于人才儲(chǔ)備，有專家對(duì)五大集團(tuán)有如分析：合生創(chuàng)展的人才結(jié)構(gòu)最完善，人員結(jié)構(gòu)、薪酬制度比較科學(xué)，有內(nèi)部的機(jī)制培養(yǎng)、激勵(lì)員工成長(zhǎng)，中高層管理階層的任命也是先內(nèi)部提拔，近年來很少有高層的“空降兵”。新世界、廖創(chuàng)興及麗新等香港地產(chǎn)大鱷均在廣州市區(qū)開發(fā)了不少高檔樓盤，刮起一股強(qiáng)勁的“香港風(fēng)”。首先，萬科在廣州的任何場(chǎng)合均回避“老大”的話題，更不言“一統(tǒng)江湖”，萬科廣州四季花城開售了，不難發(fā)現(xiàn)，坐陣銷售代理是廣州本地最大的一家一級(jí)代理公司，本土化的操作令萬科更近更快地融入了廣州，而不是與市場(chǎng)相違?？梢哉f，溫州是我國民間資本積累最多的城市之一，1500億元的民間資本，相信任何一個(gè)城市都希望能吸引這些資本為己用。 三、一般投資者。四是隨著城市化的進(jìn)展,一些外來務(wù)工者經(jīng)過多年的積累,開始自己購房。首先是在廣州各交通要道豎立大幅的“你好，廣州”的廣告牌，接著華南萬客會(huì)宣布成立，廣州萬科開始全面招募萬客會(huì)客戶。不過由于華南虎的“聯(lián)手狙擊”令萬科失去了“挺進(jìn)廣州中心區(qū)”的機(jī)會(huì)?！袄洗蟆钡娜瞬胖疇?zhēng)前些天，恒大集團(tuán)在廣州的報(bào)紙上大幅刊登招聘廣告，一時(shí)成為焦點(diǎn)話題?！≈链耍瑥V州地產(chǎn)對(duì)“老大”的爭(zhēng)奪似乎已成鼎立之勢(shì)。 ２００３年１２月１９日，在廣州市評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)公布的廣州最具競(jìng)爭(zhēng)力房地產(chǎn)企業(yè)３０強(qiáng)名單上，合生創(chuàng)展廣州地區(qū)公司和廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司出現(xiàn)并列第一，而廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)排第二，廣州富力地產(chǎn)位居第三。作為珠三角的龍頭，廣州有著不可限量的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，而且後勁足，這些因素都給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅(jiān)固的“底”。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大瀑雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。C. 住宅風(fēng)水學(xué)是由‘地球物理學(xué)、水文地質(zhì)學(xué)、環(huán)境景觀學(xué)、生態(tài)建筑學(xué)、氣候氣象學(xué)、宇宙星體學(xué)、磁向方位學(xué)和人體生命信息學(xué)等八大學(xué)科的綜合學(xué)科。 c) 風(fēng)水理論認(rèn)：房屋的大門為氣口，如果有路有水曲而至，即為得氣，得氣有利于空氣流通，對(duì)人的身體有好處。風(fēng)水學(xué)是建立在陰陽五行的基礎(chǔ)之上的，如今更是融合了物理學(xué)、養(yǎng)生學(xué)的因素。小區(qū)的規(guī)劃是把綠化面積較均勻地布置于每幢樓宇間，住宅首層架空層而相互滲透，擴(kuò)展了綠化空間的視野。購房人由五年之前選地點(diǎn)（包括交通、市政與生活設(shè)施、人文與天然等）到后五年選社區(qū)環(huán)境（綠色與生態(tài)）、小區(qū)配套、建筑造型、內(nèi)外裝修的兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)歷程，地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)將由表及里地被推向新領(lǐng)地，競(jìng)爭(zhēng)將以資本型走向技術(shù)型的新平臺(tái)。這兩家在全國都有項(xiàng)目，特別是保利， 10余個(gè)城市都開展了項(xiàng)目，富力在北京的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)匾蚕喈?dāng)有名。2004年房地產(chǎn)上市公司利潤均暴漲 北京天鴻寶業(yè)(600376)，億城集團(tuán)(000616)，深圳萬科，廣州東華實(shí)業(yè)(600393)。需求過旺、價(jià)格上漲使房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期利潤率上升，社會(huì)資金更多流入房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)投資過快將刺激鋼材、水泥等建材價(jià)格堅(jiān)挺，如果不能有效控制上漲勢(shì)頭，房地產(chǎn)泡沫的破滅將帶來較大金融風(fēng)險(xiǎn)，并影響到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 b) 固定資產(chǎn)投資規(guī)模仍然偏大，煤電油運(yùn)緊張狀況尚未根本緩解，糧食和能源、原材料漲價(jià)的連鎖反應(yīng)在2005年還會(huì)進(jìn)一步釋放。