市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析(完整版)
【正文】 使房屋供給增加；七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》的出臺(tái)，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。②在市區(qū)、南區(qū)、下張開(kāi)發(fā)區(qū)和西區(qū)自2004年以來(lái)批準(zhǔn)可以銷售的房屋是9000套（間），實(shí)際銷售3661套（間），尚有5339套（間）商品房未銷售，%，未銷售的商品房主要分布在：市區(qū)3090套（間）、南區(qū)808套（間）、下張開(kāi)發(fā)區(qū)1031套（間）、西區(qū)410套（間）.上述商品房包括了住宅用房、商業(yè)用房和辦公用房。去年增加值為7850萬(wàn)元。土地供給量下降。應(yīng)該說(shuō)潛在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。①商品房交易價(jià)格:16月份共辦理商品房交易3216套（其中經(jīng)濟(jì)適用房139套）,（），%（商品房交易價(jià)格反映的是上一年度的商品房預(yù)售價(jià)格）。：1。，%，, %。一、上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降。商品房供銷比偏大。二手房的掛牌價(jià)趨向合理，二手房交易的成功率逐漸增加。有效需求不足。今年以來(lái)，衢州市區(qū)根據(jù)中央有關(guān)加強(qiáng)房屋拆遷管理、規(guī)范拆遷市場(chǎng)、保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的要求，放慢了拆遷速度，隨著拆遷量的萎縮，被動(dòng)型購(gòu)房在目前的衢州市場(chǎng)已很少。房地產(chǎn)貸款減少。房地產(chǎn)貸款供應(yīng)量的減少，一方面表明國(guó)家銀根的緊縮，另一方面也說(shuō)明市民購(gòu)房熱情的下降。通過(guò)認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)文件，有效地揭制了投機(jī)炒房行為。這還不包括大量散落在民間的投資性購(gòu)房和即將推出的商品房。今年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地1550畝，土地供應(yīng)量仍然偏大。因受資金的制約，企業(yè)的運(yùn)作已顯得力不從心。樓盤(pán)品質(zhì)需要提升。結(jié)構(gòu)性矛盾仍較為突出。從新政實(shí)施的近一個(gè)月來(lái)看，商品房、二手房成交量減少，買(mǎi)家和賣(mài)家互相膠
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