市市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析(編輯修改稿)
2025-07-24 08:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理解七部委《意見》，進而對房價下跌的期望值過高，出現(xiàn)了部分消費者持幣觀望，對近期購房信心不足，能推遲購房的都推遲購房計劃。消費者觀望心態(tài)濃厚，成交量萎縮，開發(fā)商銷售壓力增加。土地供給量下降。據(jù)了解，全年市區(qū)房地產(chǎn)用地供應總量控制在1550畝以內(nèi)，具體為：市本級447畝、西區(qū)240畝、開發(fā)區(qū)245畝、高新園區(qū)132畝、柯城區(qū)253畝、衢江區(qū)233畝，其中2005年度新增房地產(chǎn)用地計劃1030畝（其中城市建設用地規(guī)劃控制區(qū)121平方公里范圍內(nèi)850畝，該范圍以外符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的180畝）。 市區(qū)實際供地數(shù)量：16月份市區(qū)有十宗土地供出，土地供給面積約為170畝。去年同期市區(qū)實際供應商住用地600多畝。土地供給量明顯下降。房地產(chǎn)貸款減少。至6月末，比年初增加3589萬元。①，比年初減少7500萬元，去年同期的增加值為2895萬元，，比年初增加3400萬元。去年增加值為7850萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款減少較多。②個人住房貸款（含購房和裝修貸款），。③，比年初增加7644萬元，去年同期增7194萬元。住房公積金貸款新政策的實施以后，住房公積金貸款比去年增加。房地產(chǎn)貸款供應量的減少，一方面表明國家銀根的緊縮，另一方面也說明市民購房熱情的下降。存量商品房較多。我們對在市區(qū)、南區(qū)、下張開發(fā)區(qū)和西區(qū)的24家有房屋銷售的房開公司進行了調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容是2004年以來辦理了商品房預售許可證以后的實際銷售情況，并分區(qū)作了分析，情況如下：①%，%，%。②在市區(qū)、南區(qū)、下張開發(fā)區(qū)和西區(qū)自2004年以來批準可以銷售的房屋是9000套（間），實際銷售3661套（間），尚有5339套（間）商品房未銷售，%，未銷售的商品房主要分
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