b) 居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲,主要是受糧食價(jià)格恢復(fù)性上漲并帶動(dòng)肉禽蛋等價(jià)格上漲的影響。調(diào)查資料表明：廣州市居民購房考慮的主要因素還是價(jià)格，而可以承受的樓價(jià)是3000~4000元/平方米。案例：廣州樂器行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方法四：有些工種必須保護(hù)本地勞動(dòng)力A. 中國中產(chǎn)階層的壯大： 經(jīng)驗(yàn)顯示，人均年收入超過3000美元（世界銀行用來衡量“中高收入國家”的最低標(biāo)準(zhǔn)），將會(huì)出現(xiàn)中產(chǎn)階層迅速擴(kuò)大，消費(fèi)需求大幅上升（ “S”形需求曲線）。　全局性的中國房地產(chǎn)泡沫至少在二成以上。 b) 上海、杭州和寧波，商品房?jī)r(jià)格的增幅持續(xù)下降，因?yàn)橥恋爻杀竞妥》堪唇屹J款增加及房?jī)r(jià)炒作是這些城市房?jī)r(jià)膨脹的關(guān)鍵因素，因而房?jī)r(jià)受土地政策變動(dòng)和銀行利率上調(diào)抑制作用較大。最低首期央行決定：對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人房貸的最低首期，將由目前的兩成提高到三成，具體調(diào)整方式將由各個(gè)城市的銀行自己決定，不搞一刀切。自03年起，央行就不遺余力地為房地產(chǎn)降溫，公開市場(chǎng)操作、準(zhǔn)備金率、窗口指導(dǎo)、再貸款、再貼現(xiàn)等等方式用了個(gè)遍，在去年的博鰲論壇上，央行副行長(zhǎng)吳曉靈向金融機(jī)構(gòu)發(fā)出警告，大家要同舟共濟(jì)，不要和央行博弈。采取逆向思維，發(fā)展中低階層住房。也就是說，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，屆時(shí)3600元/平方米即可盈利銷售。雖然建設(shè)部等有關(guān)部門三令五申，甚至，最高人民法院不得不通過司法解釋和司法批復(fù)變相承認(rèn)了這種做法的合法性，并且要求各地司法機(jī)關(guān)保護(hù)承包商的權(quán)益。目前，房地產(chǎn)稅已經(jīng)在北京、深圳、重慶等6個(gè)城市“空轉(zhuǎn)”試行，　　　在我國，涉及到房地產(chǎn)方面的稅收種類大體上有6個(gè)：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、契稅。2003年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長(zhǎng)很快，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例過大，潛在金融風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。理論界一致認(rèn)為，供求因素是影響房?jī)r(jià)的最終原因，據(jù)估計(jì)，明年房屋新增供量將與今年相當(dāng)，房?jī)r(jià)至少將保持今年的水平。 帖士:中介公司歡迎“收費(fèi)”新規(guī)，買樓市民卻喊“不爽“。以某市民向銀行借了10萬元的商業(yè)性房屋貸款，分10年還清的個(gè)案計(jì)算，每年最多就需要多給810元利息，最少也需要多給200元的利息。 C. 房?jī)r(jià)的第三輪增速的原因是土地出讓制度政策的變化。02年開始實(shí)行的土地招標(biāo)給平穩(wěn)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)燒了把急火，起到催生房?jī)r(jià)超高增長(zhǎng)的助力作用。a) 自3月17日央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率以來，各家銀行都在緊急制定最新房貸利率執(zhí)行政策。（土地“新政策”胎動(dòng) 中央政府醞釀“收權(quán)”） 房地產(chǎn)出現(xiàn)“地荒”？廣州“地荒”說法：1月25日，在廣州第二屆地產(chǎn)峰會(huì)上，廣州十大地產(chǎn)巨頭集體認(rèn)定政府土地供應(yīng)不足，地價(jià)過高，在很大程度上導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)上漲。這與加息明顯產(chǎn)生對(duì)沖的局面。 　 受消息影響，當(dāng)天股市開盤后四大行業(yè)股均大幅下挫，房地產(chǎn)股如天房發(fā)展、浙江廣廈、金地集團(tuán)等當(dāng)天暴跌，于此四行業(yè)中更加醒目。國家征收房地產(chǎn)稅之后，土地出讓金會(huì)不會(huì)因此而減少，的確是我們需要關(guān)注的一大問題。開發(fā)商這種公然轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的做法，反而有愈演愈烈之勢(shì)。 　 