市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析-wenkub
2023-07-12 08:57:39 本頁(yè)面
【正文】 遠(yuǎn)、地段相對(duì)較差、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的以初次購(gòu)房人群為多，主要對(duì)象為鄉(xiāng)下進(jìn)城的老師、外出打工回鄉(xiāng)者或準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。應(yīng)該說(shuō)潛在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。財(cái)稅部門的計(jì)稅均價(jià)較高的原因主要是近期交易的全新二手房較多，僅5月份一個(gè)月就有200多戶新住宅進(jìn)行了二手房交易（如白云小區(qū)等地的二手新房），還有許多二手營(yíng)業(yè)房拉高了計(jì)稅均價(jià)。①商品房交易價(jià)格:16月份共辦理商品房交易3216套（其中經(jīng)濟(jì)適用房139套）,（），%（商品房交易價(jià)格反映的是上一年度的商品房預(yù)售價(jià)格）。隨著國(guó)家為切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控政策逐漸出臺(tái)，半年內(nèi)個(gè)人住房貸款利率上調(diào)了兩次，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺(tái)等明確給投資者發(fā)出信號(hào)，房產(chǎn)投資的成本必將增加，投資風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加大，投資收益會(huì)下降，從而使部分投資者拋售手中的房產(chǎn)。：1。，%，%，%。，%，, %。宏觀調(diào)控促使衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，市區(qū)房地產(chǎn)總體平穩(wěn)健康。一、上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況房地產(chǎn)開發(fā)投資下降。，%，%。商品房供銷比偏大。：：1之間，：1即存在商品房供應(yīng)過(guò)剩，市區(qū)商品房供銷比已超過(guò)上限，表明上半年商品房供給仍然偏多。二手房的掛牌價(jià)趨向合理，二手房交易的成功率逐漸增加。②商品房預(yù)售價(jià)格：據(jù)商品房預(yù)售合同登記備案統(tǒng)計(jì)，%，%。有效需求不足。房屋滯銷已經(jīng)顯現(xiàn),市場(chǎng)疲軟、消費(fèi)群體持幣觀望情緒十分濃厚，不輕易購(gòu)房的消費(fèi)者有增多趨勢(shì)，從目前衢州市場(chǎng)購(gòu)房群體來(lái)看，自住性購(gòu)房所占比例較大，自去年4月底國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度后，衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)性購(gòu)房已基本沒(méi)有，除單身公寓外，投資性購(gòu)房也已基本撤離市場(chǎng)。今年以來(lái)，衢州市區(qū)根據(jù)中央有關(guān)加強(qiáng)房屋拆遷管理、規(guī)范拆遷市場(chǎng)、保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的要求，放慢了拆遷速度，隨著拆遷量的
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1