年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-在線瀏覽
2024-09-11 21:05本頁面
【正文】 %%，；%%，降幅8個百分點；而天河、海珠、東山三個區(qū)則有3到7個百分點的上升。2002—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售辦公樓成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市% %%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%番禺區(qū)%%%花都區(qū)%%，%。以白云區(qū)為例，%，%，相差極大，但是市場容量還是較小。其次為東山、海珠、黃埔三個區(qū)，、%、%、%，與天河區(qū)相差較遠(yuǎn)。而辦公氣氛不是很濃厚的其他幾個區(qū)如番禺、花都、芳村、白云等區(qū)，預(yù)售辦公樓的成交面積則相當(dāng)小，基本可以忽略不計。成交熱點集中在番禺、海珠、天河三個區(qū)。預(yù)計在2004年，這種局面不會有太大的改變，只是番禺與海珠、天河兩區(qū)的差距將減小，三足鼎立的形勢將更明顯、更牢固。另外，在2004年，商場、寫字樓項目也將會迎來一個新高潮，特別是寫字樓項目，市場供應(yīng)量將會有較大的增長。四、 二手房成交區(qū)域特性2002年—2003年廣州市各區(qū)二手房成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%。十區(qū)中，有8個區(qū)域的增幅高于全市的平均水平。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長幅度位于40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個區(qū)的增幅則位于20%30%之間。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長，%，主要是因為二手商鋪以及其他類二手房屋交易面積大幅下降引起的。其次為天河、海珠、白云三個區(qū)，、%、%、%?？v觀2003年二手房成交面積的分布，已由2002年番禺區(qū)的一枝獨秀演變?yōu)?003年的四強鼎立。全市有5個區(qū)的增長幅度高于平均速度，%位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，%。，%，比重位列第一。2002年—2003年廣州市各區(qū)二手住宅成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，增幅高于二手商品房的增幅，%。%；，%。%位列十區(qū)2003年二手住宅成交面積增長率之首?；ǘ肌?%的同比增長位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長率也超過了80%。二手商鋪市場充滿了變數(shù)，這幾個2003年二手商鋪成交面積增長率為負(fù)數(shù)的區(qū)域，他們在2002年的增長率都在50%以上，2003年增長幅度最低的白云區(qū)卻是2002年增長幅度最高的區(qū)域（%）；%，%。成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過了10萬平方米，、%、%。天河、東山兩個商務(wù)旺區(qū)是二手辦公樓成交的重點區(qū)域。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二手辦公樓成交的市場占有率都在5%以下。%，份額進一步擴大。預(yù)計2004年二手房市場將繼續(xù)保持高速增長，市場份額將繼續(xù)擴大，新興區(qū)域?qū)⒅鸩匠墒?，成熟區(qū)域?qū)⒏映墒煲?guī)范。五、 各區(qū)預(yù)售、二手房成交對比、二手房成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手房成交面積及其比例 面積單位：萬平方米2003年2002年2001年商品房二手房商品房二手房商品房二手房全市成交面積比例64%36%66%34%68%32%東山區(qū)成交面積比例50%50%53%47%52%48%荔灣區(qū)成交面積比例52%48%62%38%59%41%越秀區(qū)成交面積比例26%74%43%57%60%40%海珠區(qū)成交面積比例70%30%77%23%80%20%天河區(qū)成交面積比例67%33%71%29%74%26%芳村區(qū)成交面積比例54%46%53%47%62%38%白云區(qū)成交面積比例57%43%58%42%72%28%黃埔區(qū)成交面積比例36%64%50%50%65%35%番禺區(qū)成交面積比例71%29%65%35%62%38%花都區(qū)成交面積比例69%31%71%29%71%29%2003年，一、二手房的成交比例為64：36。在2003年廣州市各個區(qū)的一、二手房交易當(dāng)中，越秀、黃埔兩區(qū)是以二手市場占主角。、二手住宅成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積及其比例面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例70%30%73%27%76%24%東山區(qū)成交面積比例50%50%54%46%51%49%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%66%34%74%26%越秀區(qū)成交面積比例27%73%41%59%59%41%海珠區(qū)成交面積比例73%27%78%22%84%16%天河區(qū)成交面積比例70%30%74%26%77%23%芳村區(qū)成交面積比例59%41%60%40%70%30%白云區(qū)成交面積比例64%36%70%30%83%17%黃埔區(qū)成交面積比例48%52%62%38%65%35%番禺區(qū)成交面積比例78%22%78%22%75%25%花都區(qū)成交面積比例81%19%79%21%75%25%2003年
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