廣東省財(cái)政廳的這個(gè)建議，僅僅是在收取此項(xiàng)稅費(fèi)上與國際接軌而已。D. 優(yōu)化住宅社區(qū)功能結(jié)構(gòu)，使居者優(yōu)其屋。內(nèi)幕：固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)快，很重要的因素是一些地方政府靠經(jīng)營土地籌集了資金，大搞市政建設(shè)；一些企業(yè)用相對(duì)低的成本獲得土地，又以土地去抵押貸款?！?jī)r(jià)虛高/膨脹印度洋大地震引發(fā)的海嘯，大自然以摧枯拉朽的破壞力在人類歷史上永遠(yuǎn)地烙下2004年12月26日。 　　 這并不意味著廣州的房?jī)r(jià)就會(huì)在短期開始下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們：泡沫導(dǎo)致資源的無效配置，所以是泡沫最好讓它破滅，而且越早破滅越好。預(yù)測(cè)到2011年中國的人均年收入將是目前收入的兩倍，達(dá)到2500美元，這將使中產(chǎn)階層的人數(shù)達(dá)到目前的6倍（總?cè)丝诘?8%）。這些都是與居民的收入水平密切相關(guān)的。c) 固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大,拉動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格大幅度上漲。 焦點(diǎn)五 ：國際油價(jià)變數(shù)難定，“輸入型”通脹能否消腫？ a) 石油投機(jī)泡沫早晚會(huì)破滅。 近年來，我國貿(mào)易順差的持續(xù)積累，使我國外匯儲(chǔ)備創(chuàng)下了歷史新高。在過去一年中實(shí)施的土地政策與信貸政策本來會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)盈利構(gòu)成影響，可作為其龍頭的上市公司業(yè)績(jī)卻普遍大增，毛利率依舊保持在25%~30%區(qū)間內(nèi)的高水平上。相信今后廣州房地產(chǎn)上市公司的窘局，在這些企業(yè)上市后就會(huì)有一定改觀?；蛟S你可以從以下分析中得出什么：　鑄造中國地產(chǎn)長(zhǎng)城　　　　強(qiáng)調(diào)“精品意識(shí)”，做康居示范，走差異化道路，國家示范業(yè)已成為保利地產(chǎn)的一張“名片”。小區(qū)中的住宅以白色為基調(diào)，通過與暖的色彩對(duì)比，形成既和諧又豐富多彩的建筑色彩。現(xiàn)代房產(chǎn)風(fēng)水學(xué)的幾大原則一、適中居中原則宅內(nèi)光朋透亮為吉，陰暗灰禿為兇。注重風(fēng)水科學(xué)的研究和運(yùn)用，將會(huì)在建設(shè)過程中達(dá)到非常理想的效果，也會(huì)使人們對(duì)這些建筑物產(chǎn)生一種舒適感和親切感,人們?cè)谶@樣的環(huán)境中生活,肯定會(huì)身心健康,生活幸福。社會(huì)公眾的價(jià)值觀念及需求變化廣州和深圳房地產(chǎn)的戶型以往因?yàn)殚_發(fā)的比較早，一直走在全國的前面，如何保持廣東戶型的優(yōu)勢(shì),經(jīng)濟(jì)房是否應(yīng)該象香港那樣斤斤計(jì)較，不但是平面的，而且如何利用墻壁都有考慮。因此，在廣州投資房產(chǎn)，泡沫相對(duì)較小，即使房產(chǎn)無法短期內(nèi)大幅升值，其持續(xù)穩(wěn)步上漲是很有保障的，是穩(wěn)健投資的“常青樹”。 幾天后，廣東?。◤V州）房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估與分析課題成果又宣布，２００３廣州房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力２０強(qiáng)出爐，恒大位居榜首，合生緊隨其后，富力排位第三。　然而，勝利者總是笑到最后，最后扔出的才是最大的重磅炸彈。據(jù)說該次大型招聘會(huì)是恒大集團(tuán)創(chuàng)建七年來規(guī)模最大、檔次最高的一次：中高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人才為重點(diǎn)，８０％以上的高級(jí)管理人員月薪過萬元。廣州樓市難以“征服”多年來，廣州樓市基本上是本土開發(fā)商主宰市場(chǎng)。此外，萬科地產(chǎn)還協(xié)辦了“首屆廣州青少年家庭健康登山日暨萬名青少年徒步登山環(huán)保宣傳活動(dòng)”，這一系列活動(dòng)的相繼開展，預(yù)示著萬科主攻廣州市場(chǎng)的腳步聲越來越近了。溫州購房團(tuán)雖然溫州購房團(tuán)在一些城市遭到當(dāng)?shù)卣叩摹熬褤簟?，但大量的散戶投資客依然看好廣州市場(chǎng)。這類人以老年人為主，他們或是子女收入較高或是在企業(yè)管理上已經(jīng)退居二線或是在前幾十來的在外經(jīng)商中完成了資金積累，沒有任何生活壓力，有著大量閑置的資金。溫州購房團(tuán)到全國各地購房已成為一種樓市現(xiàn)象，那么溫州購房團(tuán)帶來的又將是什么呢？首先，溫州購房團(tuán)帶來的將是豐厚的溫州民間資本。與“叫囂”的其他“深派”地產(chǎn)相比，萬科這個(gè)深圳“老大”歉虛多了。