市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-27 08:57本頁(yè)面
【正文】 存量商品房銷(xiāo)售壓力大。，供給面積與實(shí)際銷(xiāo)售面積差距為71萬(wàn)平方米。這還不包括大量散落在民間的投資性購(gòu)房和即將推出的商品房。上半年以來(lái)，隨著商品房供給量的減少，商品房的當(dāng)年供銷(xiāo)比逐漸趨小，但大量的存量房得不到消化，存量房的銷(xiāo)售壓力巨大。結(jié)構(gòu)性矛盾仍較為突出。從銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，市區(qū)商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出：，，按現(xiàn)月均銷(xiāo)售1078平方米計(jì)算，需要10多年時(shí)間才能銷(xiāo)完。，按此銷(xiāo)售進(jìn)度推算，自2004年以來(lái)可以銷(xiāo)售而未銷(xiāo)售的商業(yè)用房需要3年來(lái)時(shí)間才能銷(xiāo)完，而前提是沒(méi)有任何新增商業(yè)用房。有很多房開(kāi)公司有幾千萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房銷(xiāo)售不動(dòng)，即使降價(jià)，也是難以脫手，因此企業(yè)造成了大量的資金沉淀。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為造成這種難堪局面的原因是規(guī)劃不夠合理所致，既在住宅小區(qū)安排了大量的商鋪，又不斷推出了許多大型專業(yè)市場(chǎng)設(shè)置很多商鋪，店鋪林立，大量空置的商鋪在不斷的增加。土地供應(yīng)量偏大。今年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地1550畝，土地供應(yīng)量仍然偏大。據(jù)我們測(cè)算衢州市區(qū)每年商品房的需求量大約是60萬(wàn)平方米，需要土地600畝左右，1550畝對(duì)衢州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)消化能力來(lái)說(shuō)偏大。樓盤(pán)品質(zhì)需要提升。衢州市場(chǎng)上精品樓盤(pán)偏少，中檔品質(zhì)樓盤(pán)偏多。外行開(kāi)發(fā)公司多，公司實(shí)力小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，整體實(shí)力需要提升。小而且外行的房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)后遺癥很多，樓盤(pán)品質(zhì)差，物業(yè)管理、質(zhì)量投訴等問(wèn)題很多，如開(kāi)發(fā)區(qū)的東方玖瑰園，房開(kāi)公司因項(xiàng)目小，開(kāi)發(fā)完成后，房開(kāi)公司就注銷(xiāo)了，留下了很多對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)十分不利的問(wèn)題。融資難。國(guó)家的宏觀調(diào)控使我市不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨融資難這個(gè)問(wèn)題，尤其是一些實(shí)力小、自有資金不雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行考慮企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，根本不予放貸。因受資金的制約，企業(yè)的運(yùn)作已顯得力不從心。4 / 4
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