市市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析(完整版)
【正文】 使房屋供給增加；七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的出臺，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。②在市區(qū)、南區(qū)、下張開發(fā)區(qū)和西區(qū)自2004年以來批準可以銷售的房屋是9000套（間），實際銷售3661套（間），尚有5339套（間）商品房未銷售，%，未銷售的商品房主要分布在：市區(qū)3090套（間）、南區(qū)808套（間）、下張開發(fā)區(qū)1031套（間）、西區(qū)410套（間）.上述商品房包括了住宅用房、商業(yè)用房和辦公用房。去年增加值為7850萬元。土地供給量下降。應該說潛在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。①商品房交易價格:16月份共辦理商品房交易3216套（其中經(jīng)濟適用房139套）,（），%（商品房交易價格反映的是上一年度的商品房預售價格）。：1。，%，, %。一、上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況房地產(chǎn)開發(fā)投資下降。商品房供銷比偏大。二手房的掛牌價趨向合理，二手房交易的成功率逐漸增加。有效需求不足。今年以來，衢州市區(qū)根據(jù)中央有關加強房屋拆遷管理、規(guī)范拆遷市場、保護被拆遷人合法權(quán)益的要求，放慢了拆遷速度，隨著拆遷量的萎縮，被動型購房在目前的衢州市場已很少。房地產(chǎn)貸款減少。房地產(chǎn)貸款供應量的減少，一方面表明國家銀根的緊縮，另一方面也說明市民購房熱情的下降。通過認真貫徹執(zhí)行上級文件，有效地揭制了投機炒房行為。這還不包括大量散落在民間的投資性購房和即將推出的商品房。今年市區(qū)計劃供應土地1550畝，土地供應量仍然偏大。因受資金的制約，企業(yè)的運作已顯得力不從心。樓盤品質(zhì)需要提升。結(jié)構(gòu)性矛盾仍較為突出。從新政實施的近一個月來看，商品房、二手房成交量減少，買家和賣家互相膠
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