20世紀(jì)90年代初，港資地產(chǎn)商開始北上，廣州成了他們搶灘內(nèi)地的“橋頭堡”。恒大方面表示，高薪積蓄一批高素質(zhì)人才，是集團(tuán)今年飛躍式大發(fā)展的需要。業(yè)內(nèi)人士普遍推測(cè)，其銷售金額應(yīng)該在５０億元左右！又一個(gè)真正的“老大”登場(chǎng)了。會(huì)后，富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉對(duì)媒體表示，富力２００３年總銷售金額為４３億元，而２００４的年銷售目標(biāo)則達(dá)到６０億元，廣州、北京兩地將各占一半，遠(yuǎn)期目標(biāo)則是在未來４年內(nèi)銷售額達(dá)到１００億元。一、人民群眾要求商品房屋走向高品質(zhì)化“居者優(yōu)其屋”出于自己房屋保值增值的需要，對(duì)于房屋產(chǎn)品的品質(zhì)提出新的要求， “五十年代學(xué)蘇聯(lián)、六十年代簡(jiǎn)易樓、七十年代干打壘”，在幾十年時(shí)間里建筑水平要求越來越低下。三是有氣勢(shì)。 三、改造風(fēng)水原則 a) 適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。采用了首層架空層設(shè)計(jì)方案?！　　?000年，保利集團(tuán)在香港拍回了流落國外多年的三件國寶：“猴首”、“牛首”、“虎首”，繼而，保利花園將我軍一輛屢立戰(zhàn)功的“英雄坦克”——國產(chǎn)59式中型坦克請(qǐng)進(jìn)了售樓處，此后，保利花園再次于2001年舉辦珍奇石雕佛像展和2003年舉辦“保利青銅器展”獲得了巨大成功……在被人們視為文化沙漠的廣州，“文化營銷”竟然獲得了巨大的成功，這讓人確實(shí)有點(diǎn)始料未及。土地宏觀調(diào)控主要包括以下7個(gè)方面：一城市人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；二城市土地價(jià)格消長(zhǎng)；三城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；四房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)；五市設(shè)施滿足程度；六城市容量承載能力；七城市環(huán)境質(zhì)量變化。中國房地產(chǎn)上市10強(qiáng) 廣州榜上無名2003年(第三屆)“中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)”排名結(jié)果正式揭曉?！?國際收支平衡是我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控四大目標(biāo)之一。 b) 國際石油等初級(jí)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)對(duì)國內(nèi)物價(jià)影響仍不容忽視。2004年對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)來說，是非常關(guān)鍵的一年，這一年物價(jià)指數(shù)從負(fù)到正，中國已從一連多年的通貨緊縮變成了通貨膨脹。塔中部和塔底部卻無人或少人問津。03年，中國消費(fèi)者信貸的總發(fā)放額估計(jì)占個(gè)人可支配收入的27%，而中國臺(tái)灣為55%，美國則為94%；同時(shí)消費(fèi)者信貸僅占銀行存款的13%。然而在目前中國仍屬于半市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)結(jié)論似乎很難行得通。此外，在廣州市以往與協(xié)議價(jià)和管理松懈相聯(lián)系的較低土地價(jià)(3季度廣州0增長(zhǎng))，在統(tǒng)一實(shí)行招拍掛價(jià)和嚴(yán)格限制耕地轉(zhuǎn)用下也開始上升。A.“房?jī)r(jià)瘋漲”卷土重來 房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有海嘯嗎？2004年會(huì)是地產(chǎn)最后的瘋狂嗎？還是2005年、2006年？雖然2003年初，建設(shè)部就開始建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)，意欲引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資，引導(dǎo)住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一直有點(diǎn)沖動(dòng)，特別是局部地區(qū)。 事實(shí)上就像一季度各地高漲的投資增速一樣，一些地方政府“并不情愿”抑制過高的房?jī)r(jià)，“即使國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)以及眾多專家不斷不點(diǎn)名警告某些地方政府”。我們可以從全國大型房展會(huì)、媒體座談會(huì)、土地拍賣會(huì)、廣告宣傳活動(dòng)中看到，在全國主要熱門城市里依然還能夠活躍的大型房地產(chǎn)已經(jīng)不足30家；能夠受到銀行繼續(xù)信貸關(guān)照的房