市市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析-wenkub
2023-07-12 08:57:39 本頁面
【正文】 遠、地段相對較差、房價相對較低的以初次購房人群為多，主要對象為鄉(xiāng)下進城的老師、外出打工回鄉(xiāng)者或準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。應(yīng)該說潛在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。財稅部門的計稅均價較高的原因主要是近期交易的全新二手房較多，僅5月份一個月就有200多戶新住宅進行了二手房交易（如白云小區(qū)等地的二手新房），還有許多二手營業(yè)房拉高了計稅均價。①商品房交易價格:16月份共辦理商品房交易3216套（其中經(jīng)濟適用房139套）,（），%（商品房交易價格反映的是上一年度的商品房預(yù)售價格）。隨著國家為切實穩(wěn)定房價的調(diào)控政策逐漸出臺，半年內(nèi)個人住房貸款利率上調(diào)了兩次，營業(yè)稅新政的出臺等明確給投資者發(fā)出信號，房產(chǎn)投資的成本必將增加，投資風(fēng)險將會加大，投資收益會下降，從而使部分投資者拋售手中的房產(chǎn)。：1。，%，%，%。，%，, %。宏觀調(diào)控促使衢州市房地產(chǎn)市場回歸理性，市區(qū)房地產(chǎn)總體平穩(wěn)健康。一、上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況房地產(chǎn)開發(fā)投資下降。，%，%。商品房供銷比偏大。：：1之間，：1即存在商品房供應(yīng)過剩，市區(qū)商品房供銷比已超過上限，表明上半年商品房供給仍然偏多。二手房的掛牌價趨向合理，二手房交易的成功率逐漸增加。②商品房預(yù)售價格：據(jù)商品房預(yù)售合同登記備案統(tǒng)計，%，%。有效需求不足。房屋滯銷已經(jīng)顯現(xiàn),市場疲軟、消費群體持幣觀望情緒十分濃厚，不輕易購房的消費者有增多趨勢，從目前衢州市場購房群體來看，自住性購房所占比例較大，自去年4月底國家加大宏觀調(diào)控力度后，衢州房地產(chǎn)市場上投機性購房已基本沒有，除單身公寓外，投資性購房也已基本撤離市場。今年以來，衢州市區(qū)根據(jù)中央有關(guān)加強房屋拆遷管理、規(guī)范拆遷市場、保護被拆遷人合法權(quán)益的要求，放慢了拆遷速度，隨著拆遷量的
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