市市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析-在線瀏覽
2024-08-07 08:57本頁面
【正文】 ，還有許多二手營業(yè)房拉高了計(jì)稅均價(jià)。市區(qū)對房屋有需求的人群主要有①每年約1700對結(jié)婚的新人；②城市化進(jìn)程中進(jìn)城的農(nóng)民；③農(nóng)村老師；④城市里改善住房需求者；⑤投資、投機(jī)性購房者；⑥拆遷安置被動性購房者。應(yīng)該說潛在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。市中心、地段較好、房價(jià)較高的商品房以改善型購房為主。離市中心較遠(yuǎn)、地段相對較差、房價(jià)相對較低的以初次購房人群為多，主要對象為鄉(xiāng)下進(jìn)城的老師、外出打工回鄉(xiāng)者或準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。進(jìn)入6月份由于部分市民片面理解七部委《意見》，進(jìn)而對房價(jià)下跌的期望值過高，出現(xiàn)了部分消費(fèi)者持幣觀望，對近期購房信心不足，能推遲購房的都推遲購房計(jì)劃。土地供給量下降。 市區(qū)實(shí)際供地?cái)?shù)量：16月份市區(qū)有十宗土地供出，土地供給面積約為170畝。土地供給量明顯下降。至6月末，比年初增加3589萬元。去年增加值為7850萬元。②個(gè)人住房貸款（含購房和裝修貸款）。住房公積金貸款新政策的實(shí)施以后，住房公積金貸款比去年增加。存量商品房較多。②在市區(qū)、南區(qū)、下張開發(fā)區(qū)和西區(qū)自2004年以來批準(zhǔn)可以銷售的房屋是9000套（間），實(shí)際銷售3661套（間），尚有5339套（間）商品房未銷售，%，未銷售的商品房主要分布在：市區(qū)3090套（間）、南區(qū)808套（間）、下張開發(fā)區(qū)1031套（間）、西區(qū)410套（間）.上述商品房包括了住宅用房、商業(yè)用房和辦公用房。1禁止期房轉(zhuǎn)讓，認(rèn)真貫徹新政。對2005年6月1日前已簽訂商品房銷售合同（含預(yù)售合同），商品住宅已竣工交付使用的，在2005年7月31日辦理納稅的仍按原契稅稅率執(zhí)行；2005年6月1日前簽訂預(yù)售合同，并在6月底前經(jīng)市房管處登記備案的仍按原契稅稅率執(zhí)行；二手房交易已簽訂房屋買賣合同并取得銷
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