廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 11:06本頁(yè)面
【正文】 從供給角度講，廈門島內(nèi)土地稀缺已是不爭(zhēng)的事實(shí)，島內(nèi)新建商品房，特別是普通商品房的土地供應(yīng)量相對(duì)不足，因此島內(nèi)的供給量不會(huì)太大，加之島內(nèi)商品房均價(jià)相對(duì)于其它同類城市并不算太高，應(yīng)仍有上升空間。按我市海灣型城市發(fā)展戰(zhàn)略，島外房地產(chǎn)很有發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)會(huì)，有大片美麗的海灣待規(guī)劃開(kāi)發(fā)，但就目前而言，基礎(chǔ)配套，交通都不是一下能跟上的，房地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)供應(yīng)也只能按部就班。 建筑材料價(jià)格的上漲，土地實(shí)行招標(biāo)、掛牌、拍賣，這些因素?zé)o疑加大了發(fā)展商的供應(yīng)成本，可構(gòu)成房?jī)r(jià)的上漲因素之一，但就廈門市目前狀況，土地招、拍、掛的比例很有限，部分歷史協(xié)議用地還在逐步清理，因地價(jià)引起的房?jī)r(jià)上漲更多原因在于市場(chǎng)主體，曲解地價(jià)內(nèi)涵，刻意炒作?！ 男枨蠼嵌戎v，有效需求將相對(duì)擴(kuò)大，主要表現(xiàn)在：（一）隨著我市城市化建設(shè)加快、舊城拆遷安置，城市居住、就業(yè)人口將增加。（二）居民的消費(fèi)觀念已發(fā)生變化，首先，由于房貸政策的優(yōu)惠，居民不再是先存錢，后買房，買房中很有一部分是以投資為目的。其次，購(gòu)房者對(duì)住房的消費(fèi)呈現(xiàn)臺(tái)階上升，逐步改善居住條件的觀念已形成，換購(gòu)住房人群數(shù)量將不斷上升。（三）廈門優(yōu)越的天然氣候、地理、人文條件，居住環(huán)境大幅改善，一直以來(lái)對(duì)周邊及其它地區(qū)有較強(qiáng)的吸引力。（四）廈門市新出臺(tái)的入戶政策，雖然提高了外來(lái)購(gòu)房者“購(gòu)房入戶”的門檻，但單就“入戶”的問(wèn)題上門檻并未抬高，存在一批未購(gòu)房就符合入戶條件的群體，這就意味著提高了二手房的潛在需求?！ ∫虼?，2004年在沒(méi)有大的政策影響下，廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)理應(yīng)繼續(xù)保持較旺盛的發(fā)展局面。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局二○○四年一月八日
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